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国人疯狂在美买房 真的那么好?

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来源:腾讯财经“Miss Money”

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根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)最新的年度数据显示,作为五年楼市狂欢的高潮,中国投资者在截至今年3月的一年里超越加拿大人,成为美国房地产的头号外国买家。2014年4月至2015年3月期间,中国买家在美国购房的成交额达到286亿美元,环比增长72%,超过了任何其他非美国买家群体。




美国全国地产经纪商协会称,中国买家的购房交易量也头一次超过了其他非美国群体。在这段时间里,美国市场上共卖出20.9万套住房,中国买家的交易量占到16%,占比高于前一年度的9%。




在美国购房的中国买家来自中国大陆、香港、台湾。50万美元的新泽西公寓、300万美元的加利福尼亚度假别墅和1300万美元的纽约曼哈顿公寓都成了中国人的目标。




国人最爱西海岸




美国西海岸由于拥有优质的教育资源、发达的服务业、金融业和制造业,一直以来都是中国买家购房兴趣的重点。据美国全国地产经纪商协会发布的数据,以美元为计算单位,中国买家在美国房屋购买中所占份额仅为2%,但是,在迈阿密、旧金山、纽约等城市的高端住宅市场中,中国买家所占份额则高出许多。在南加利福尼亚,中国买家一直是热情洋溢的房地产投资者,尤其热衷于洛杉矶东部圣盖博谷(San Gabriel Valley)和橙县(Orange County)的房地产市场。


经济放缓 开始撤资?




但据《华尔街日报》报道,最近几周,一些中国顾客开始撤资。国内股市下跌、经济增速放缓、人民币贬值和限制资本外流的措施都成了吓退中国投资者的因素。


英国苏富比国际地产公司驻纽约办事处房地产经纪人丹尼尔·张说:“我们准备迎接一两年的中国客户低迷期。”他手下团队销售的房产价值在200万美元-1000万美元之间,接待的约半数客户都是中国人。另一位在加利福尼亚州Newport Beach工作的房地产经纪人克里斯蒂娜·邵告诉记者,她的一位客户原本希望花1000万美元在当地买两套房子,但现在考虑减少1/3的预算。


撤资或是暂时现象




有房产咨询师和经纪人表示,撤资很可能是暂时的。许多中国人觉得美国房地产不只是良好的投资渠道,而且也是不错的储蓄方式。一些中国买家还觉得有个美国住址可以降低子女就读美国大学的难度。中国人同许多当地买家一样,被一些高品质附加值所吸引。比如相比香港同样的价格,这里的房子在教育资源,地理位置和价值方面更具优势。


美国“遍地是黄金”




大约5年前,中国公民开始在美国大量购置房产,很大一部分是受不断增长的财富和保卫财富的愿望驱使。美国房地产市场崩溃后,美国房屋成了便宜货,吸引了众多中国买家千里迢迢到加利福尼亚和曼哈顿看房和购房。巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司旗下安家服务部门在南加利福尼亚房地产经纪人Calvin Lo指出,对于很多买家来说,美国“遍地是黄金”。


国人购房价格“高很多”




美国全国地产经纪商协会6月底的研究报告发现,中国人在美国买房的开支比美国本地居民或国际投资者要高得多。2014年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元,远高于美国平均房价25.6万美元,也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。


针对国人的看房活动




为了充分满足中国买家的需求,美国房地产经纪人在中国经常举办会议,吸引数千名出席者前来参加。居外海外地产网在其网站上刊登专门面向中国买家的美国和其他国家的房屋信息。该网站联系创始人西蒙·亨利说,“从长远来看,股票市场的波动加强了国际投资偏好。”


美国买房真的便宜吗?




不过,在美国炒房的成本很高。首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。


除了中介,美国买房必须请律师,各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府也要趁机收一笔钱,税务服务费、贷款税加起来又是两三千美元。据统计,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,占房价的3%至5%。另外,中国人注重学区房,但通常好学区、房价高的地方房产税也高,最高的地区可以达到3%。


买了房养得起吗?




美国真正恐怖的还是后续的房产税、物业费、房屋保险、庭院维护与房屋保养费及其他隐形成本。如果缺乏心理准备,就是个无底洞。加州是华人最喜爱的购房区域,有12%在美国买房的华人都落户加州。以一套典型独立屋举例,房价取加州房产中位数50万美金,按房产税税率为2%计算,每年仅为该房屋缴纳的房产税就有1万美金。


移民真那么容易吗?




据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,43%的受调查者海外置业的主要目的是移民。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。但一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且直接创造10个就业机会。假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。




对许多中国人而言,坐拥美国房产被视作“美国梦”的一部分,但要实现这个梦并非容易。此外,实现之后,也不一定都是看上去那么美。


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