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2018楼市 | 利率、落户、房产税等N多问题被指明方向

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住有所居、安居宜居,是万千家庭的共同心愿。2018年政府工作报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。在两会上,一些部门也就房地产的相关问题进行了表态。事关2018年楼市走向,这些点你一定要知道!

  

平均利率5.46%

为何一年多以来房贷利率不断上升?


2018年2月,全国房贷利率继续上扬,连续14个月上升。融360监测数据显示, 2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%。


融360监测数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为103.50万元,而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元,一年内利息支出多了21.74万元。


中新经纬客户端梳理发现,全国房贷利率的这一波涨势始于2017年初。2017年1月至4月,全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升,5月后上升幅度加大,一直持续到11月份上升幅度才有所放缓。


数据来源:融360大数据研究院

为什么一年多以来,全国房贷利率不断上升呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端表示,从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。



箭在弦上

未来房贷利率是否继续上浮?


融360监测数据显示,2014年上半年全国首套房平均房贷利率连续上升,曾一度突破7%。随着银行信贷政策的不断放宽,2014年下半年,全国首套房平均房贷利率持续大幅度下降,到2015年11月后降速开始放缓,2016年全年维持在4.50%附近。


融360分析师认为,2018年2月全国房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。


易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对中新经纬客户端表示,整个资金面收紧将是一个大概率事件,资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨,导致购房成本上升。


目前,众多二线城市放松落户限制,大量吸引人才,融360分析师认为,未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长,且由于地方优惠政策的支持,银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。


融360分析师表示,目前关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性,三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看,一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率,从利率增速上来看,未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。


积极支持购房合理需求


央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策。当然,央行也关注到个别房地产企业在财务方面比较激进,会有一些风险。


今年1月,全国一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅由正转负,结束了长达31个月的持续上涨,二三线城市房价也趋于平稳。


伴随住房制度改革的推进,一个租购并举的多元市场也将开启。全国人大代表、58集团CEO姚劲波表示,既然房子是用来住的,既然租售并举,那么就把租房和买房的待遇拉平,保护租房的弱势群体,“比如押金能不能退,中介应该如何收费,中介是否有担保的责任。如果有这方面的立法,很多人可能就不选择买房了。”


合理

推进房地产税 或成稳定新趋势


开征房地产税已是大势所趋。近日,两会的《政府工作报告》中提出,“2018年将深化财税体制改革,稳妥推进房地产税立法”。 看来,被提案多次的房地产税终要瓜熟蒂落了。


但其实房地产税这个概念并不新鲜,最早可以追溯到1951年建国时期。那时候收过一轮重房地产税。后来为了收更多税,剥离了房地产税,新增加了五种税,分别是工商税,教育附加税和城市维护事业税,土地使用税以及耕地占用费。


为什么要征房地产税?其实有三个作用:一是调节收入差距、促进社会公平。二是筹集地方财政收入,逐步替代土地出让金。三是增加保有环节税收,降低建设交易环节税收。


房地产税的作用主要是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。按照国际4个房地产税通则,从中国的国情出发来合理设计房地产税制度。合并整合相关税种、合理降低房地产在建设交易环节税费,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。


毫无疑问,房地产税的出台会增加房产的持有成本,卖房和买房的均衡点会移动,因此寄希望房产税能降房价的人可能会失望了。目前来看,国家推出房产税并不是用来砸盘的,而是用来保持房地产稳定的。


落户逐渐放开

中小城市要全面放开落户限制


发改委日前发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知指出,继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案,加快户籍制度改革落地步伐,促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户,鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。

中小城市和建制镇要全面放开落户限制。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年,其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户,有条件城市要进一步降低社保年限要求;Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重,鼓励取消年度落户数量限制。

超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件,探索搭建区域间转积分和转户籍通道。探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任,2018年实现进城落户1300万人。



根据现行政策

城里人不能到农村买宅基地


农业部部长韩长赋7日在十三届全国人大一次会议记者会上表示,农村宅基地属集体所有,只有具有农村集体经济组织成员身份的人才能依法依规取得本集体宅基地的使用权。城里人到农村买宅基地盖房子,现行法规政策是不允许的。


“这是集体经济组织成员特有的权利,而且原则上是一户一宅。”韩长赋说,“根据现行政策,城里人不能购买宅基地,更不能在上面盖别墅或者搞私人会所。”


韩长赋说,我国农村承包地已经实现所有权、承包权和经营权“三权分置”,这个路子也可以借鉴引用到宅基地以及闲置农房。今年中央一号文件已提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。


他还介绍说,在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上,今后将适度放活宅基地的使用权。这样,就可以通过多种方式使闲置的农房能够更好地利用起来,比如为到农村创业的人员提供创业场所,发展乡村旅游搞“农家乐”等。近几年中央已经部署在33个县市区开展试点,今后将总结形成可复制可推广的经验。


协调发展

积极推进京津冀协调发展
 


服务京津冀 扮好滨海角色滨海新区今年紧紧扭住北京非首都功能疏解这个“牛鼻子”,主动靠近、服务北京,主动对接、支持雄安,强化交通、产业、政策、生态四大协同,积极争当京津冀协同发展的“排头兵”。


盘活三地闲置资产存量土地。京津冀三地应当借助协同发展纳入国家发展战略的重大机遇,找准跨域合作契合点,盘活三地闲置资产和存量土地,推动三地产业转型升级,错位发展,把握合作主动权。“具体来说,首先应对三地闲置资产和存量土地进行摸底调查,摸清闲置资产和存量土地的数量、构成、分布等情况。”谢津秋说,也可以利用房屋、土地、用电用水、税收、财政、地理信息系统、全球定位系统等数据,通过多数据融合、多信息对接,分析三地闲置资产和存量土地有哪些,分布在哪,三地结合功能定位及自身需求,研究有哪些闲置资产和存量土地可以借机盘活,集约节约有效利用。


既协同又提升 既承接又再造“在京津冀协同发展大战略里,我们要以雄安新区、北京城市副中心为标杆,树立更高的标准,既要协同又要提升,既要承接又要再造,努力谱写京津冀协同发展的河东篇章。”



来源:中国新闻网,中国网,央视财经频道,新浪财经,北方网


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