江苏房产选购交流组

大趋已定!今晚,所有买房人又将彻夜不眠!

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掐指一算,满一年了!

以去年3月17日北京楼市新政出台为标志,到今天国家楼市调控,刚好走过了一年的历程!

就在这一年间,一盆盆冷水当头浇下来,原来烈火烹油、狂飙突进的房价一天天地退烧。不少城市还展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

不要说我胡说八道,事实胜于雄辩!

1、今天,北京交上了年考成绩单:这次房价真跌了,累计跌幅达15%!

链家研究院报告显示,北京房价已经出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平,与2016年12月的水平接近。

分城区看,楼市调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调,其中,石景山的跌幅最大,接近20%;通州、西城的跌幅在18%左右。

2、比北京房价跌得更惨的,是环京楼市。 其中,燕郊二手房价格已经几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。

山雨欲来风满楼!环京的天空乌云密布,惊雷一触即发,降价潮已经风起云涌。

距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,不少二手房小区房价几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。

当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

3、南方一些城市房价也开始松动了,合肥九区的商品住宅成交量同比下跌了73%。

其实,房价下跌的不仅仅是华北,南方一些城市也开始松动了。上海算是好的,一手盘被限价,二手盘大概下跌了10-20%左右

安徽房价下跌,就不像上海那么“温柔一刀”了。2017年,合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套,同2016年同期相比,减少了55998套,同比暴跌达到了73%。

而曾经领跑全国的厦门房价,在早早透支了上涨潜力之后,现在已经出现了回调。11月,厦门1200个小区里,有711个房价在下降,占比达59%,房价从30万下跌100万不等,有的房源甚至低于市场价挂牌。

去年,楼市最火爆的时候,不少炒房客连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在他们只能大眼瞪小眼了。

4、三四线城市过热阶段结束,泡沫已经吹弹可破!

最近,住建部长王蒙徽接受采访时说了:三四线城市库存降低,已经回到了合理的区间。

什么意思?我倒觉得,就是说,如果三四线城市房价继续上涨,调控政策也要压下来了。

要知道,以前之所以对三四线城市手下留情,很大程度上,是因为这些城市房子库存较多。现在这些库存卖得差不多了,该关门打狗了。

是的,你没看错:房价过高地区的楼市,天空乌云密布,惊雷一触即发。

可以断言,经过一年调控,本轮楼市调整的大趋势已经确立!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

宜将剩勇追穷寇!

虽然调控效果已经显现,但是进入三月份,楼市调控的力度仍然有增无减。比如,在这次两会上,很多人谈论的一项重点,仍是楼市调控政策!

这一个个政策就像投枪匕首,一把把刺向涨得穷凶极恶的房价!

房产税要来了!在这次两会上,房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会,还是财政部副部长的表态,都指向一个事实:这一次,不再有任何悬念。房地产税的推进,已经箭在弦上!

房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白:目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快,需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了:要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长,建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

银行房贷利率还将继续上调!中央行副行长潘功胜在两会上已经说了:目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实,2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续!

“锁楼”或者说“冻楼”或将继续。海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说:过去,在中国,只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少,而现在这样的“待遇”恐怕不见了。

在房产的偌大的泡沫和赌场之中,剩下的还有谁呢?只剩下还在做着美梦的炒房客们!

然而,可以断定,炒房客原来憧憬的,2018年楼市调控会放松的判断,基本破灭了!这次,高房价真的是要变天了!

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

前几年,无论是做面粉的,卖鱼的,卖油的,卖烟的,卖酒的,卖花的,卖衣服的,卖火锅的,修鞋的,教书的,修路的,挖矿的,炼油的,卖钢条的,卖报纸的,开银行的,开旅馆的......很多都纷纷涌入房地产,让人眼花缭乱,到处弥散着一种迷狂的气息.....

然而,一个社会你什么都不干,都去炒房,能行吗?很明显,房价虚高的现状显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

北京大学国家发展研究院长姚洋更是直接放言:老百姓需要教育,房价只有跌几次,来次腰斩,炒房客才会知道痛。

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

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