海南政策严+购房门槛高 为什么海南房产依旧备受追捧?

海南宏房网2018-06-28 16:25:05


越来越多的内地人都喜欢在海南买房,或过冬养老,或旅游度假,或投资升值。来海南买房的人基本都是冲着海南的好气候与好环境,很多时候购房者都会问在海南买房哪里好?海南各市县房产各有优势,应该关注的是海南房地产为什么这么受欢迎?


宜居,理想的第二居住地

“海南吸引人的地方就是优美的环境!”“海南空气好,温度也适宜。”毫无疑问,在海南居住已经成为人们回归自然的好选择,海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。去海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为很多现代人新的生活方式。


2017年9月20日,全球最知名的媒体——美国有线电视新闻(CNN),对海南做了题为《海南,夏威夷和迪拜在此相遇》的报道,对海南良好的生态环境、奢华的高端酒店,以及独特的人文景点惊叹不已。


海南岛别称 “椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明:海南人均寿命居全国之冠。早在1996年,海南人口的平均预期寿命是73.13岁,是高于全国人口平均预期寿命高的省份之一。



专家们认为,海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明,海南全省水环境质量保持良好状态,地下水呈一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。


国际旅游岛助推地产发展

“扩大旅游开放,推动国际旅游岛建设。”这一重大的战略调整加快了海南旅游业转型升级和国际化进程。



对于以旅游为依托的海南旅游地产,更是一大利好。业内人士分析,“国际旅游岛”的概念必然应涵纳以下三种人口格局与商业性预判。一种是短期度假:需要把全省旅游上升到国际消费的高度,一种是半年定居:把人烟相对少、风光宜人、生态安然的热带海南当作半年定居的冬宫;还有一种是人口迁移:海南未来可能出现一系列国际养老基地。


为适应发达国家老龄化人群来琼定居,使海南超高的环境资源与超低的生活消费指数,成为国际旅游消费群体一个景美物廉的养老引力。必要前提是海南必须具备良好的社会治安、商业服务,以及必不可少的全球一流的医疗保障体系。

“三重富人”的品质生活选择

“从明天起,做一个幸福的人……我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,诗人海子的幸福生活梦想广为传诵,这在一个侧面反映了人们对于一所海景房子的追逐和喜爱,更多的是人们对于资源、原生态环境、配套和品质优势于一体的高品质产品的需求,这种高端产品也决定了它在市场中的保值抗跌性。



无论是投资者还是居住者,衡量休闲度假地产的价值,一定是从生态环境、资源优势、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。


       随着国内候鸟式休闲方式的兴起,中国的休闲度假地产也步入发展中期。尤其在海南,更多有实力的中国人选择到海南休闲度假。



所谓的“三重富人”就是这样诞生的。也就是物质充裕,精神富有,还有一定的富余时间的部分人群。


这些三重富人早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅,在社会压力和工作压力日益繁重的今天,他们更重视能让身心真正得到放松的 “度假之居”。

房地产的抗跌性

按目前国内城市商品房的居住指标,加之海南在绿化、空气等方面的优势,海南未来的房价(尤其三亚一带,包括县、乡、镇),稳中上涨应该在情理之中。来自海南省房协的数据显示,2006年、2007年和2008年,海口岛外购房者比例分别达到55%,而三亚的比例更高达85%。


据省房协去年底对岛外购房者的分析,来自东北地区的占28%,华北地区和华东地区均占18%,华南地区和西北地区均占14%,西南地区占7%。海南旅游度假地产具有很强抗风险性,在全球金融海啸的冲击下,还保持着高速增长,到海南休闲度假已成为内地很多先富起来人士每一年的必需品,已发展成为一种时尚和流行。


养生岛吸引异地购房

在房价高涨的今天,异地买房越来越被人们所接受,一方面可以避开本地的高房价压力,另一方面又能实现投资理财。据资料显示,海南购房者87%来自岛外,而在三亚,东北客户占到79.6%。在海南,每到一地都会听到有人说:在北方很多病到海南后就自动好了。虽然听起来有点难以置信,但对很多人而言的确不是空穴来风。专家们拿到海南岛的一些数据后,发现海南岛确实适合健康养生。



现在的一批奋斗者中,大部分10年后就要考虑退休养老了,10年前的环境至今已经发生了很大变化,那么10年后呢?无论行政官员、企业家还是事业有成的人,每个人在完成创业阶段的拼搏后,都存在告老还乡和找个世外桃源养老的问题。

生态岛的椰风海韵魅力

阳光、海浪、温暖的气候都向来是海南地产出岛掘金的法宝,“山色海景”、“天然氧吧”、“东方夏威夷”、“椰风海韵挡不住”等醒目的标语也是海南参展商吸引岛外购房者的眼球。



海南虽处热带,由于有海洋和夏季云雨的调节,常有 “快意雄风海上来”,夏无酷暑,“一雨便成秋”,再加上冬季气候温暖宜人,是度假休闲和避寒疗养的佳境。因此,“夏天到海南来避暑”和“冬天到海南来戏水”一样成为内陆许多省市人士时髦的选择。海南省生态环境质量保持全国一流水平,不仅是度假休闲的好地方,也成为国内外人士投资置业的一方热土。

品质地产逐步升级

“居必求安,然后求乐”。随着人们居住要求、居住品味的变化,小区景观早已不能简单地等同于“小区绿化”,而是对小区环境形态与功能的合理性、统一性、艺术性、科学性的综合要求。在海南,开发商在进行园区规划设计时都十分注重建筑风格与环境特点的结合,尽可能使住宅小区独具特色,以提升项目品质和价值。


设施配套逐步完善

现在,海南各市县基础设施不断完善,城市面貌得到美化。房地产开发建设了大批配套完善、环境优美的商品住宅小区,极大地改善了城镇居民的居住条件和生活环境,也促进了城市基础设施的完善。这些年来,琼海、文昌、万宁、陵水、保亭、五指山、澄迈、定安等市县房地产市场陆续启动,发展势头良好,打破了海口、三亚两市的房地产市场一枝独秀的局面。


海南房产,不可不说的一大亮点就是陵水房产。作为“大三亚”旅游经济圈成员的陵水,具有旅游经济发展天时地利的优势,陵水位于海南岛东南部,西南部与三亚市毗邻,东南部濒南海,是一个自然恩赐的旅游天堂,“三湾三岛两湖一山一水”皆与大海有着密切关系。“三湾”即香水湾、清水湾、土福湾,“三岛”即分界洲岛、南湾猴岛、椰子岛,“两湖”即新村潟湖、黎安潟湖,“一山”即吊罗山,“一水”即高峰温泉。大自然馈赠给陵水的这些天然景观,犹如连串的珍珠排列在陵水蜿蜒的海岸线上,因此陵水有着“珍珠海岸,美丽陵水”的美誉。二线城市房地产市场的迅猛发展,使海南省房地产市场区域性更加平衡。



海南房价之所以会不断往上走,是因为中国只有一个海南岛,其有独特的自然资源。但是各位不用担心,如今政府各方面调控,海南房价保持平稳发展,不会出现暴涨现象。但随着人们收入的增加,以及海南国际旅游岛的建设,会有越来越多的外地人前来置业,势必会带动当地的经济的发展,也有可能推高海南的房价。

三亚入围《纽约时报》年度52个必去之地

 10月27日,界面新闻刊发消息《〈纽约时报〉“年度52个必去之地”名单出炉 还要聘记者挨个玩一遍》称,《纽约时报》“2018年52个必去之地”榜单出炉,三亚位列其中,排名第19位,且是中国唯一入选的城市。三亚曾作为中国唯一入榜城市,入选《纽约时报》发布的“2017世界上52个最值得去的城市”榜单,名列第20位。


  据悉,近年来,三亚旅游苦练“内功”“外功”。对内通过设立旅游警察创新治旅模式、规范海鲜排档等涉旅业态、主动出击暗访三亚旅游“害群之马”,重拳整治各类违规违法旅游行为,并通过“创文巩卫”改善城市环境、提升了城市品位。三亚的美景,也吸引了海内外众多游人慕名而来,在一定程度上,拉动了海南房地产行业的发展。



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