菜鸟买房指南

郝蓝果2018-07-11 13:28:10

昨天看到新世相发的《她们买房时不考虑男人》,我决定也来写写我买房的事情。


不同于新世相的女性买房动员大会,我想写一篇可能真的对你买房有点帮助的内容。



背景交代

我买的二手房,业主人特别好,所以我们从1月15日签约,到3月9日交房,前后两个月都不到。

我是以一个完全小白型的菜鸟姿态开始看房子的,完全零基础,连基本常识都没有。


基本时间节点

12月底,第一次回长沙实地看房,呆了6天,铩羽而归。

12月20日-22日,12月26日-28日,中间去了趟成都。


1月中旬,第二次回长沙看房,这一次最顺利也最艰难。

1月12日-13日,顺利确认心仪的房子;

1月14日-15日,分别跟两个业主细谈;

1月16日凌晨,签完所有合同;

1月16日下午, 银行面签;


后面的流程

1月30日,贷款审批通过;

2月6日,办理过户手续;

2月14日,新房产证出证;

(艾玛,单身狗的情人节礼物哈哈)

2月27日,办理抵押手续;

(中间过年放假耽误了几天)

3月5日,银行放款;

3月7日,原业主收到打款;

3月9日,双方交房。





1买房的原因


长沙房价已经翻倍,再不买可能就更买不起了。

身边的朋友基本都买房了,有的已经买了第二套。

我自己也26了,买套房子确实是刚需。


这个就不多说了,因人而异,没什么参考价值。



2户口问题


长沙是去年9月23日出台的限购限售政策。

新房和二手房都要求必须是长沙户口,才有资格购买。

房源也被急速收紧,房产证必须满3年才能交易。

如果你有符合要求的材料,落户特别快,把材料往窗口一递,几分钟后就是长沙人了。

我的材料是:身份证、户口本、毕业证、申请表、学信网打印的学位证书。


限购限售限贷都是不可避免的趋势,积极关注落户条件吧。

如果自己看不懂,一定要问问懂的人,或者查一下相关的解读,别因为理解偏差错过了。



3中介的选择


我找的中介是朋友推荐的,链家的一个小姐姐。

很负责,我朋友找她买完房大半年了,有事都能随时联系她帮忙处理。

最后我买到的这套房其实不在我的看房清单里,是她根据我各方面的要求筛选出来的。


这个朋友买了2套房,一套是链家买的,一套是在房天下成交的。

两边的中介联系方式他都推荐给我了,但是考虑到我是个完完全全的菜鸟,他建议我多联系链家。

因为对比了各种买房app上的信息,他认为链家的数据最真实。(这个对比仅限于长沙的情况哈)

我没什么社会经验,买房子只求遇到靠谱的坦诚相待的中介,简单来说就是尽量别搞什么套路。


这其中还涉及到双方建立信任的一个过程。

她是中介,工作是把房子卖出去,我买到好房子还是差房子,跟她的成交量没关系的。那么当她给我分析一套房子多么多么好的时候,是真的好,还是忽悠我买呢?我凭什么相信她呢?

这是很实在的问题,毕竟是上百万的交易,不是随随便便买件衣服,买得不好大不了以后不去这家。

前期看房子的时候,我确实有这个顾虑,我会保留自己的看法,也会从她的言辞里分析其中的利弊。中间有一次因为信任危机,我直接跟她领导闹翻了。

真正地完全信任她们,是从我们看一套临江的房子开始。

我觉得那套房子的风水肯定有问题,站在客厅往阳台看,会有一种外面的马路是直接斜插过来的错觉。这话我放在心里,没吱声。


当时除了她,还有她一位男同事,那段时间我们三个人开个车转悠了大半个长沙。

她一直给我介绍这套房子的亮点,其实那些亮点挺牵强的,在我看来唯一的亮点就是相对便宜。

当时这个户型的11、12层都在出售,同样的位置上下楼层,我们都去看了,其中一个还带停车位。

她介绍完之后,问我更喜欢哪一套。

我正想着该怎么措辞才能相对委婉地表达“都不喜欢”。

这时候,她同事说了一句:“我觉得这两套房子都不好。我们走吧。”

这也是我一直觉得她同事很聪明的原因,不给客户强行灌安利,尽量实事求是,不那么好的商品与其卯足劲去夸它,还不如说一句走吧。


后来我第二次回去看房,还是我们仨一起去的。

其中有一套,我走在后面,我还没看清房子长啥样呢,小姐姐就说:“这房子怎么怪怪的,完全不是图片上的感觉,走进来就觉得很难受。”

然后我们就真的走了……??也是很任性了。

我真的没看清房子长啥样,但是那一刻我觉得自己距离买到心仪的房子不远了。

因为我感受到了真诚,那不是为了工作上的业务成交,而是“己所不欲勿施于人”的真心。


说来也巧,就在第二天,我看到了我现在这套房子。


不过也要谨防被有心人用这种套路忽悠了啊,最重要的是你得自己用心去判断。



4新房还是二手房?


新房分为两种:期房和现房。

期房是现在还没盖好,你先把钱交完,过一两年交房给你。在这之前你只能靠样板间和想象力去描绘你的家。尤其是窗外的风景和视野,基本靠蒙。

现房是已经盖好了的,交完钱就能搬进去住,可以实地看房。但是现在的购房情势下,基本都是房子还没建好就抢购一空了,哪还有什么现房。


我去看过万科的新房,他们的样板间非常迷人,他们的置业顾问非常会讲故事,听完他们的介绍,你会觉得那里简直是未来的市中心,繁华得一塌糊涂。

要不是那天订了飞成都的机票,我可能当天就把房子定金交了。

从成都回来的第二天,我就把首付和所有材料都准备好了,兴致勃勃去签约。

然后被我朋友一棒子打醒:位置太偏僻,距离市中心太远。

而我买房的第一需求就是:地理位置。


二手房的优势正是可以选择你最理想的地理位置。

但它的劣势也很明显:税费高,还需要支付一大笔服务费给中介。


重新评估了我的所有需求之后,我买了万科的二手房。



5实地看房


这是最重要的部分,我单独放在下一篇写吧。

等我更新哦。