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【独家】网传最佳购房时机4大原则 青岛对号入座全中标

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文章摘要

  楼市即将在跌跌撞撞中走到2014的尽头,不可否认的是,不管乐天派如何努力为楼市加温,置业者的观望情绪还是弥漫不散。到底何时出手才是最佳时机?这是每一个置业者都关注的问题。

  近日,网上流传了一篇关于选择购房时机的文章,文章从4个方面分析了适合买房的机会,记者根据这4个方面对照了一下目前青岛的情况,发现竟然全部对号入座,无一落下。

【时机一】政府出台利好政策鼓励买房时

    文章指出,无论楼市何时低迷,都不会无止境地持续下去,总会在跌到低谷后峰回路转,而政府出台的救市政策就极有可能是楼市回暖的转折点。

  回顾今年下半年,救市政策可谓轮番而至,先是8、9月连续两次取消限购,再是“青18条”,之后是央行出台的“认贷不认房”、首套房贷利率7折,然后是近期的降息……可以看出,无论是中央政府和地方政府,都已经在为救市出力,虽然现在还没有达到立竿见影的效果,但是不少城市都已进入回暖的状态。可以预见的是,不管未来政府是否还会出台更多的利好政策,房价是很难继续下降了。

  所以,在如此多的利好政策的支持下,遇到自己喜欢的房源,不妨该出手时就出手。

【时机二】媒体上充斥着开发商破产倒闭、楼市中出现购房者要求退房的消息时

  

  “如果舆论上充斥着开发商破产倒闭、银行面临‘断供潮’、购房者打砸售楼处要求退房等新闻时,正是买房的天赐良机。”对于第二个购房时机,有过抄底经验的网友这样总结。

  事实上,文章中所指的是楼市极为惨淡的情况,为什么在楼市惨淡时可以入市呢?巴菲特在投资股票方面有一个至理名言,“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”意思是说,当别人扎堆时,你要有居安思危感,当别人都望而却步不敢入市时,你勇敢地迈进去就会有收获。这个名言同样适用于楼市,其他人都在观望而止步不前,这恰有可能是最佳的出手时机。

  纵观青岛楼市,开发商破产倒闭、银行面临“断供潮”的情况还不曾发生,售楼处被打砸的情况却发生过。10月份,绿城因“65折事件”遭到了老业主的“讨伐”,嚷着要退款。且不管“65折”的说法是否为真,起码可以看出,开发商在卖房上确实显得“心急”了点,什么招数全都使出来了,如果置业者有买房意向,此时倒是不错的选择

【时机三】当政府实行宽松货币政策时

  

  分析认为,如果货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨,这时正是买房的好时机。

  而央行于11月22日开始实施的“降息”政策与文章所指的购房时机再度契合。央行规定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。房贷利率从6.55%降到6.15%,相当于在现行的房贷利率基础上打出9.39折优惠。这一新政总体来说增加了市场的货币供应量,对于经济的增长,尤其是对低迷中的楼市有着较好的促进作用,在其支持下,楼市“回春”有望在即。

  从基础层面看,“降息”对购房者是最实惠、最具有吸引力的举措,实施后省下的可是“真金白银”。在此新政的刺激下,楼市已经形成了一股看房小高潮,楼盘趁机涨价并不是没有可能,适时出手才是明智之举。

【时机四】开发商给的团购价格已相当优惠

  文章还指出,“参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时,可毫不犹豫出手。”虽然这一条与前三条比起来显得比较“虚”,但是结合楼市目前的情况来看,却是一个非常实在的建议。

  种种迹象表明,楼市已经开始回暖,开发商曾经的“明送暗降”也渐渐趋于平静,甚至不少楼盘在打起了“涨价”的主意。加上一波又一波的救市之举,楼市想不回暖都难。若想等房价继续下降,甚至崩盘,恐怕是没有机会了,所以购房者目前要做的就是认定一个合适的房源,找一个团购的机会,一气呵成将房子拿下。

  年关将至,不少楼盘因今年销售量缓存的压力而推出优惠活动,这或许是房价回涨之前最后的机会,置业者一定要抓住时机果断出手,切不可错失良机。

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