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临平人注意!2017最新最全买房、贷款、落户、产权政策!

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楼主
  

买房是一件大事

在临平买房更是每一个

身在临平的本地人和外地人的大事

所以这次小微整理了一份买房政策大全

包含了限购、限贷、税费、落户、产权

2017年在临平买房,不用到处搜罗资料

看这一条就够了!

1

杭州限贷政策


杭州户籍
购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例
无房无贷款记录30%30%
有贷款记录60%60%
有一套房无贷款记录60%60%
有贷款记录60%60%
单身(含离异)不可购房
有两套及以上不可购房


外地户籍
个税/社保情况购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例
自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保外地有房杭州无房无贷款记录30%60%
有贷款记录1套在贷或已结清60%60%
2套及以上在贷不可贷款,需全款不可贷款,需全款
外地杭州均无房无贷款记录30%30%
有贷款记录60%60%
杭州有房不可购房


注意:


1 在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。


2 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。


3 严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。


2

杭州限购政策

2017年3月29日,杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。



限购人群

1. 自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。


2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房


3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。


4 .企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。


 注意: 2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。


限购范围

包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。


 注意: 8月11日,临安撤市设区,成为杭州第十区。8月12日,杭州市房管局明确:“由于临安不在原限购政策的范围内,所以即便撤市设区后还是不限购,除非出台新的限购政策,把临安囊括进去。”

3

房产交易税



买房税费


种类契税
住宅房屋套数面积
≤90㎡>90㎡
首套核税价×1%核税价×1.5%
二套核税价×1%核税价×2%
三套及以上核税价×3%
非住宅不分面积、套数核税价×3%


卖房税费



其他费用


种类住宅非住宅
登记费80元/套(买方缴纳)550元/套(买方缴纳)
配图费20元/套(买方缴纳)20元/套(买方缴纳)
转让手续费交易双方各2元/㎡交易双方各4元/㎡


4

落户政策

今年的6月1日起,杭州人才落户政策进行了调整,积分落户细则也开始征求意见。除了这两种落户方式,还有应届大中专院校毕业生落户、夫妻投靠等共七种落户方式。

1

人才引进落户

➤申报条件

(1)具有全日制普通高等学校本科(含本科)以上学历(45周岁以下);

(2)具有中级以上专业技术职务任职资格(中级45周岁以下,副高50周岁以下,正高职称55周岁以下;高级职称必须由省人事厅颁发,中级职称由市地人事局或省级部委办公厅颁发);

(3)具有全日制普通高校紧缺专业大专学历(35周岁以下);

(4)国内全日制硕士以上学历者可享受先落户后就业政策,其他人员在杭均要有就业单位。


➤引进人才家属子女随迁条件

(1)博士生或正高级专业技术职称资格者,可随迁配偶、未成年子女及直系亲属;

(2)普通高校大学本科以上学历者,可随迁配偶及未成年子女;

(3)全日制普通高校紧缺大专、中级以上专业技术职称资格者可随迁未成年子女。


➤办理程序

按照自己落户区域,到各受理单位领取《进杭落户审批表》及具体办理所需材料的须知。按须知要求携带准备好的材料及单位盖好章的《进杭落户审批表》到市公安局审批。


2

应届大中专院校毕业生落户

➤成教类应届非在职本专科毕业生落户申报条件

取得本省高等教育自学考试、成人高等学历教育、现代远程高等学历教育等国家承认学历的应届非在职省内生源本专科毕业生,且年龄在30周岁以下的未婚人员。一年内在市区落实工作单位。


➤成教类应届非在职本专科毕业生落户办理程序

持毕业证书到市公安局领取《进杭落户审批表》及具体办理所需材料的须知,按须知要求携带准备好的材料及单位盖好章的《进杭落户审批表》到市公安局审批。 


➤全日制统招应届毕业生申报条件

研究生落户可以先落户后就业,本专科毕业生须于当年12月31日前在杭州市区落实就业单位,与用人单位签订一年以上劳动合同并正常缴纳社保。(合同签订单位必须和报到证上一致)


➤全日制统招应届毕业生办理程序

① 在杭有房或者有单位(或亲友)同意接受落户的:

如户口由学校迁出的,持户口迁移证、毕业证、学位证、报到证、劳动合同、房产证或单位(或亲友)同意接受落户书面证明及其户口本和在杭合法固定住所证明向拟落户地公安派出所直接申报。

如户口在原籍的,持户口本、身份证或户籍地出具的户籍证明、毕业证、学位证、报到证、劳动合同、房产证或单位(或亲友)同意接受落户书面证明及其户口本和在杭合法固定住所证明按拟落户地分别到杭州市公安局办证中心(落户上城、下城、拱墅、西湖、江干、西湖风景名胜区)、下沙公安分局(落户下沙经济技术开发区)、滨江公安分局(落户滨江区)申请办理落户。


② 在杭无房和无单位或亲友同意接受落户的:

可随档案一起挂靠人才市场,属于杭州集体户口。需要去档案所在的人才市场申请办理,申办材料详询人才市场。


3

外商投资落户

➤申报条件

1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。

➤办理程序

持《中华人民共和国外商投资企业批准证书》,到市公安局领取《进杭落户审批表》及具体办理所需材料的须知,按须知要求携带准备好的材料及单位盖好章的《进杭落户审批表》到市公安局审批。 

4

纳税落户

➤申报条件

外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的,法人代表本人可申请办理落户手续。

外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内每年缴纳地税满15万元人民币的,法人代表本人及配偶、未成年子女可申请办理落户手续。

➤办理程序

凭《营业执照》到市公安局领取《进杭落户审批表》及具体办理所需材料的须知,按须知要求携带准备好的材料及单位盖好章的《进杭落户审批表》到市公安局审批。


5

夫妻投靠

➤申报条件

2015年1月1日及以后登记结婚的,凡夫妻婚龄满3年(农迁农2年),一方在杭有合法固定住所,人户一致的,外地一方配偶可申请投靠在杭配偶。2014年12月31日之前已登记结婚的,婚龄不限。

➤所需材料

①申请人书面申请(在杭一方为申请人,夫妻双方签名);

②申请人及迁移人户口本(原件和复印件)或户籍证明、居民身份证(原件和复印件)

③结婚证(原件和复印件);

④在杭合法固定住所证明(原件和复印件),如:产权证、直管公房租赁证、单位自管房产权证和租赁协议、公租房提供租赁协议和承诺书、集体土地提供集体土地使用证或建房呈批表等;

⑤房屋产权人和户主出具“同意落户证明”及居民身份证(原件、复印件)(同意落户证明格式:同意**等*人户口迁入,并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止);

⑥其他需提供的资料。

说明:市外农业户口人员与杭州市非农业户口人结婚即“农嫁居”的,迁移人按非农业户口落户。


6

老年父母投靠子女

➤申报条件

(1)男年满60周岁,女年满55周岁,子女全部或多数在杭州市区,外地身边无子女,在杭有合法固定住所的,可以申请投靠在杭子女;

(2)原籍为杭州市区(不含萧山、余杭)的,男年满55周岁,女年满50周岁,有子女在杭,在杭有合法固定住所的,可申请投靠在杭子女;

(3)夫妻双方均在外地,夫妻有一方原籍为杭州市区,且有子女户籍在杭州市区的,只要一方符合投靠年龄,另一方符合夫妻投靠条件(结婚满三年),双方可同时申请投靠在杭子女。


➤办理程序

向子女户口所在地公安派出所申请办理。


7

未成年子女投靠父母

➤申报条件

凡15周岁以下(含15周岁)未成年子女或18周岁以下在校学生(户口在大中专院校的除外),父母在杭有合法固定住所。


➤办理程序

按自愿原则向父母户口所在地公安派出所申请办理投靠。


A

Q

Q1

如果亲戚已经有了两套房子,落户到亲戚家影响买房吗?

小编:杭州限购是以家庭为单位的,因此即使你亲戚家已经限购了,也不影响你本人买房哦~

Q2

限购政策前刚好在杭州购了房,但未还清贷款,可以直接落户到自己的房子里吗?

小编:杭州现在无法通过购房落户,但是可以等房子办出房产证(不动产证),通过人才引进的方式直接落户到自己的房子里;如果还未拿到房产证,则需等办理出来以后再落户。

Q3

如果集体户口买房,购房之后是否需要把剩余房贷全部还清才能平迁移入新房户口?还是可以在购房之后就可以移入新房户口?

小编:如果已经是杭州集体户口了,可以在拿到房产证后直接办理,将户口平移到自己的房子里。

Q4

具有全日制普通高校紧缺专业大专学历的人员也可以走人才落户的途径,那么哪些专业属于紧缺呢?

小编:杭州市全日制普通高校大专紧缺专业目录如下:

5

房屋产权政策

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。


政府无其他规划政府有其他规划
住宅用地

在届满期前一年申请续费,届满即可自动续期续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金),补的费用不会超过5位数

国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决
商业用地与住宅用地相同商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍

▲ 产权到期后处理方案


落户办理流程


想要具体了解自己所在区域的政策,可以拨打派出所的电话咨询。

余杭区派出所电话和地址

名称

地址

电话

临平派出所

东湖街道邱山大街757号、碧荷街56号

86224707

曙光路派出所

荷花塘碧荷街56号

86221110

南苑派出所

南苑街道新丰村2组

86222111

乔司派出所

乔司街道乔莫东路53号

86291241

运河派出所

运河街道湖潭路132号

86212999

星桥派出所

星桥街道五云中路4号

86266611

塘栖派出所

塘栖镇绿荫街与文苑路交叉口

86372266



来源:杭州通



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