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热议:刚需买房的上虞人再等等?房子是用来住的!不是用来炒的

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楼主
  


      

  今天去看了祥生的开盘,基本都是拆迁户,开盘去划一半左右,其中应该还有水客量。据说其他楼盘都在等祥生的开盘情况再做定价。

图为祥生明月府昨日开盘价格


  网上有今后三年的棚改计划,2018年的序号1-5实际已经在2017年赔付,加上之前的拆迁,基本去年把上虞的新房都去划完毕,实际今年拆迁也就1700户(论坛里都在发现在光明拆迁赔款的问题)。




  2017年根据政府拍地建筑面积打到71万平方左右,平均每套120平方来算,供应量在将近6000套。按照拆迁户平均1.5套来算去划2500套左右,这意味着还有3500套的余量。


  2019年和2020加起来计划棚改2650户左右,但是政府的拍地还在继续,棚改需要的钱来自哪里--政府卖地。16年开始三四线城市楼市主打去库存,目前可以说成效显著,印的钱只有锁死在房地产里面,外面流通的才少,影响才小。接下来的土地供应量是绰绰有余,而棚改继续,但是供>求。

网络配图


  国家的政策是目前阶段是维稳,最近两年的楼市泡沫客观存在,但不能一针刺破,只能慢慢稀释。

  一二线城市是风向标,北京上海已经持续下跌,合肥这种不合实际的暴涨已经阴跌一年多了,燕郊更是拦腰折断有些更是只剩1/3,三四线城市一方面去划完成一方面人口外流只有棚改,利率上浮等国家调控目前阶段已经把刚需误伤。

  最近的两会也好,很多内容都提到房子是用来住的,因为国家层面的目的已经达成,接下来就是维稳。






对此网友有话说:

@番薯蛋糕:我是等的牢,但是丈母娘等不牢啊


@ 水区我来了:我也去了,明眼人看得出来,里面水客不少,我等刚需也就去看看,这个价肯定是不会买的


@ 蟀的不明显:祥生那么偏的地方 觉得1W都不值


@ 超人不会飞:同为刚需,错过了2015.2016两年买房大好时机,2016年底看房,基本所剩无几,楼层不是太高就是太低,要么阳光不好,要么面积很大。等过了2017,熬来了2018,结果呵呵


@ sanmu:如果光明拆迁能够安置,最近几个捂着的小区能在上半年都开,上虞房价会慢慢下来的,还有个翡翠苑楼主没放上去


@仅用于看帖北京上海跌的都是周边地区,核心地带能降下来那真有希望了,暴涨过后是横盘,下跌绝无可能


@三亚:16年房价跌幅较大,那时锦江玫瑰园7000元一平米抛盘多的是,一些盘友就是跌了还望跌,望跌无止境,结果是等跌白了头。


@万和乡下宁不懂行情,祥生这个房子均价要多少一平米叫?传说是精装修? 

@夏末之秋:他的装修一般家庭入住前都会敲掉重新做一轮的 ,祥生的样板间和工艺工法我都去看过,强化地板一铺墙上油漆一刷厨房卫生间简单做了一下



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——封面配图来自网络




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