江苏房产选购交流组

实用的海南购房攻略!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  



 最近几年来,越来越多的人选择在海南买套房子,确实,相比于北上广的各种因素,海南似乎都有很大的优势!首先是房价方面都不菲,而且环境方面雾霾深重呀,这点就够北方人吃不住了,尤其是对于家里有老人和小孩的人来说,逃离那里也算是迫不得已的选择了。

  海南,一个四季你都能看到绿色的地方,良好的空气质量,加上阳光和沙滩,对于常年被雾霾折磨的人来说是很具有诱惑力的。接下来,就由品房小编来告诉你们不错的购房攻略。

海南岛地理三大区域:

  想要在海南岛买套房,那么你就必须要大概的了解一下海南岛的区域划分和各自特点。海南总共有18各市县,各有各的好和坏,海南岛虽然是一个岛屿,可是18个市县气候还是有一定的差距的按照地理位置把海南岛分为三条线:东线、西线、中线。

  ① 东部市县:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

  ② 西部市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

  ③ 中部市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

东部市县:

  海南省的东部是起步较早的,相对于其他区域来说,基础配套设施也比较完善,也是当下比较热门的区域。

  海口

  气候方面:年平均气温在24.2°C,最高平均气温在32°C,最低平均气温在10°C

  交通方面:有海口美兰国际机场、环岛高铁中心站(到三亚只用1.5小时)、环岛高速公路中心(海口—三亚,3小时)、港口、长途铁路,市内公交车更是方便快捷。

  城市配套方面:行政、教育、医疗、商业、旅游都是比较地成熟。

  主要特色:海南中心城市,都市生活圈。

  综合评价:省会城市,生活配套设施齐全,但是冬天有点湿冷。目前价位在省会城市中算低的,海景资源和市区土地紧缺,比较热门的楼盘有融创观澜湖、海口碧桂园、海口恒大、广物滨江海岸等。

  均价:15000元/㎡;西海岸:14000元/㎡

  文昌

  气候方面:年平均温度23.9℃,多年在23.4~24.4℃之间。

  交通方面:轻轨(海口—文昌,30分钟)、高速(海口—三亚,70分钟)。

  城市配套方面: 旅游、医疗、商业、教育。

  主要特色:侨乡,椰乡,中国航天城,宋庆龄故乡。

  综合评价:楼盘有清澜半岛、富力月亮湾、鲁能山海天等。

  均价:8500元/㎡;月亮湾:8000元/㎡;高隆湾:9500元/㎡;铜鼓岭:11000元/㎡

  琼海

  气候方面:年平均气温为24℃。

  交通方面:轻轨(海口—琼海,40分钟)、高速(琼海—三亚,2个小时)。

  城市配套方面: 国际会议、旅游、行政、医疗、商业

  主要特色:田园风情城市,世界知名城市,魅力滨海小镇。

  综合评价:琼海是海南较大城市之一,市区城市建设较好,绿化较高,但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心,身价年年涨,区域用地空间有限,目前的价位还有很大发展空间。博鳌小镇也非常适合度假和养老。

  热门楼盘:有碧桂园东海岸、博鳌经典等。

  均价:11000元/㎡;博鳌:15000元/㎡

  万宁

  气候方面:年平均气温24℃。

  交通方面:轻轨、高速

  城市配套方面:旅游、医疗、商业

  主要特色:东南亚风情小镇,山林海度假城邦。

  综合评价:市区无特色。万宁兴隆度假区名声显赫,度假配套成熟,温泉、咖啡、植物园都是一流的。兴隆楼盘大多中高端盘,价位不菲,但有自身显著卖点。旅游氛围浓厚,度假优选,养老次之。

  热门楼盘:有融创日月湾、石梅山庄等。

  均价:12000元/㎡;兴隆:14000元/㎡;靠海:16000元/㎡

  陵水

  气候方面:年平均气温25.2℃

  交通方面:轻轨、高速

  城市配套方面:旅游、商业

  综合评价:海天一色,北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套,游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。

  热门楼盘:碧桂园珊瑚宫殿、葛洲坝海棠福湾等。

  均价:18000元/㎡;靠海:40000元/㎡

  三亚

  气候方面:年平均气温28℃,最高平均气温38℃,最低平均气温15℃

  交通方面: 机场、轻轨(海口—三亚,2小时)、高速(海口—三亚,3小时)、长途铁路

  城市配套方面:旅游、行政、医疗、商业

  综合评价:阳光、沙滩、海浪还有仙人掌,世界级旅游度假城市。国际知名旅游城市,稀缺资源。国际知名品牌酒店云集,每天都有很多来自世界各地的游客,典型的旅游城市。物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高短线投资不宜,适合长线投资。

  热门楼盘:半山半岛、万科湖畔度假公园、鲁能三亚湾等。

  均价:25000元/㎡;靠海:40000元/㎡

西部市县:

  西部的基础设施建设不如东部,但其房价较低,近几年也逐步被购房者关注。

  澄迈

  气候方面:年平均气温23.8℃

  交通方面: 公交、轻轨(在建)、高速、长途铁路

  城市配套方面:医疗、商业、教育、行政。

  综合评价:中国长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但能享受城市的便利,房价较低。

  热门楼盘:福隆丽水湾、富力红树湾、景园悦海湾等。

  均价:8000元/㎡;靠海:12000元/㎡

  临高

  气候方面:年平均气温23—24℃。

  交通方面:轻轨、高速。

  城市配套方面: 旅游、医疗、商业

  综合评价:海南渔业较发达的市县之一,目前临海房价位较低,度假养老投资皆可。

  热门楼盘:碧桂园金沙滩、恒泰琉金岁月等。

  均价:7000元/㎡;靠海:9000元/㎡

  儋州

  气候方面:常年平均气温为23.5℃。

  交通方面:轻轨、高速、长途铁路、机场(筹建中),但市政府那大离高速公路、高铁站26公里

  城市配套方面:工业、旅游、医疗、商业

  综合评价:海南较大城市之一,西部度假旅游重镇。海南岛少有的工业城市,人口较多,市区规划建设较好,项目多打低价牌,目前价位较低,适合投资。

  热门楼盘:儋州凡尔赛花园、都市欧情、碧海一家名城等。

  均价:7000元/㎡;靠海:10000元/㎡

  昌江

  气候方面:年平均气温24.3℃;冬季为全岛最干爽地区之一。

  交通方面:高速

  城市配套方面:医疗、商业

  综合评价:离海不远的山城,人口稀少,经济落后,城市较干净,目前治安不太好。房地产属于起步阶段,价位较低,适合度假和投资。

  热门楼盘:和瑞园、希望棋子湾等。

  均价:6500元/㎡;靠海:8000元/㎡

  东方

  气候方面:年平均气温24—25℃。

  交通方面:高速、轻轨、港口、长途铁路(可直达上海、北京、广州)

  城市配套方面:滨海旅游度假、医疗、商业、工业

  综合评价:海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市,城市建设在海南各市县中仅次于海口三亚琼海儋州。轻轨建成通车后直达市内,与海口有1小时距离,与三亚40分钟,交通便捷。

  海南除儋州以外的第二个新型环保工业基地,特别是与东南亚国家的自由贸易平台——东方边贸城,注定要为这座城市注入新的商机和巨大发展。冬季气候为海南全岛最干爽,低温偶尔13度左右,高温在26度左右,偶有大风,尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。

  热门楼盘:东方假日、东方阳光海岸等。

  均价:9000-16000元/㎡

  乐东

  气候方面:年平均温度27摄氏度;冬季暖和,较干爽。

  交通方面:高速、高铁、长途铁路

  城市配套方面: 医疗、商业

  综合评价:大三亚圈,与三亚气候相仿,盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低。海滩和夕阳不错,适合度假。

  热门楼盘:龙沐湾1号海景公馆、美好龙沐湾等。

  均价:8000元/㎡;靠海:10000元/㎡

中部市县:

  中部的房价介于两者之间,基础设施也较为落后,只有定安和保亭较为火热,定安位于省会半小时经济圈内,保亭则被划入大三亚圈。

  定安

  气候方面:年均气温24℃。

  交通方面:高速(离海口34公里,30分钟车程)

  城市配套方面: 医疗、商业

  综合评价:海口后花园,中国道教南宗五祖圣地,中国现代养生文化发源地,新城规划好,目前价位低,适合养老。

  热门楼盘:天长椰风水韵、宏城水岸等。

  均价:6800-8500元/㎡

  屯昌

  气候方面:年平均气温23、1℃一23.6℃。

  交通方面:高速(海口—屯昌,50分钟)

  城市配套方面:医疗、商业

  综合评价:小城安宁清净,但没有太多自身特色,房价较低,适合养老。

  热门楼盘:德盛南岛康城、昌顺豪庭等。

  均价:5800元/㎡

  琼中

  气候方面:年平均温度22.5℃,年最高温度33℃。

  交通方面:高速(海口—琼中,1个半小时)

  城市配套方面:医疗、商业

  综合评价:顾名思义,属于海南岛中部,理论上到哪都便利,现实是高山重围,目前在建东西南北贯通线,建成后还是很有前途的。琼中野菜很多,饮食大多天然。适合养老。

  热门楼盘:地恒美丽春天、半山和园、金手指白鹭湖等。

  均价:6400元/㎡

  五指山

  气候方面:年平均气温22.4度

  交通方面:国道,高速。

  城市配套方面:行政、医疗、商业

  综合评价:一听这名字就知道是山区,空气质量超好,无污染处女地,就是交通太不便利,山路十八弯啊!适合度假。

  热门楼盘:南圣郡天康孔雀城、绿洲岛、天山丽田等。

  均价:11000-14000元/㎡

  保亭

  气候方面:年平均气温20.7-24.5℃

  交通方面:高速

  城市配套方面: 医疗、商业、旅游

  综合评价:美丽传说的七仙岭,海南最富民族特色的城市。城市很干净,空气质量好,山区交通不太便利。房价不低,适合养生度假。

  热门楼盘:桃源居、金祥万卷山等。

  均价:15000-20000元/㎡

  白沙

  气候方面:年平均气温21.9℃~23.4℃。

  交通方面:国道高速。

  城市配套方面: 医疗、商业

  综合评价:属于山区,空气质量没得说,城市建设落后,交通不便。正在建设度假区,目前价位很低,可以投资和度假。

  热门楼盘:龙腾嘉园、福安中央公园等。

  均价:5500元/㎡

  经过以上的各个介绍,我相信大家心里都有了自己的想法。可以根据自己的喜好、经济情况进行初步的筛选,去当地考察一番。

  总而言之,假如你喜欢海景房又要海岸线漂亮又不在乎价格问题的话就选择东线的万宁、陵水、文昌等;假如你很怕冷又不喜欢潮湿的可以选择北纬18度以南的三亚、陵水、保亭等。假如你要选个配套设施齐全教育水平好的,那就考虑海口、三亚。假如你要选择一个价格偏低的又适合度假养老的,可以考虑澄迈、儋州、临高等。又如果你喜欢原始的居住坏境以及空气负离子高的,可以考虑中线的五指山、琼中等。

扫码关注中屹地产  了解海南地产动态

欢 迎 关 注 转 发 



举报 | 1楼 回复