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30年房贷利率创四年新高! 美国买房隐忧重重

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受到元月时薪增幅2.9%超越预期,以及减税刺激工资进一步增长的预期心理,美国指标利率的10年债殖利率已由年初的2.4%攀高到2.9%,进而导致让房贷消费者有感的房贷固定利率也随着攀达四年高峰。


美联社报导,美国第二大的住房抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)周四(15日)公布,该机构的30年房贷固定利率由上周的4.32%上升到本周的4.38%(一年前为4.15%),为连续第六周上涨,同时创下2014年4月以来高峰。15年的固定利率也由3.77%同步攀升到3.84%(一年前为3.35%,三年前约为2.75%)。5年的固定利率则由3.57%增加到3.63%(一年前为3.18%)。


理论上,美国房贷利率不断攀高将产生两大隐忧,其一是在房贷成本高涨下,潜在买家的还款压力增大,其二是几年前以低利率锁住房贷成本的屋主,在考虑将来换屋的贷款成本将增加的前提下,可能阻碍他们换屋的需求,进而使房市成交量下降和可供出售的二手房供给减少。


所幸,据路透社报导,分析师多表示在房贷成本不断攀高的当下,受到薪资增长的激励,美国房市需求仍然健康,新屋供给上则因部分地区营建劳工不足而略显短缺。


全美房屋建筑商协会(NAHB)周四公布的二月房市活动指数持平于72,符合市场预期,该指数代表营建商对未来房市的信心,去年12月达74,创下1999年7月以来高峰。该协会经济学家迪茨(Robert Dietz)在声明中称,随着就业机会不断增加,拥有自宅的比例看升,加上现房供给的紧俏,单户住房的市场应该持续稳步增长。


来源:海外网

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