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澳大利亚新州买房需知

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房产对每个人而言都是很重要的资产,在购置房产过程中,每个人都是很小心谨慎的,也都很关心政策以及需要注意的事项。自从我创立Rhodes Realty微信公众号这个平台以来,一直都只是在忙于推送我们公司的房产销售信息,却忽视了给各位提供一些关于房产的实用的信息。今天我就以我所了解的知识,给大家科普一下在澳大利亚买房需要了解的一些基本信息,希望对各位买家和卖家有所帮助。如果觉得写的有用的话,也欢迎大家积极转发。如果有说的不妥的地方,还烦请指正。


房产产权

相对于国内70年的产权,澳大利亚的房产都是永久产权。而且作为遗产被继承的话还不用缴纳遗产税。这也是为什么那么多华人前来澳洲投资房产的一个重要原因。


房产类型

澳大利亚房产主要分为两类,公寓(apartment)和独立屋(House)。两者的主要区别是独立屋是有土地所有权的,而公寓没有土地所有权,属于分契业权(strata title)。公寓由于有统一的物业管理,需要缴纳物业管理费(strata levy)。而独立屋不需要缴纳这笔费用,但是需要自己花时间打理。由于独立屋面积较大,打理起来比较费时费力,所以很多人上了年纪以后都会选择从独立屋搬到公寓里面住,称之为downsizer。


买房条件

澳洲的房产也分期房和现房,两者也是有不同的规定。对于本地公民(citizen)和永居持有者(PR)没有限制,期房现房都可购买。但是在澳大利亚海外买家只允许购买期房,包括公寓楼花(off the plan apartment)和新建的独立屋(House & Land Package)。海外买家是不可以购买现房的。


房屋支出

在澳大利亚买房的时候主要有两大费用,一是房价本身,另外一个是印花税。在印花税税收上海外买家和本地买家也是有很大区别的。本地买家买房的时候需要缴纳房价4%的印花税,而海外买家需要缴纳12%的印花税,需要多交8%额外印花税。


买房的时候除了要考虑房价以外,还需要考虑后续的持有成本。以公寓为例,买下公寓以后每个季度需要缴纳物业管理费(strata),政府费用(Council rate), 水费(Water Rate)。政府费用和水费都是统一规定的,没有太大区别。但是物业费用不同的楼盘就会有很大的不同,所以在买房是一定要问清楚物业管理费用。


本地买家首次置业优惠

新州政府最近推出了本地买家首次置业印花税减免优惠,以刺激首次置业买家入市。具体优惠条件如下:

  • 房价 < $65万,印花税全免;

  • 房价 $65万 - $80万,印花税部分减免;

  • 房价 >$80万,印花税无减免。


另外如果首次置业购买的为楼花,且房价小于$60万,还可获得政府$1万的补贴。


以上就是在澳大利亚新南威尔士州买房需要了解的一些基本知识。后续我会持续更新一些热点信息。如果需要了解更多跟房产相关的信息,请给杜米留言或电话联系0426 680 588。


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