【房产数据】2、3月份,海口这些楼盘将会开盘,抓紧看看!

A房网2018-04-15 12:38:55

年关将至,海南房产市场在调控政策的不断加码下仍有很多新盘入市,而且再次创新高,造成这一现象的原因应该是很多外地购房者和候鸟一族趁着猫冬、旅游之际选择在海南购房,房企需要加快入市才能抢占销售先机,消化库存。虽然调控尚严,但房产市场仍在健康有序的发展,适当发放预售许可证对市场会产生良好的推动作用,所以增加下发数量势在必行。那么,在传统的楼市旺季中又有哪些楼盘顺利入市呢?


据A房网数据监控统计显示,截止至2018年1月31日,海口共有19个项目获批21个商品房预售许可证(其中星华海岸城二期和灵山西旧城改造项目各持2张证入市),年初就给房产市场开了一个好头,环比上月(16个)增涨18.75%,同比2017年1月(17个)增涨11.76%。入市套数为7577套,环比上月(5884套)上涨28.77%。入市面积为584819.89㎡,环比上月(492473.7㎡)上涨18.75%。


1月份获批商品房预售许可证项目汇总


从预售证发放的情况来看,发放的区域比较分散几乎囊括整个海口市区。备受关注的观澜湖公园壹号仍有二期加推入市,加推了三栋高层住宅,500套房源。再加上观澜湖观园、观澜湖关悦、观澜湖九里等在售项目现有库存量,观澜湖片区房源也比较充足。


据往年的市场推断,1-3月是海南楼市大热潮,在2017年调控的重压下2018年房产市场又将迎来怎样的转变?


2018中国的房产市场和相关政策正处于发展中的十字路口。关于中国房产的未来,存在两种截然不同的声音。一种认为,现在的中国房产正处在暴风雨前的宁静,房产税、租售同权、土地供给改革等将使中国房产告别短期的剧烈波动,走出房价屡控屡涨的怪圈;另一种则认为,房地产长效机制并非首次提出,之所以推进困难,在于中国很难承受房地产下滑带来的经济压力以及无法破解土地财政带来的困境。以往即如此,所以很难确定这次会有何不同。


所以很多人认为,本轮房产调控存在短期现象,长效机制难以实现。这种观点触及了房地产长效机制推动过程中遇到的障碍和困难,并非没有道理,但他们也忽视了一件事,就是本轮调控与以往的不同,或许这会让中国房产市场迎来新的巨变。


纵观中国房产市场,多数城市已经出现房地产定向“松绑”的现象,但在这片热潮中,有一个地方逆向调整,出台了史上最严调控政策,这个省份就是海南,那么为什么会出现此种现象呢?


几乎所有的省份都是在进行了一轮调控之后,就会出台一些张弛有度的新规,以缓解当地的经济压力和市场压力,调控精细化。但海南却逆流而上,不仅不给房地产“松绑”还掐断了土地供给,究竟目的何在。


其实最终归结于海南的特殊环境,中国绝大多数地区只经历了房产大涨,的确从上个世纪90年代末各地进行房地产分配制度改革以来,中国各地的房价一路飙升,除了因为几次调控价格横盘徘徊,几乎没有城市出现过大幅度下跌的情况,只有少数的二三线城市,但海南除外。


这个还要追溯到30年前,改革开放十周年之际,国家政府将海南从广东脱离变成了第五个经济特区,加快了海南房地产改革的步伐,一场以海南为核心的地产泡沫就此展开。


在当时人口不足七百万的海岛上涌进了两万多家房地产企业,每家房产公司人均高达300人之多。在1989年房地产投资仅3.2亿,而从90年开始就以每年三位数的增幅高速增长,到了92年海南房产的投资已达87亿,这是个令人咋舌的数字。在电影《芳华》中就充分体现了当时的场景。那个年代仅仅海口市就有就有800万平的土地面积用于房产开发,40%的财政收入来自房产行业。从1988年的1350元每平到1993年的7500元每平,在那个人均收入只有几百块的年代可谓是疯狂至极。


1993年国家认识到了海南问题,终止了房产公司上市,全面控制银行资金流入房产市场。但此时的海南房产已经几近崩溃,资金的收紧让原本脆弱的海南楼市立刻崩塌,出现了空前的房产积压,全省的烂尾楼高达600多栋,1600多万平,闲置土地有18834公顷,积压资金800亿,仅四家国有银行就有300亿的坏账,导致海南经济一落千丈。


在这些触目惊心的历史面前,海南学会了比中国其他城市对于房产市场更加丰富的经验,这也是海南近年为什么接连下发更严调控政策的原因。


除此之外,还跟海南本身的经济体制有关。前面说到人口,时至今日,海南的本地人口仍较少,甚至出现负增长的态势,这表明海南缺乏足够的人口支撑房产经济。由于海南是海岛经济体,流动人口的数量明显高于当地人口,而且相差较悬殊。所以海南房产销售主要来源于外地,导致海南商品房长期空置,只是季节性、周期性的有人居住,一年当中才有固定的几个月有明显的住房需求。


所以,这时出台的房产政策只是为了海南房产能够长期健康的发展,同时体现了监管部门的力度和决心,响应国家主张“房住不炒”的主基调,目的只为营造更好的海南楼市,保障广大购房者的合法权益。

文章来源:A房网 作者:方圆

推荐阅读

最美海南 | 踏入百年村落,感受美榔村历史人文

△最美海南 | 醉美海南 走进“天堂小镇”博鳌镇

房产数据 | 12月海口16盘顺利获证 环比涨8.58%

△置业指南 | 买房,为什么选临高那样一个小城镇?

△看房日记 | 你知道文昌真正的“蓝湖”在哪吗?

长按二维码扫描关注,回复“预约看房”即刻享受

A房网24小时免费接送机、全程陪同看房服务!

点击阅读原文,了解更多海南楼市动态