贷款买房,什么叫等额本金?

包头第一房产2018-08-17 10:45:50

买房按揭,有两种还款方式可选择,一种是等额本金,一种是等额本息。

    等额本金是指每月偿还同等数额的本金,和剩余贷款在该月中产生的利息,因为这个剩余的贷款会越还越少,所以每个月要还的利息也会越来越少。因此,这种还款方式,虽然初期的还款额会比较大,但是每个月的还款金额会越来越少。而等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分配到还款期限的每一个月中,所以这样每个月的还款金额就是固定一样的。

这两种还款方式有什么差别呢?

    这两种还款的差别,是在于所支付的利息是不一样的。用等额本金方式还款,第一个月的还款额最多 ,之后逐月减少,越还越少,所以所支出的总利息呢,是要比等额本息法少的。但等额本金在贷款期的前段时间,还款额较高,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比方说,年龄大一点的朋友,可采用这种还款方式,因为前期你的钱还比较多,随着年龄增大或退休,收入可能会减少,因此,年龄大一点的朋友更适合选择等额本金的还款方式。

    而等额本息的主要特点就是,所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但是呢,由于该方式还款额每月相同,就比较合适一些年轻朋友,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。所以感觉自己职业前景比较有规划的年轻朋友呢,就很适合选择等额本息来还款。想要贷款买房的朋友,可以根据自身的实际情况进行选择。

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