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对现在非得买房刚需来说,什么时候买房最好?

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楼主
  


哎!

小文子心系刚需客!

每当要土拍时,

小文子总是叹气!


特别是很多年轻的刚需客

现在问我什么时候买房最好?

坦白说,

小文子在2014年下半年和

2015年上半年的时候

就拼命劝别人买房

当时我拼命劝别人买房的原因

有三点:

一是限购取消了,

苏州将面临全国市场!

二是,库存量不断减少,

三是,土拍价格不断攀升!


当时如果听从我建议的,

现在肯定已经赚疯了!

但是一旦过2016年,

我就不建议别人去买房了!

(尽管这样的话会得罪相关利益者)


为什么呢?

因为房价涨的太疯狂了!

几乎一年涨了一倍!

同时也证明当时我的观点

是经得起实践检验的


但可悲的是,

现在还有很多年轻的刚需客

并没有买房,

所以特意问我,

如果现在非得买房,

什么时候下手最好?


我建议,

如果现在非得买房,

建议最好在年底买房

或者不要超过年底!


为什么呢?

主要的原因是

现在的确有很多楼盘

是在降价,


但是这些楼盘绝大多数是

2014年或者2015年上半年以前

拿地的,

当时拿地的成本是很低的!

所以现在即使降价五千、八千

他们都是爆赚的!


但是等这批低成本地消化完之后,

2015年下半年或2016年

拿地的成本是很高的!

这批高成本地一旦入市,

房价的必定很高,

降价的空间就比较小!

除非退地!



当然,现在非得买房的刚需

也有有利因素,

一是限购了!

限制了投资客!

有利于刚需!


二是自从限购之后

苏州住宅成交量很低迷,

而库存量正在逐渐增加!

这些因素都是有利于购房者的!

但是也有不利因素


最大的不利因素就是

土拍!

如果土拍诞生新的地王,

对刚需是很不利的,

从长远看,

对开发商也是不利的!


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