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买房将不是刚需,楼市风向基本定了!

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来源:齐俊杰看财经(qijunjie82)、财经早餐(Femorning)


坚冰消融!


昨日,发改委突然宣布,加快落户制度的改革的步伐!


而且做了明确要求,今年就要实现1300万人进城落户的目标,其中,中小城市和建制镇要全面放开落户限制;


大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年。在大城市中,Ⅱ型大城市不得实行积分落户,有条件城市要进一步降低社保年限要求;


Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重,鼓励取消年度落户数量限制。超大城市和特大城市则要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件,探索搭建区域间转积分和转户籍通道。同时,通知指出要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。



这段话什么意思?就是说以后落户城市,要全面放开了,而且户口不再随着房子走。


以前你是得有资格,然后才能买房,买完房子才能落户,然后才有子女教育等社会公共福利。


现在房子和落户政策脱钩,你有资格,达到一定的社保年限要求,就可以落户。


大城市需要一定的积分条件,而积分的规则来看,基本把教育背景、职住区域、创新创业能力、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录等方面考虑进去,反而是房子的比重非常低,你买一套房子,还没有抓一个小偷积分多。


如此一来事情变得简单了,你需要先选择你的目标城市,了解城市规则,基本上越小的城市落户越简单,越大的城市越困难。北京上海深圳,依然是你买了房也落不了户。所以大家就要有所选择了,我是在北上广深漂一辈子落不了户,还是选择一个简单一点的二线城市先稳定下来再说?这将是一个艰难的选择。


在北京上海严格控制人口的情况下,落户会越来越难,这跟你买不买房没什么关系,即使你买了房子,多少年落不下来的也大有人在。除非你不生孩子,不准备在这养老,否则这心里肯定是发毛的。


按照之前的方法,只能努力的攒房子,然后再找机会,但现在你有了更多选择,比如二线城市,也比如一线城市的郊区县,这些地方落户相对更加容易,比如北京,到郊区县去居住和上班积分一下子就大增,居住地由城六区转到郊区的每满一年加2分,这是你买一套房子积分的2倍,如果工作和居住都转到郊区,每满一年更是能加4分。


我们改革的方向已经明确了,那就是让落户福利跟房子逐渐脱钩,以后能不能落户,取决于人的因素而不再取决于房子,换句话说,在北上广深您买了房子也未必能落户,在其他城市您不买房子也完全可以落户,落户之后您将享受到城市的一切福利,比如养老和子女教育等,这样也就实现了租售同权,买房就不再是刚需,也将不再有人非得买房不可了。


刚需减退,对于全国楼市来说,无疑是巨大的利空。其实炒房无非是一个先买房的人坑后买房的人,中年人坑青年人的游戏,因为大家都觉得年轻人必须得买房,不买房你落不了户,子女上不了学,你也活不下去,而现在不买房也不影响你任何的福利,年轻人可以不买房了,后面必须出现的傻子没有了,这炒房的游戏也就该停止了。




除此之外,房贷利率连续上浮,楼市也或将进一步趋稳!


数据来源:融360大数据研究院


最新数据显示,2018年2月,全国房贷利率继续上扬,连续14个月上升。不少人拿去年2月的房贷利率跟现在对比,按现在的利率贷100万30年,利息要多出近22万元。


房贷利率不断攀升,楼市销售情况也在继续降温。数据显示,2018年1-2月的房屋销售面积增速,创2015年6月以来的新低。


不少房地产开发商为了促进销量,也是花样百出。最近,北京周边多个县市,不少项目就打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付最少可低至5%;而限购政策更为严格的部分县市,首付最少可低至20%。


尽管如此,罗马并非一日建成。像北上广深这样的一线城市,一来拿地成本较高,二来受调控影响,房价出现大幅下跌的可能还是很小。


不少开发商宁可捂盘,也不愿意降价出售;不少有购房意愿者受房贷利率和市场环境影响,也在观望,买卖双方展开了时间拉锯战。


总体来看,一线城市的限购政策使房价回归理性,三四线城市的去库存也在加速,2018年楼市稳中有降的基调基本确定。


不过,随着租房落户的优惠政策铺开,加之以长租公寓为代表的租赁市场蓬勃发展,或许会改变当下国人买房成家、买房养老的传统观念,楼市也将迎来租购并存的二元格局。


上一个楼市黄金十年,赚钱的是开发商;下一个黄金十年,发财的或许就是“二房东”了!


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