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  • 房贷利率暴涨40%,还让人买首套房子吗?


    这几天东莞又抢了风头。额,当然不是什么S H事件,而是宣布首套房贷利率最高上浮40%!


    上浮40%什么概念


    举个例子,给大家算算。假如你向银行贷款了100万,按照4.9%的房贷基准利率,上浮40%,也就是6.86%。要是通过等额本息还款的话,30年要多还45万!45万,等于在无形中多买了半套房……



    最近宣布房贷利率上浮的不仅东莞一个城市,开年以来,包括广州、成都、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房贷款利率上浮的消息。多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。



    同时,在两会期间,央行副行长潘功胜也提到房贷利率上浮的问题:


    最近,房贷利率略有上升,但从稍微长远的周期来看,它仍然处于比较低的水平。


    副行长说的话自然是权威的代表了。目前,潘副行长对于房贷利率的走向还是持乐观态度的,认为近期房贷利率虽然普遍上浮了10%~20%,但从历史周期来看,目前还处在一个相对低位,后期不排除会有继续上浮的可能。扎心了……


    从近20年的数据来看

    现在的房贷利率确实还算蛮低的



    看来,未来房贷利率持续走高会是大概率事件,低利率的历史或将告一段落,贷款难、贷款严,银行贷款不够用将成必然。这种种信号的背后都在预示着未来的买房趋势:以后买房将更难。


    dvdf


    如何买房更划算


    对于有些人来说,可能认为房贷利率上浮造成的额外利息太多,再加上部分银行不愿意房贷,费钱还费事,还不如全款买房


    全款买房当然也行,毕竟对于有钱人来说,百八十万不算啥,自然可以通过全款买房省下点利息钱。但对于无力全款买房的大多数人来说,商贷、公积金贷款还真的是最佳选择。就算是上浮了20%,通过30年的通胀,当年多花的利息也会被时间慢慢平滑掉另外,通过贷款还能够保证自己手头有足够的现金流。



    如果不选择全款买房,而是把这100万拿去投资,只要投资得当,年化收益6%,覆盖了商贷利率不成问题,这样每个月的收益就足够供房


    再加上,通过贷款,给自己多留些备用金,应对突如其来的风险,不至于让自己在急需用钱的时候,高代价借钱。这样贷款买房,简直便宜划算的多,不是么?


    dvdf


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