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营改增亮出细则!榕城市民卖房能省多少钱?(附案例)

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24日,财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》等,明确了营改增的细则。《通知》指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。


福州二手房交易税负略有降


在福州销售二手房,如果购买不足两年,则要缴纳房款5%的增值税;如果销售的住房满两年,则免增值税。


目前的福州二手房市场上,普通住房证满两年,免征营业税;不足两年,全额征收营业税。在税率方面,目前福州市二手房营业税的税率为5.6%。原则上是卖方交,但实际交易中,卖方都是实收,这部分的成本会转嫁到买房者手中。因此从目前情况看,福州市民如果销售二手住房,税负不仅没有增加,还略有下降


需要指出的是,二手房交易税费除了营业税还涉及契税、土地增值税、印花税等税费。营改增只涉及营业税改征增值税,因此契税、个税等照常征收。


新政策减少缴税0.36万元




营改增正式执行后,福州市民二手房交易缴纳的税费与之前有什么区别呢?以150万元销售一套不足两年的房产,原先的购入价为100万元为例,进行了计算。


案例


按照新的政策,这套房产交易时应纳税额=销售额×征收率,而销售额=含税销售额÷(1+征收率)。因此,应纳税额=150万元÷(1+5%)×5%=7.14万元。


若交易的房产已购买满两年,则免征增值税。而按照现行政策缴交营业税,则需要缴纳税为150万元×5%(目前不含其它税费率的营业税率)=7.5万元。


两相对比,新政策将比现行政策减少缴税0.36万元。


来源:整合自《福州晚报》、《东南快报》



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