【提醒】情侣婚前因买房吵架!男方婚前买房,婚后房子女方有份吗?答案很多人不知道!

广州普法2018-07-28 15:45:28

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前段时间,

一段情侣婚前聊天记录

上了微博热搜,

引发了广大网友的热议。

▼▼▼


根据聊天记录显示,

这对情侣主要

因婚前买房付款问题起了争执:

男方希望用自己的力量

贷款购买总价低的房子,

而女方则要求男方

用父母的积蓄全款购房。


婚前买房,

婚后房子属于谁的?

很多年轻人都有这种疑问!

其实,这样的事情并不少见。近年来,各大城市房价不断上涨,买房成为了年轻人的重担。许多女性将男方拥有独立的住房作为择偶的重要物质条件。同时,又因离婚率不断上升,男女之间谈婚论嫁,往往会提前对一方的婚前财产(主要是价值较大的房产)进行约定。

然而婚前男方买的房子,真的属于双方共同所有吗?对于以贷款方式或一次性付清方式购买房产,《婚姻法》及其司法解释作了较为明确的规定。


婚前买房,离婚时房子归谁?

下面小编给您解答下~


双方贷款购房,

婚后房子是谁的?

上述案例中男女双方各自所持的观点应该如何做法律分析呢?贷款购房中,在此列举常见的3种情形以及法律规定的处理原则。

1

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。

那在离婚时,

该产房应如何进行分配呢?

如上图所示,

婚前个人财产购买的房子,

婚后也可能是个人财产。


2

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,通常视为一方父母对自己子女的赠与,属于夫妻一方的个人财产。如果夫妻离婚的,因该房产产生纠纷的,夫妻双方应如何分割该房产呢?

《婚姻法司法解释(三)》第7条 

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

婚后父母出资买房的,

房子属于夫妻一方所有!


3

双方父母共同出资,产权只登记在一方子女名下的,双方没有对房产有相关约定的话,双方父母的出资额相当于对自己子女的赠与。下面我们就一起来看看这种情况下,如果夫妻离婚时,房产分割的相关法律规定吧!

《婚姻法司法解释(三)》

第7条第2款

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

双方父母出钱买的房,

按照双方的出钱比占有份额。


男方全款买房,

婚后房子女方有没有份?

若男方父母同意全款买房,那么对于购买的房屋属于男方父母出资购买的婚前财产,如果仅登记在男方名下,那么此房屋就属于男方一人所有,属于婚前个人财产。

以后如若离异,
这房子也是不参与共有房产分割的。


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编辑丨黄良东

来源丨山东高法

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