【购房小知识】毛坯房出租有哪些注意事项?

毅洋finace2018-09-13 13:05:00



现在很多业主买了毛坯房后将其出租出去,那么,毛坯房出租有哪些注意事项呢?

主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构!租期满了后,这装修的材料归属;中间会产生水费、电费等各种费用归谁承担;要收押金,办公不能做非法生意等等。



以下7点业主要多注意:

1、出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。

2、业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。

3、毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的,但并能保证以后业主就不用这套房子了,而且,房屋主体拆改也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。


4、在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。

5、合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。

6、审核承租者的身份,还有他租房是用来做什么,明确约定不能用该房做违法乱纪的事。

7、协商好付款方式以及租期。押金是多少,押几付几,是电子付款还是现金付款,合同租期签多久等。

资料方面有这些:

一、承租方的身份证复印件

二、承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋

三、承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准

四、承租方在租赁期间出现任何人身安全事故,出租方不予预承担任何责任

五、人民币支付条件(自行约定)

基本没什么问题,上面都是中介方合同体现不出来的地方,业主出租的时候切记不要遗漏。