江苏房产选购交流组

每日房产聚焦丨北京商住房限购一年成交大幅萎缩 商住公寓签约环比跌94.6%

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

- 手机报 -

3月28日


一、市场动态

3月27日北京新房成交64套,3月累计成交1703套,环比上月增加22.61%,同比去年减少43.68%;二手房成交441套,3月累计成交8799套,环比上月增加48.03%,同比去年减少54.77%。


二、要闻简析

关键词:多地推行县级楼市调控 抑制炒房与去库存并行;5月起北京办不动产证“只跑一趟” 时限压缩至5个工作日;房地产税制改革背景考:“土地财政”贡献度亟待调整

1、县级楼市调控须坚持楼市调控总体基调,遏制投机炒房,同时要关注区域内的去库存情况,因地制宜,一县一策。     


2、今后,北京房屋买卖、不动产登记将越来越方便。4月1日起,北京不动产登记办理时限将压缩为当日或5个工作日内办结。2017年初,规划国土部门将办事时限从国家规定的30个工作日整体压缩到10个工作日以内办结。


3、房地产税立法是房地产调控长效机制的重要部分。该进程固然是大势所趋,但在今年被着重提及,乃是有着重要的背景。


三、北京商住房限购一年成交大幅萎缩 商住公寓签约环比跌94.6%

       在商住限购政策施行一年内,商住公寓签约仅有3589套,较调控之前一年的67013套,环比跌幅达到94.6%。

       3月27日,距离北京“326”商住房限购政策已过去整整一年时间。据某地产研究中心提供的数据显示,在商住限购政策施行一年内,商住公寓签约仅有3589套,较调控之前一年的67013套,环比跌幅达到94.6%。

       近日,某研究院发布的《3月成交预报》显示,3月上半月其检测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%,同比减少27%。其中,有34个城市出现同比下跌,其中廊坊同比跌幅最大。总的来看,一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%,预计3月份全国楼市难有明显起色。

- 今日热点关注 -

(一)多地推行县级楼市调控 抑制炒房与去库存并行

       1月以来,多地出台相关文件,要求适时分区县推行楼市调控。业内人士表示,县级楼市调控须坚持楼市调控总体基调,遏制投机炒房,同时要关注区域内的去库存情况,因地制宜,一县一策。

       因县施策

       安徽省阜南县近日出台楼市限购限售调控措施,对拥有三套及以上住房的本县户籍居民家庭和拥有二套及以上住房的非本县户籍居民家庭暂停销售新建商品住房。同时,由县人民银行牵头协调各商业银行,依据有关金融信贷政策,制定相应措施,对购买第二套、第三套住房的家庭,加强购房信贷管控力度,扶持刚性购房需求,限制投资、投机性购房。

       某研究院智库中心研究总监表示,当前一些县级银行也在积极执行此类新的政策内容,以有效把控信贷资源,同时有效促进房地产市场的稳定。

       近日,郑州市召开相关会议,强调2018年将坚决遏制投机炒房,并结合实际实施县市区分区域精准调控。山东、江西等地则于今年首次提出,房价上涨压力大的县市限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

       业内人士表示,2017年,以北京实施的“3·17”调控为起始,环京区域以及环雄安新区区域的涞水、任丘、霸州等多个县级市出台了限购限售措施。随后各地出台的楼市调控政策,多以地级市出台下辖县市的调控政策为主。

       2017年12月,住建部负责人在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。“按照监管部门的总体要求。2018年,或许会有更多县级调控政策出台。”一位房地产分析人士对中国证券报记者表示。


(新闻来源:中国证券报)


美 联 视 角 北京自2017年3月17日实施限购调控政策以来,无论是二手房还是新房、无论是普通住宅还是商业用房、无论是城六区还是远郊区,成交量和价格均出现不同下跌,楼市降温明显。从北京的调控结果来看,在炒房和房产投资热的区县实施“因县施策”,能够有效抑制房价上涨,践行“房住不炒”的十九大精神。不可否认三、四线城市具有去库存的压力,限购与差别化信贷政策同时进行既遏制了楼市的“热度”,也保证了房子满足真正刚需购房者的要求,是双管齐下的利好措施。


(二)5月起北京办不动产证“只跑一趟” 时限压缩至5个工作日

       今后,北京房屋买卖、不动产登记将越来越方便。4月1日起,北京不动产登记办理时限将压缩为当日或5个工作日内办结。5月起,房屋权属转让业务将“一站式”办理,也就是说,以前一趟趟跑腿的网签、缴税和办证,将压缩至只用跑一趟。

       近日,北京发布《“互联网+不动产登记”改革实施方案》和《关于进一步优化营商环境缩短不动产登记办理时限的通知》,聚焦与公众生产生活紧密联系的不动产登记、房屋交易及税收征管领域,是北京市2015年实施不动产统一登记以来,力度最大的一次改革。

       5月起办不动产证“只跑一趟”

       网签、缴税和办证同一窗口办理;办理时限压缩为当日或5个工作日内

       今后,北京房屋买卖、不动产登记将越来越方便。4月1日起,北京不动产登记办理时限将压缩为当日或5个工作日内办结。5月起,房屋权属转让业务将“一站式”办理,也就是说,以前一趟趟跑腿的网签、缴税和办证,将压缩至只用跑一趟。

       近日,北京发布《“互联网+不动产登记”改革实施方案》和《关于进一步优化营商环境缩短不动产登记办理时限的通知》,聚焦与公众生产生活紧密联系的不动产登记、房屋交易及税收征管领域,是北京市2015年实施不动产统一登记以来,力度最大的一次改革。


(新闻来源:新京报)


美 联 视 角 :在房屋交易过程中,交易时效一直是买卖双方关注的焦点,对于买方意味着自己什么时候能拿到过户到手的房屋,对于卖方代表着自己什么时候能拿到交易尾款。继2015年北京市实施不动产统一登记制度以来,再次实施不动产登记制度的再次最大力度改革,实现网签、缴税、过户一站式服务,不动产登记时限也由原来的30个工作日压缩为10个工作日,大大缩短了交易时效,毋庸置疑是一次利民、便民的利好措施。除了时效缩短,在未来工作中,充分利用并发挥“互联网+”的作用,不仅可以规范不动产交易管理,为房产交易安全保驾护航,也为广大的售房者和购房者提供了便利。


(三)房地产税制改革背景考:“土地财政”贡献度亟待调整

       今年3月4日,十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。他还透露,对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间作出的安排是,力争在2020年前完成改革的任务。

  这是自2014年提出房地产税立法之后,官方对这一进程阐述最详细的一次,并首次提出时间表。房地产税的立法工作,也被认为进入快车道。

  房地产税立法是房地产调控长效机制的重要部分。该进程固然是大势所趋,但在今年被着重提及,乃是有着重要的背景。

  某房地产研究院近日发布报告指出,2017年,我国“土地财政”占地方财政收入的比重达47.7%,时隔两年后重新回到45%以上。但由于土地出让收入难以保持大幅增长,“土地财政”也面临难以为继的局面。

  该机构认为,在经济换挡期到来、房地产市场走向存量时代、地方政府财政压力较大的情况下,房地产税制改革已刻不容缓。

(新闻来源:21世纪经济报道)


美 联 视 角 :在近20多天里,官方五次表态房地产税,再加上北京市即将实施的“互联网+不动产登记”改革,统一不动产登记、保证不动产交易安全,意味着房地产税的实施已呼之欲出,期待如大家预言,“房地产税有望2018年年底前实施”。


举报 | 1楼 回复