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2月份武汉逆袭卖房14380套

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  按照惯例,春节前后是楼市销售的淡季,但今年楼市却是例外,随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,武汉楼市“加速回暖”。武汉晚报记者昨天从武汉市住房保障和房屋管理局获悉,今年2月份武汉新建商品住房成交14380套,刷新历史纪录,成为卖房数量最多的一个2月。

  据武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据,2月首周(2月1日-2月7日)武汉新建商品住房成交2872套;第二周(2月8日-2月14日)由于正值春节假期,成交仅356套;第三周(2月15日-2月21日)楼市迎来节后交易小高潮,成交4193套;第4周(2月22日-2月28日)成交6107套。住宅单日成交量峰值出现在上周末,周六卖房1064套,周日则是1119套,这样的行情即使在传统旺季都难以超越。整个2月,武汉的新房成交量累计达到14380套,这一数字比去年同期增长了40%(2015年2月武汉新建商品住房成交8393套),也刷新了历史同期纪录。

  2月份,国家密集出台了三个与房地产相关的“救市组合拳”,不少城市尤其是一线及少数二线城市楼市行情一路上扬。有媒体报道了上海“千万豪宅”开盘当天被抢光,深圳、南京等热门城市甚至出现“裹棉被排队”买房的景象。据国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,1月份房价同比上涨城市数量增至25个,涨幅最高的仍是领涨全国14个月的深圳,上海和北京紧随其后。武汉的房价以1%的环比涨幅排在环比增长排行榜第7位,同比增长率为5.6%。

  市房管局工作人员分析,去年年底武汉楼市就创下历史纪录,目前楼市的表现是对大趋势的延续。而降首付、上调公积金利率、降税等一系列政策又降低了买房门槛,再加上其他城市房价上涨的示范效应,影响了人们对楼市的心理预期。购房者“买涨不买跌”,这使得很长一段时间的购房需求在短时间内集中爆发。据相关知情人士透露,目前武汉楼市库存的去化率很快,局部地区尤其是中心城区的房源很可能出现供不应求的现象。

首套房平均房贷利率再创新低
  贷款买房的利率,随着房贷政策的放松,而不断刷新新低。据融360监测的35个城市和地区的数据显示,截止2月底,全国首套房平均利率已全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。武汉由于楼市火爆,房贷利率水平在全国12大城市中最高。

  超七成银行首套房贷款有折扣

  新年伊始,在央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后,银行房贷优惠利率逐步扩大。据统计,去年同期,全国优惠利率占比为36.43%,而今年2月更是达到71.83%,较上月上涨0.75%,创历史新高。

  从首套房利率的优惠力度来看,本月全国529家银行中,超7成银行首套房贷款有折扣。其中,提供9折以下优惠利率的银行有105家,比上月增加14家,占比19.85%。利率最低的为宁波的中信银行,提供8折优惠利率。另有72家银行提供8.5折优惠利率。

  相对而言,武汉执行房贷优惠的幅度更小,目前没有八五折优惠利率,最低为广发银行推出的9折优惠。据融360监测数据显示,2月武汉首套房贷利率平均水平为4.75%,平均折扣是9.7折,享受利率折扣的购房者并不太多。

  由于利率折扣较小,武汉首套房的房贷利率在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、武汉、重庆、成都、青岛、长沙等12个城市中为最高,紧随其后的便是长沙,平均利率为4.72%。而全国十大利率最低的城市排前三的为广州是4.22%,北京是4.25%,天津是4.28%。

  二套房利率普遍上浮10%

  本月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.81%,本月同比降低1.42%,降幅约20%。

  融360监测的35个城市529家银行中,除停贷银行外,共有487家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加9家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。

  数据显示,对二套房执行基准利率的银行仅有9家,为二套房最低利率,其中上海4家,深圳2家,大连、南昌、武汉各1家;执行基准利率上浮5%的有4家,上浮15%的有4家,上浮20%的有6家,另有深圳的广州银行上浮40%。

  二套房贷款政策方面,工商银行和中国银行从上月的首付4成降至本月的首付3成,其他银行较上月没有变化,主流为首付4成。贷款利率最低的为民生银行的基准利率,其余13家银行均为基准利率上浮10%。 

  融360分析认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。



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