海南房买还是不买?2017 年海南房产政策会给你答案

走个销2018-04-25 08:15:53

2017 年,是中国房地产政策在过去20年房地产调控中最密集的一年。

数据显示,年内约 110 个城市部门(县级以上)发布了调控政策次数近 260 次

海南,作为旅游度假房产热门城市,调控政策也让人应接不暇。

"永久停止","停批","指导性计划管理"……这些醒目字眼出现在 2017 年国庆长假前夕,海南省出台的房地产新政中,海南将近一步深化"两个暂停"政策,短期更加重视需求侧管理,引导市场预期,中长期调整和优化房地产供给体系,实现市场的动态平衡。

除了房地产市场加强监管之外,在治理思想上也实现了从"被动调控"到"主动调控"的大转变。在中央环境保护督察组反馈意见后,海南省委、省政府把整改落实作为一项重大政治任务,上下齐心、全力以赴抓好整改落实,具体体现在以生态环境保护为前提优化房产产业结构,以实际行动捍卫海南的绿水、青山、蓝海。


2017 年,是中国房地产政策在过去20年房地产调控中最密集的一年。

数据显示,年内约 110 个城市部门(县级以上)发布了调控政策次数近 260 次

海南,作为旅游度假房产热门城市,调控政策也让人应接不暇。

"永久停止","停批","指导性计划管理"……这些醒目字眼出现在 2017 年国庆长假前夕,海南省出台的房地产新政中,海南将近一步深化"两个暂停"政策,短期更加重视需求侧管理,引导市场预期,中长期调整和优化房地产供给体系,实现市场的动态平衡。

除了房地产市场加强监管之外,在治理思想上也实现了从"被动调控"到"主动调控"的大转变。在中央环境保护督察组反馈意见后,海南省委、省政府把整改落实作为一项重大政治任务,上下齐心、全力以赴抓好整改落实,具体体现在以生态环境保护为前提优化房产产业结构,以实际行动捍卫海南的绿水、青山、蓝海。

而作为购房者,是观望还是出手?读懂海南楼市政策,有助于做出合适的选择。我们先一起来回顾 2017 年的楼市政策:

2017 年 3 月全省价格规范整顿

海南省住建厅明确对销售价格超过备案价格 5% 以上、随意涨价的,责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。

2017 年 3 月三亚二套房贷 50% 三套停贷

三亚市购买第二套房首付比 50%,三套暂停房贷

2017 年 4 月:全省限购限贷

非海南省户籍限购 1 套房,居民在三亚市购买第 2 套房首付比 50%;在其他市县(包括海口市)购买第 2 套房首付比 40%;三套暂停房贷。

2017 年 4 月:限价

商品住房预售价须备案,销售价不得高于申报价。

2017 年 8 月:严格管控海岸带房地产开发

政府对海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发更加重视。

2017 年 9 月:限小户型

全面停止审批建筑面积 100㎡ 及以下的新建商品住宅。

2017 年 10 月:调控升级

三亚楼市调控再升级 非本省户籍需提供 2 年社保证明。

2017 年 10 月:限制转让年限

海口、三亚、万宁、陵水四市县将住房限制转让年限提高到5年。

2017 年 11 月:暂停商转公

海南公积金管理局停止受理个人商业住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

重压调控之下,海南房价是否会下跌?


很多人对于调控有误解,认为调控就是要让房价下跌。其实不是,调控是为了让房价稳定下来,既不大涨也不大跌。国家一直以来说的都是要稳定房价,让房地产行业稳定健康的发展,减少系统性金融风险。

而众所周知,海南四季舒适,年平均气温为 25℃,360 天阳光普照,四季灿烂,常夏无冬,终年无霜,空气洁净无霾,是冬季避寒的优选之地,也是休闲度假胜地。其森林覆盖率高达 64%,空气中负氧离子含量高达 10000 个/cm³,居全球第二,被联合国誉为"世界最适合人类居住的地方",健康有保障,适宜养老久居。

房地产业作为海南的支柱产业,是投资者们最喜爱的产品之一,在限购、限贷加停止建设小户型等多重政策加码下,加之 2018 年海南最严土地政策,海南的购房门槛将越来越高,房源将越来越少。古人云,“物以稀为贵”,所以,不管是单纯养老的或者是养老兼顾投资的,又或者是单纯投资的人,买海南的房子是很值得的



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