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《壹站咨询》温哥华留学生买房投资攻略 - 先导片

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前言

据加拿大移民部统计,中国留学生过去10年的数量从2006年的4万人至2016年超过11万人,10年间平均每年增长17.5%。据加拿大统计局发布,大温地区整体人口增长也由2006年的211万人至2016年超过246万人,10年间平均每年增长3.5%。而如今移民局开放移民政策,保守估计在未来十年每年将有三十万新移民奔赴加拿大。BC省作为加拿大移民最为火热的两个省份更会迎来一大批新移民的到来。


温哥华得天独厚的教育资源、人文社会及自然环境的对于中国留学生的吸引度大大超过了人口增长的步伐。


正文
2017/11/16

衣食住行是每个人新到一个环境考虑的最基本的问题,既然留学生来了温哥华,首选的最最重要的事情就是“住”。针对“住”, 大家又是如何解决呢?


部分针对毕业留学生采访

Katherine

还记的07年,刚来温哥华时候,直接住进了中介联系的Homestay,住了3个月实在受不了,就搬出来,因为在SFU读书,从最早的所谓的SFU山上公寓,再到北本拿比和Lougheed,再到Metrotown,每年都搬,每年暑假不得不早2-3周回来处理房子、搬家等等等麻烦事,想想就觉得自己这个女汉子就是从当年拼出来的!现在毕业回国了,还是佩服当时的自己!


我刚来的时候,先住亲戚家,住了1年的样子,大家都不方便,于是就和同学一起租房子,刚开始舍不得花钱,租很不方便的半地下室,再到房龄超过30年的老公寓,每天和小强们战斗,再到后来毕业了,家里赞助了首付,买了个一室的公寓,开始房奴生活,但总算自己住的舒坦,认真工作倒也活的小自在~

Sam


我来的时候,也是先住Homestay, 坑中介安排的菲律宾人家庭,虽然也说英语,但不允许这个,不允许那个,弄的每天都没办法安生读书,当时又在很辛苦准备考大学,每天和房东大战300回合。终于,终于,终于,进入大学了,就和父母商量,买了一套2室公寓自己住,再出租一个房间给同学,住到毕业后回国,现在房子还出租给那个同学和他女朋友呢,每年去海外旅游一次的经费都从房租来!因为国内房价太贵了,近期不得不打算卖掉温哥华的房子,一算账,竟然留学4年的学费全部挣回来的同时,还多了好几万块钱!

Jerry


三个小采访,基本上能听到大多数温哥华的中国留学生的对于“住”这件事情的经历吧,一次次搬家,一次次更换地址,一次次的与被房东刁难,宜家家具拆了又装等等,可以称得上留学生活45年最精彩的也是最无奈的事情了吧

 

但是,

根据过去10年这个大大增加的留学生数量及移民数量,除了住homestay,住宿舍,租房,在温哥华本地,买个公寓或者小别墅自己住并且把多余的房间分租给同学

或者纯粹的房产投资已经成为中国留学生一个非常火热的话题与趋势。


小编进一步的采访了Sam和Jerry同学,他们也愿意把自己买房的经验分享出来。

  Sam:  149月的时候,花了40万在Metrotown 天车站南边买了1室的公寓(50平米),当时首付了14万多,贷款了26万,每个月大概还款1000元,200元的公寓管理费,每个月地税也大概是200元,所以成本一个月也就是1400元,比租房子的17001800一个月还节省呢。近期也考虑准备结婚,要把这个1室公寓卖掉换个2室的,差不多卖到60万,3年自己住着省钱省心,还多挣了20万呢!用挣来的20万和首付的14万多,可以买一个90-100万左右的2室公寓了~

  Jerry:13年买的也是本拿比的2室公寓(75平米),当时花了60万,贷款38万,首付22万,每个月还1500元的贷款和500元的管理费及地税,但是呢,租给室友一月能补贴回来1000元,所以自己也就支付一个1000元的房租给自己,后来自己回国了,整套租金就是2400元了,包住成本每个月还多赚400元!今年年中的时候把这个公寓卖了83万,算完成本和贷款,净利润26万加币~算算自己上学几年花的20万,还多了6万加币!


过去10年,大温地区的公寓均价、别墅均价涨幅达100%,于此同时房屋的租金开销也并驾齐驱的飙升。在租房成本以及买房回报越来越高的情况下,选个房子自住或投资已经成为很多留学生提前进入社会,锻炼自身理财能力的敲门砖。同时随着UBCSFU等等温哥华知名学校连年增长的学费,慢慢的持有在留学期间一套房产或者做一些地产投资,已经成为如今温哥华留学生的当务之急。有房就有家,孤单的留学生们需要安全感来生活,也就有更多的精力专心学业。



温哥华房价


大家说起来,总觉得温哥华房价是天价,无法负担等等等,但是真的冷静下来对比,在国内,或许仅仅与北京四环外,上海外环外,广州差不多,但是同等价位,温哥华买的是拎包入住的精装修,但国内也就是一毛坯还附带20%-25%的公摊系数。在国外,同等地理位置的房子却要比伦敦,悉尼,纽约以及东京的房价低不止一个档次。



金融支持

温哥华的留学生买房子,现在被统一定性为海外买家,各大银行及贷款机构,均提供贷款金融支持。超低(银行贷款约为3%)的银行贷款,对比国内调整来调整去的6%上下, 杠杆成本非常低!并且可以利用的贷款比例高达65%,这种高杠杆-低首付-低利率的金融手段简直是加拿大社会的最最最完美的福利,对于金融行业发展首屈一指的加拿大,利用好金融杠杆也是生活在加拿大一种必须技能!




自住还是投资?

既然可以完美解决自己住的问题,大家肯定就最关注未来价格的涨势了吧。 众所周知,温哥华是世界上最适宜人类居住的城市前三大城市之一,房产市场的发展一直是大家关注的核心。随着更多的移民及留学生的到来,你所购买的房屋不仅解决自身的住,更是一个商品,一个收益相当可观的投资品,尤其是交通便利,生活设施完善,学区的住宅,升值空间与潜力是相当巨大。温哥华近些年来平均的房屋空置率为千分之4,租房需求也是相当大,买一个两室的公寓,自己用一个房间,出租出去一个房间来贴补贷款,何乐而不为呢?


今天的开门砖就先敲到这里,接下来的两周我们会逐一的给大家讲述作为一名留学生,怎么来买房?怎么挑选更适合自己的房子?怎么更合理的来做这笔重要的投资?怎么来利用当地政策及金融产品?怎么来对付税务上的事务? 怎么来选择值得信赖的平台和经纪来帮助你做这件事情?

敬请期待地产壹站出品的下一篇:

《温哥华留学生投资买房攻略--现房篇》




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