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【粉丝问答】滨湖购房指南!万元盘+地铁盘有哪些?如何在肥西买房?

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NO.1 |  首付80万,滨湖买哪?


首付80万,总价预算在160-200万。


合肥云谷:最近云谷开始意向登记,可以考虑,前期均价1.35万/㎡。


信达公园里:近期要再次加推,均价约18000元/㎡。


公元天下:前期还剩少量房源,面积97㎡、126㎡,均价1.55万元/㎡左右。预计后期加推G8#毛坯高层,约104套房源,建面约97㎡,备案均价15900元/㎡,2020年4月30日交付,具体时间未定。


时光印象:刚刚加推精装高层A13号楼,面积97㎡、123㎡,共96套房源,备案均价16799元/㎡,2020年2月28日交付。


都会1907:目前在售洋房和大户型房源,面积127㎡起步。之前还剩少量高层,面积99㎡、105㎡、113㎡,均价17000元/㎡,可以等后期推新房源。


紫云赋和江山印:最后两栋高层,面积100㎡左右,毛坯高层1.61万元/㎡,预计春节后加推。目前紫云赋在验资,高层50万,洋房100万。



NO.2 |  滨湖140㎡推荐


1、信达公园里即将加推的27#楼、34#楼有140㎡户型,毛坯高层均价1.8万元/㎡。


2、文一塘溪津门:今天备案精装高层5#楼,面积116㎡、127㎡,64套房源,均价22000元/㎡。在售17#、20#、35#、37#洋房,户型面积138-196㎡,均价24008元/㎡,所剩房源不多。


3、紫云赋洋房户型155㎡,均价预计1.9万元/㎡。


4、都会1907:即将加推17#、31#楼,有140㎡左右户型。其中17#是18F高层、31#楼是7+1洋房,高层均价16999元/㎡,洋均价19799元/㎡。


5、时光印象:即将加推洋房(装修)B10,共44套,面积138-260㎡,均价17500元/㎡。



NO.3 |  万元盘+地铁盘推荐


万元盘本身比较少,搭载地铁的楼盘更是少之又少。放眼合肥,市区只有新站区的长虹世纪荣廷,备案价在9780元/㎡,还有6栋高层,能买到。


项目距离地铁4号线天水路站大概直线距离800米,不过在售三期距离地铁稍微远一点,大概在一公里出头。


县域来看,考虑到合肥第三轮地铁规划还没有公布,再见的3、4、5号线沿线也基本没有万元以下楼盘。


在售比较热的推荐肥东万科红、蓝光公园一号和金鹏珑璟台。都在地铁2号线的延长线上,万科红、蓝光公园一号的备案价在10500元/㎡左右。金鹏珑璟台为纯新盘,距离2号线三十埠站仅700米,但是目前价格还没有出来,如果备案价在11000以下,完全符合你的要求,可以关注。



NO.4 |  在肥西如何置业?


去年合肥楼市最火的时候,肥西的热度也是遥遥领先,主要是因为区域的万元盘比较多,再加上不限购,距离市区较近,配套相对完善等的客观因素的存在,肥西的楼盘基本处于开盘既罄的状态。

 

现在肥西目前还有3个纯新盘待上市,一家预计卖1.5万/平左右,另外两家预计1.1万/平+。

 

如果你注重品质,融创玖樟台以及即将开盘城建琥珀御宾府可以看看。如果手头比较宽裕,可以看看新华九龙首府,这个盘首付高就可以买到。区域内最便宜的楼盘要数华南城,但是位置偏远,四期住宅据说要加推。

 

肥西最新二手房成交均价为14348元/㎡,挂牌价会略高,整体上肥西二手房市场预期值太高,如果买二手房建议选择与市区交界或者楼盘品质较好的二手房,或者离地铁3号线延长线较近的区域,更为保值和抗跌。



NO.5 |  地铁6号线走向


在最早的规划图中,确实有6号线规划到新站职教城板块的路线,但是后期的规划图中,6号线并走职教城,而是规划9号线经过。


不过, 6号线属于合肥第三轮规划建设地铁,轨道交通6号线正处在前期研究阶段,目前,该线线站位方案尚未最终稳定。


如果必须要买地铁房,尤其要警惕“规划”地铁线路,在建的线路相对靠谱一点,谨慎购买。



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