买房会上瘾?不经历就没有发言权

津地产2018-08-17 08:06:47

      买房会上瘾!你认同吗?

      小编从第一次换房开始,感觉有点刹不住车了,从起初环城两室换成同区域三室,后来为孩子上学又买了小户型的学区房,当然这里面的心路历程真的是不经历没有发言权,究其根源我总结为:“钱不到位”。

      现在困扰小编的问题是,待孩子正式入学,是买环城交通便捷板块内的洋房大三室或四室还是买经济承受能力内的市内高层三室户型?说实话,最近已经慢慢找到答案。抛开个人经济能力问题,今天我们一同来用数值验证下。

      为了数据真实性和可比性,我们先来看下环城区域拥有大三室或四室户型项目。

      此次上榜的项目均为洋房产品,区域已经退而求其次,所以其他考虑因素尽量符合自身需求,三室户型中从100-140平米不等,四室面积更大,均价从15000-37000元/平米不等,因此,我们取折中数据,户型以140平米,均价24500元/平米为例,总房款共计:343万元

      市内六区中,单价差异比较大,像河东区的海河金茂府,于海河沿岸,以绿色科技住宅著称,洋房单价60000元/平米;位于海河一线的恒大帝景项目,在售大户型高层,均价42000元/平米;河西区的金地平山印项目,已售洋房均价55000元/平米,另一栋还未开盘。这些项目户型较大,总房款过高只能考虑高层产品,要知道,在河西、南开这些地方的楼面价都不止3万了,所以这些区域的房子会更贵,所以只能锁定河北区、河东区以及河西区部分板,均价在40000元/平米左右,比如:

      以图中信息为标准,同样取折中数据计算,面积小三室户型115平米,均价33000元/平米,合计总房款379.5万元

      以首付三成,最高贷款年限25年,贷款利率上浮5个点位计算,如下:

      从以上两组数据比较,购买市内小三室总房款会高出约36.5万元,但细化到首付和月供我们可以看出,月供差额为1514元。虽然首付多出11万,每年多出一万多的花销即可入住市内,三室户型也不会降低居住品质,而且距离孩子上学相对较方便。

      买房子的事情,说到底还是钱多钱少的事情,也由还款能力决定,不同的选择所面对的还贷压力也不同,所以如何选择也是因人而异。现在环城的部分板块,交通便捷,洋房产品宜居,居住舒适度较高;而市内寸土寸金,并且像小编有特殊需求,生活起来更为方便。所以,如果你也跟小编一样犹豫不决,可以参考今天的对比,或许会消除大家一些顾虑。

      你怎么选择?欢迎留言讨论。

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本文作者:云薇