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关于北海未来房价,我绝对不会告诉你的四个秘密...

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十九大提出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。要想人人都能过上美好生活,要想社会发展平衡,“住房”是最根本的问题。但刚需没解决,生活谈何美好?

“去库存”给北海一个机会,带北海房地产走向一个巅峰。2017年,对北海楼市来说,注定是不平凡的一年。像是过山车一样,刺激、激动、惊悚又充满期待和幻想。有些人赚个盆满钵满,有些人依旧两袋空空。

但房价的突飞猛涨,而且连涨15个月,这注定会引起注意,连北海这样的四五线城市都这么夸张,那可不了得!就在这种紧张刺激的环境下,9月北海闻到了“危险信号”即将来临,因为重庆、长沙、南昌、南宁、贵阳五城同时限售。果然不出所料,没过1个月,北海还是迎来了国家的调控,从10月9日起开始“限购”,外地人不能在北海买第二套房;再到11月,开始执行“限价”,商品房销售需要提前到住建局报备。


这时候,投资客观望了,刚需族以为机会来了?

现在,真的是买房的时候么?是时候告诉大家真相了。。。


现在楼市降温这么明显,为什么降价房子还是这么少?

——前景依旧很美好,怎么样都要撑到底!


每个人对调控的期许不尽相同,对于购房者来说,最希望看到的当然是房价应声下跌,以往历次房价小周期中,调控总能带来较为明显的跌幅,但本轮调控与以往最大的不同反而是降温却不降价

经常关注数据的朋友应该能感受到,北海限购之后,网签数据不降反而升。我想这除了跟北海拥有良好的环境、北海知名度提高外,还有人们的生活水平提高了,也想给老人小孩换个舒适的环境生活。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,在很多人眼里,北海房价上涨的另一面也表示北海发展前景可观,无论是投资还是刚需都值得购买。


所以,销量有所下滑不代表着房地产行情不好,调控之后实地跑盘比较多的购房者应该能感觉到,降价的盘其实很少。

虽然下半年房企的销售业绩有放缓,但大房企现金流仍然充沛;至于中小房企,现金流压力的确更大,但他们没有拥抱购房者选择降价,而是通过股权合作,打包转让的形式对冲了销售回款压力。也正因为此,大房企获得了一批低成本的储备。而且随着时间的推移,这种情况会越来越多。

行内人士表示:炒房客没有了,刚需客还在,房价是有支撑的,没理由降价卖房!特别是品质好、地段好的楼盘,根本不愁卖!



今天不买房,明天买“地王”?

——短期看政策,中期看土地,长期看人口


短期看政策。

即使北海“限购”了,但是北海还是得到“恩宠”的。国家领导人来北海,对北海提出了发展“向海经济”的思路,紧接着北海政府“走出去”“引进来”,让北海得到全面发展。今年1-10月,全市经济保持平稳较快发展,主要经济指标完成总体良好,尤其在保持“稳”和“进”的方面,取得了“五个第一”、 “三个第二”、“五项两位数持续增长”的好成绩。


中期看土地。

关于土地供应,目前北海的土地供应趋势涨幅不大,再加上国土局用地规划明文规定每年住宅用地,所以每年建楼数量是有规划的。从今年土地成交数据来看,最高楼面价达到3488.46元/㎡,而房价最主要的组成部分就是地价,地价上涨,房价不可能不上涨。



长期看人口。

从两年“暖冬遇见北海”外地推介会的结果可以看出,北海市场得到了很大的反响。越来越多的人涌入北海,人口基数足够大,再加上二胎政策的放开,北海人口越来越多。我相信在未来,房子是供不应求的。



任志强:喊房价高还为时尚早呢?

——不管你信不信,反正我信了。


在近日的财经年会2018“预测与战略”上,任大炮又发声了,秉持语不惊人死不休的原则,他说:“超过一万元平均房的不到20个城市,其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000元/平方米,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”

不管你们信不信,小编是信了,对你们来说也是可以听取一些的,毕竟纵观历年,任志强对房价大势的言论一直被事实证明是对的。

至于北海未来的房价,多多妹还是保持着“品质好的高端楼盘稳中有涨,品质一般的稳中有降,也有推出四字头特价房的。”



今年拿地的开发商现在情况如何?

——声势浩大,胜券在握!


今年拍下的10块住宅用地,最被人看好的最属“新地王”。

彰泰集团“观江海”未售先火,这跟现在的北海楼市反差很大。不仅中介垂涎,就连普通老百姓都在观望。都说这个楼盘即便售价过万,依旧被看好。原因有二:

其一,“观江海”为北海楼市添了一把火,成为北海和外地购房客户关注的焦点。作为广西本土房企的佼佼者,彰泰首次战略布局北海,并未像一般开发者追求利益的最大化,而是从选址到规划都以景观的最优化和居住的舒适化为考量,做到了市场上少有的2.0低密容积率,保证了社区的高品质。

其二,“观江海”占据了北海五大景观资源,成为吸引外地客户的一大有利因素。不仅坐拥冯家江生天然江景,东观2000多亩国家级红树林保护区,南望“天下第一滩”北海银滩百里风光,俯览一线海景,还近享国家AAAA景区北海园博园。这个楼盘不火都难。

我想等过一年之后,北海很快又会出现几个大盘。拿地成本摆在这,没人会亏本卖房。说现在房价高的人,现在有为时过早了。



有房的人,越来越多房,

没房的人,依旧租房住。

关于北海未来房价,这四个秘密

纯属多多妹的个人观点,不代表北海房多多的立场。

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