最新版!2018昆山买房贷款、公积金、落户最全攻略来了!

房猫FunMall2018-09-24 16:26:33

事业有成,买房子了吗?

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孩子上学,买房子了吗?

在大昆山,感觉有了房子就像拥有了全世界......

如果不想一年又白干

那么下面的这些你就需要仔细看清楚啦!!!


昆山买房政策大全

包含了限购、贷款、税费、落户

2018年昆山买房攻略,请收藏

(内附常见热门问题)

▼ ▼ ▼



首先,想要在昆山买房的朋友们要根据昆山的限购政策看看自己有没有买房资格。



社保是外地户籍在昆山购房的门槛,一定要在苏州大市缴纳累计满1年,不一定要连续,中间是可以断开的,只要累计有12个月就可以了。

注:关于10月中下旬发布的本科购房优惠政策,已致电人社局,工作人员称暂未实施。




有了买房资格,还要看看有没有能力。

1、新政后,首次购房首付款比例不得低于30%  

2、有1套住房,但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次购房首付比例不低于50%

3、有1套住房且相应购房贷款未结清,再次购房首付比例不低于80%。


A
商业贷款

在商业贷款方面,昆山各银行在新政基础上,根据自身情况而定。对于拥有三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。


△商业性住房贷款基准利率(2015年10月24日起执行)


年前,昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮20%。近日统计10家银行获悉,开年之后,昆山各大银行首套房房贷利率普遍上浮15%,有所下降。

△点击图片查看大图  

(备注:本次调查的日期为3月7日,该表统计的各大银行利率是大致情况,具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)


首套房贷款,新房(一手房)普遍上浮15%;二手房普遍上浮20%;其中,招商银行表示首套房二手房的,离婚上浮25%。江苏银行称,非已婚首套二手房的,上浮25%。


二套房贷款方面,昆山各大银行贷款利率上浮20%—30%为主流,其中中国银行、昆山农商行、交通银行、华夏银行对于首套房贷款未结清的,则上浮30%。


放款速度方面,农行、工商、农商行等银行均表示不清楚,农业银行称放款时间是要苏州审核,他们不能决定。农商行则称,放款速度是由看客户经理所对接楼盘贷款人情况,但肯定需要排队。


太受伤!一年买房成本激增37万!

利率上浮这件事,彻底证明了时间就是金钱这条真理!

以购买总价160万元的房子为例,首付48万元,贷款112万(假设全部商业贷款),选择30年等额本息。

目前利率普遍上浮20%左右所支出的利息总额,要比年初执行基准利率时多出约37万元。


按照一年前的9折优惠和现在上浮20%相比,光买房利息一下子就多出了近37万!

所以,一年前没买房的你会发现,不管房价降没降,反正买房花的钱是越来越多了!


B
公积金贷款



△公积金住房贷款基准利率

注意:


1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。

2、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

3、据苏州市区公积金管理中心称,苏州大市范围内存缴的公积金,只要符合连续按期足额缴存公积金6个月(含)以上,是可以互通使用的。

4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。

在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款),大家在买房时最好咨询一下置业顾问。


贷款所需资料

➀、本人及家庭成员身份证及复印件

➁、结婚证或者离婚证,离婚协议

➂、户口本及复印件

➃、缴纳一年以上社保证明

➄、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

➅、如果涉及公积金贷款,必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在昆山贷款买房

这些材料要去哪里开?

1、社保单去哪里打?

前进中路305号昆山市社保局,携带身份证、社保卡。

2、纳税证明去哪里开?

单位所在的地税局,携带身份证。

3、收入证明去哪里开?

所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。

4、银行流水去哪里打?

银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场,至少打半年的工资流水。

5、征信报告去哪里打?

前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行,需要本人携带身份证前往,不可委托他人代办。

6、公积金缴存单去哪里打?

昆山市祖冲之南路505号新江南大厦,携带身份证。



昆山最新契税政策

昆山最新契税税率,(执行时间:凡在2016年2月22日(含)后申报,均按新税率执行。)


物业维修基金

其它费用


昆山落户政策

昆山目前落户主要为购房落户和人才落户两种方式,还有一种是家属关系迁户。


购房落户
1
属单位职工,以购房申请入户

◆本人申请;

◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);

◆在昆社保、医保的缴费清单(社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间,正常连续缴费3周年,补缴的月份视为不连续;社保缴费清单由本人提供社保编号,受理单位通过昆山市社保中心网站:www.kssbzx.net.cn打印提供。

◆身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;

◆迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);

◆公安机关认为需要提供的其他材料。


2
属经商、兴办产业,购房申请入户

◆本人申请;

◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);

◆本人经营的营业执照原件及复印件(3年以上);

◆纳税证明(个人累计人民币20万元以上,由税务部门出具纳税清单);

◆身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;

◆迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);

◆公安机关认为需要提供的其他材料。


3
退休人员,以购房申请入户

◆本人申请;

◆房屋产权证原件及复印件;

◆营业执照原件及复印件(营业执照办理3年以上);

◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件(需个人投资人民币100万元以上满三年);

◆税务部门提供的纳税清单(个人累计纳税人民币20万元以上);

◆身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);

◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;

◆迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);

◆公安机关认为需要提供的其他材料。


人才落户
1
落户要求

◆本科及以上学历:连续缴纳社保满3个月即可以办理(45周岁)

◆大专:连续缴纳社保满2年,即可办理(40周岁以下)

◆高级技师或留学人员等落户,连续缴纳满3个月社保即可办理(55周岁、50周岁以下)

提醒:符合以上条件的,至昆山人力资源市场咨询并领取申请材料。

符合人才落户条件的,可通过该方式入户,再直接迁入所够房屋,则社保等要求只需符合人才落户条件即可。

2
具体办理流程


家属关系迁户
1
“夫妻投靠”申请入户

◆申请(户口在昆山一方的提出);

◆结婚证原件及复印件(3年以上);

◆合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

◆夫妻双方身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆配偶需当面出具无业书面承诺书;

◆迁出地镇(街道)计生部门出具生育证明(违反计划生育的不予迁入);

◆公安机关认为需要提供的其他材料。


2
“十八周岁以下未成年子女”投靠父母申请入户

◆父(母)申请;

◆合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

◆父母及子女的身份证原件及复印件(十六周岁以下子女根据实际申领情况);

◆父母与子女户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。


3
“父母投靠成年子女”申请入户

◆子女申请(父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移));

◆子女合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

◆父母及申请子女的身份证原件及复印件;

◆父母户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆父母与子女的关系证明;

◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明(由本人当面出具无业书面承诺);

◆社保部门出具的养老保险参保证明;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

附:昆山公安窗口受理市外户口迁入办事指南

公安受理市外户口迁移有以下两种方式:购房、投靠,如需咨询人才引进等其他迁户口途径的,请直接向相关部门咨询。

符合条件、材料齐全的可向辖区派出所申请。咨询电话:


派出所户籍窗口联系电话
1城中57557899
2朝阳57302344
3城西57571397-8000
4城北57790814
5同心57828111
6科教园55179110
7吴淞江57995752
8长江57332033
9青阳57710351
10兵希57637272
11蓬朗57815009
12中华园57373910
13综保区57159051
14巴城57986110
15正仪57807717
16新镇55122310
17周市57060906
18花桥57698331
19曹安57609851
20陆家57281991
21千灯36620365
22石浦57409848
23淀山湖57481489
24张浦36695883
25锦溪57225637
26周庄57219823


购房申请入户(单位职工)申报材料:

⑴本人申请;

⑵房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);

⑶在昆社保、医保的缴费清单(社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间,正常连续缴费3周年,补缴的月份视为不连续;社保缴费清单由本人提供社保编号,受理单位通过昆山市社保中心网站打印提供:

http://sbzx.ks.gov.cn:81/webPages/Index.aspx

⑷身份证原件及复印件;

⑸户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

⑹婚姻状况证明;

⑺家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

⑻配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;

⑼计划生育证明(违反计划生育的整户不予迁入);

⑽公安机关认为需要提供的其他材料。

*计划生育证明:至派出所领取。

其他申报材料中提及的计划生育证明都是一样的。


购房申请入户(经商、兴办产业)申报材料:

⑴本人申请;

⑵房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);

⑶本人经营的营业执照原件及复印件(3年以上);

⑷纳税证明(个人累计人民币20万元以上,由税务部门出具纳税清单);

⑸身份证原件及复印件;

⑹户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

⑺婚姻状况证明;

⑻家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

⑼配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;

⑽计划生育证明(违反计划生育的整户不予迁入);

⑾公安机关认为需要提供的其他材料。


购房申请入户(投资纳税)申报材料:

⑴本人申请;

⑵房屋产权证原件及复印件;

⑶营业执照原件及复印件(营业执照办理3年以上);

⑷会计事务所出具的验资报告原件及复印件(需个人投资人民币100万元以上满三年);

⑸税务部门提供的纳税清单(个人累计纳税人民币20万元以上);

⑹身份证原件及复印件;

⑺户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

⑻婚姻状况证明;

⑼家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);

⑽配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;

⑾计划生育证明(违反计划生育的整户不予迁入);

⑿公安机关认为需要提供的其他材料。


购房申请入户(退休人员)申报材料:

⑴本人申请;

⑵房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);

⑶身份证原件及复印件;

⑷户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

⑸婚姻状况证明;

⑹家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);

⑺原籍的社保、医保手册;

⑻退休证原件及复印件

⑼公安机关认为需要提供的其他材料。


*苏州大市内*购房户口迁移

⑴本人房产权证原件及复印件

⑵居民户口簿原件含复印件(集体户口可提供户籍证明);

⑶迁入人员的身份证原件及复印件;

⑷整户迁入的需提供结婚证、出生证或家庭成员关系证明、配偶及未成年子女(18周岁以下)允许随迁。


“夫妻投靠”申请入户申报材料:

⑴申请(户口在昆山一方的提出);

⑵结婚证原件及复印件(3年以上);

⑶合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

⑷夫妻双方身份证原件及复印件;

⑸户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

⑹配偶需当面出具无业书面承诺书;

⑺计划生育证明(违反计划生育的不予迁入);

⑻公安机关认为需要提供的其他材料。

*户口在苏州大市内*夫妻投靠的提供本人房产证、结婚证、双方身份证、户口簿原件及复印件向辖区派出所申请。


“十八周岁以下未成年子女”投靠父母申请入户申报材料:

⑴父(母)申请;

⑵合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

⑶父母及子女的身份证原件及复印件(十六周岁以下子女根据实际申领情况);

⑷父母与子女户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

⑸婚姻状况证明;

⑹家庭成员关系证明或出生证原件及复印件;

⑺公安机关认为需要提供的其他材料。

*户口在苏州大市内*未成年子女投靠父母的可提供本人房产证、结婚证、身份证、户口簿原件及复印件,父母与子女关系证明向辖区派出所申请。


“父母投靠成年子女”申请入户申报材料:

⑴子女申请(父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移));

⑵子女合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

⑶父母及申请子女的身份证原件及复印件;

⑷父母户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

⑸父母与子女的关系证明;

⑹退休证原件及复印件或户籍地无业证明(由本人当面出具无业书面承诺);

⑺社保部门出具的养老保险参保证明;

⑻公安机关认为需要提供的其他材料。

*户口在苏州大市内*父母投靠子女的可提供子女在昆房产证、户口簿、身份证原件及复印件,父母与子女的关系证明向辖区派出所申请。