买房难!在杭州各区买房月薪要多少?最少月薪要7512元!

萧山房产2018-07-11 12:01:37

都说买房难,难于上青天!那在杭州买房,要月薪多少才能买得起房呢?有专家分析称,“如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。”


据透明售房网统计,11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套,环比下降36.2%。杭州市区11月共成交新建商品住宅0.45万套,环比下降59%。11月杭州新建商品房成交均价为15498元/平方米,环比下降8.7%。其中,新建商品住宅成交均价15175元/平方米,环比下降9.5%。


那具体到每个区域呢?让我们瞪大眼睛来看一下11月杭州各区的成交均价。


看完是不是吓坏了?如果要买靠近市中心的区域,比如桥西、申花、滨江区政府板块,动辄接近40000+的单价,难道月薪要达到40000+才能买得起心仪的房子?相信绝大部分工薪阶层都达不到这一水平。那怎么办?


到底月薪多少适合买房呢?


月薪多少适合买房?


目前,银行一般掌握的月均还款额原则上在个人或家庭(夫妻可共同申请贷款)月收入的65%至15%之间。


也就是说,个人或家庭最多只能拿出月收入的65%偿还银行贷款,而剩余的35%要确保个人或家庭维持正常的生活,同时个人也得考虑每月还有什么必要的支付,如:老人的赡养、子女的抚养和教育等。


当然这也是贷款买房的最底限。


考虑到突发事件以及基本的生活水平,贷款最好达到月薪的50%才是最合适的时机。甚至有地方规定:高收入者房贷月还款额不得低于月工资50%。


假设以购买首套房90㎡为例,纯商业贷款,首付30%,分期20年,贷款利率4.9%,等额本息还款,每月至少拿出月薪的50%还房贷,拿多少月薪才能还得起呢?




杭州各区买房月薪


1

杭州市中心




杭州市中心:11月新房住宅成交均价49705元/㎡


90㎡的房子总价:447.75万元

需付首付:4477500*30%=134.33万元

需贷款:313.4250万

每月房贷:20511.91元


你的月薪应达到:20511.91÷50%≈41023元

才能在市中心买新房!


要想个人月薪拿到4万1,还是有点难的。夫妻俩的话,相当于每人2万.....






2

申花板块


申花板块11月均价 42117元/ 平。


90㎡的房子总价:379万元

需付首付:3790530*30%=113.86万元

需贷款:265万元

每月房贷:17364.83元


你的月薪应达到:17364÷50%≈34728元

才能在申花买房!


月薪3万4,这个也难。大大小小2个人都是管理阶层才可以,小编肯定买不起,土豪请随意!





3

未来科技城板块


未来科技城11月均价25405元/ 平。


90㎡的房子总价:228.645万元

需付首付:2286450*30%=68.59万元

需贷款:160万元

每月房贷:10475元



你的月薪应达到:10475÷50%≈20950元

才能在未来科技城买房!


未来利好多多,想要在未来科技城购房的朋友们可要加把劲了。



4

之江板块


之江板块11月均价23377元/ 平。


90㎡的房子总价:210.39万元

需付首付:2103930*30%=63.1179万元

需贷款:147万元

每月房贷:9638元


你的月薪应达到:9638÷50%≈19276元

才能在之江买房!




5

钱江世纪城



钱江世纪城11月均价31485元/ 平。


90㎡的房子总价:283.365万元

需付首付:2833650*30%=85万元

需贷款:198万元

每月房贷:12981元



你的月薪应达到:12981÷50%≈25962元

才能在钱江世纪城买房!


总价直降40万元! 投资客过半、房价暴涨近9成的钱江世纪城,价格肉搏战出现了?




6

九堡


九堡11月均价22443元/ 平。


90㎡的房子总价:201.987万元

需付首付:2019870*30%=60.5961万元

需贷款:141万元

每月房贷:9253元


你的月薪应达到:9253÷50%≈18506元

才能在九堡买房!



7

丁桥板块


丁桥板块11月均价20158元/ 平。


90㎡的房子总价:181.422万元

需付首付:1814220*30%=54.4226万元

需贷款:127万元

每月房贷:8311元


你的月薪应达到:8311÷50%≈16622元

才能在丁桥买房!


8

临平山北


临平山北板块11月均价9111元/ 平。


90㎡的房子总价:81.999万元

需付首付:819990*30%=24.5997万元

需贷款:57万元

每月房贷:3756元


你的月薪应达到:3756÷50%≈7512元

就能在临平山北买房!


9

萧山闻堰


萧山闻堰11月均价13821元/ 平。


90㎡的房子总价:124.3890万元

需付首付:1243890*30%=37.3167万元

需贷款:87万元

每月房贷:5698元


你的月薪应达到:5998÷50%≈11396元

才能在萧山闻堰买房!


10

下沙


下沙11月均价13320元/ 平。


90㎡的房子总价:119万元

需付首付:1198800*30%=35.964万元

需贷款:84万元

每月房贷:5491元


你的月薪应达到:5491÷50%≈10982元

才能在下沙买房!



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在杭州,买房并不是一件容易的事情,对于大部分购房者而言,如何按照自己的实际收入情况来选择房源是个大难题。


不过也不要灰心,生活并不像你想象中的那样艰难。社会在不断发展进步,生活水平在日益提高,相信面包会有的,房子也会有的。



 编辑:浅眠


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