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都说上海这个城市的房价最便宜,居住环境怎么样?

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金山区是上海西南部的远郊,东与奉贤区接壤、北与松江区、青浦区为邻,西与浙江平湖、嘉善交界,相对于上海来说,就是偏僻。

2017年上海金山的房价均价在5000元/平米左右吧,这种价格不算便宜,只是在上海是比较便宜的了,因为上海遍地都是万元每平的。

金山本身就是工业区,工厂众多,化工厂也多,有些人可能因为环境不会选择这里,其实并没有想象的那么差。而且金山就业机会也就更多,因为不是每个人都有能力和机会在市区找份工作的,能在工作的地方有个房子不也不错嘛,所以我觉得金山的房价还会有升值的空间的。

印象中,上海房价近些年一直在不停上涨,区别只是每年涨幅高低的问题。事实的确如此,全市新房均价从2011年的22413元/平方米,攀升至2017年的42001元/平方米,近5年来房价涨幅超42%。去年330新政后,上海房价和成交量更是屡次创下新纪录。

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当全上海房价都在上涨的时候,偏偏有一个地方,5年来新房价格却始终徘徊在1万出头。没错,那里就是金山新城,位于上海最南的位置。据搜狐焦点网统计,金山新城早在2011年时均价已经是10093元/平方米,而到了2017年,该板块均价依然为18811元/平方米,意味着这么多年过去了,金山新城房价还在原地踏步。

“身为外地人,在上海买房可以说是我多年前就有的一个梦想。”在一次看房活动中,网友小雷向记者吐露心声,“找了一圈发现还是金山新城的价格好‘下手’,记得2012年时参观了金山的蓝堡公馆、金域蔚蓝、绿地芳满庭等多个项目,当时只是犹豫市区上下班通勤问题。纠结过后,要买房的情感心理占了上风,最后还是选择买在了绿地芳满庭,并且把工作换到了金山新城。但5年多过去了,从附近的二手房中介门店发现,同样户型,挂牌价只比当时入手价贵了几万块而已。想想别人家的房子,动辄几个月就涨几十万,想想都后悔当初这个决定。”

小雷或许只是在金山新城买房的一个缩影,不管是出于自住还是投资,房价原地踏步,都让很多把房子买在金山新城的家庭很受伤。那么问题来了,作为魔都少有的万元价格良心板块,金山新城究竟适不适合买房呢?

居家生活配套应有尽有

生活在城市里,家附近最好是商场、银行、学校、医院等这些生活配套应有尽有。经实地走访,记者发现金山新城这方面应该不逊于市中心很多板块。

百联金山购物中心、东方商厦、欧富商业广场、国美电器等多个商业广场已经成熟运营多年,易家商业中心、金山万达也已先后开业,红星美凯龙也即将开业。大型商业广场可以聚集人气,提升周边地段价值,围绕金山新城这些商业广场找房买房是个不错的选择。

距离人民广场70公里,当地人管进市区叫“去上海”

你如果不在市区上班,那么买金山还不错

毕竟金山是没有地铁的,石化到上海南的直达城铁一天只有16班,你要是赶不上头3班,辣么接下来就45分钟到80分钟的间隔。或者选择非直达,要1小时到南站。

其它地方则只有大巴

而金山存在一个很致命的居住问题: 配套好的环境不好,环境好的配套一般

怎么说呢,金山综合配套最好的是石化,区政府、中心医院、师大附中、万达广场、城市沙滩、金山体育场都在石化,各大有名开发商的楼盘也都集中在石化。但你走在马路上你能在路两边能经常看到比人还高的管道。

是的,石化之所以叫石化,因为它就是一个巨大的石油化工厂区。而且,这个石油化工厂至今仍在生产中。而且,很多70年代的设备都还在用。

所以住在石化,你能经常闻到空气中的奇怪味道。现在,这种味道还经常变换风味。因为距离你不到8公里,就是漕泾化工区,可能是上海最大的化工厂集合地了吧。前阵子还试图引进PX项目,被示威到人民大道。

所以住石化我劝你还是再想一想的好

然后居住环境好的基本是金山老中心朱泾和交界浙江的枫泾。

本来金山配套资源好的全在朱泾,因为朱泾本来是金山行政中心。后来撤县建区,配套大部分迁到石化了,留下的最好的只有市重点金山中学。

朱泾环境好啊,周围全是农田农家乐,本来西头有个水泥厂但是后来降低开工率,也就没什么影响了。后来大力开发城南,居住区是建起来不少,但是商业始终起不来。值得一提的是,如果你想在佛光普照下生活,那就得选择朱泾。朱泾东林寺号“灵雨”,据说在江浙拜观音的三姊妹中位格最高,超过普陀山“灵山”。

枫泾水乡古镇,环境更好……关键是作为旅游目的地,好吃的更多。烟熏癞蛤蟆那个美味啊~枫泾靠着沪杭高速,所以开车进市区也相当方便。配套么……别想了,枫泾医院枫泾中学都是二线。

所以,你要配套好环境也好的地方,金山你是找不见的。所以楼盘还是本地人消化为主,价格也就低一些。

上海金山区,化工治理有明显进展。街区马路多数较干净、清爽,如沪杭公路、杭州湾大道周边。但是,仍摆脱不开摊大饼的痕迹,金山城的紧凑度、聚集度离真正的城市化有点距离;还有少数马路有城区普遍街路乱扯乱拉的现象。

上海金山区沪杭公路

上海金山区海光路


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