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  • 海南房产越发稀缺,面向养老的房产供应正在关闭,海南购房不能再等!



    本文不是标题党,是真切的大实话。


    近期时间,关于海南的大事件接连不断。


    2017年12月23日,海南被狠批过份依赖房地产,政府规划被开发商左右,直提违规填海和山体破坏事项,今天,,"鼓了钱袋,毁了生态"!


    2017年12月25日,海南出台政策旨在保护海南生态:前天,!今天,保护海南的政策出台!,政策明确把除了海口、澄迈、文昌、琼海、三亚、儋洲六个城市还有工业和经济考核之外,其它所有城市均不再有任何经济考核指标,其它城市只有一个任务就是:保护生态!保护环境!


    以上政策会有什么结果?有两个:

    1、生态和环境会越来越好,这是大好事。

    2、不让支持房地产和开发商了,供地肯定少了,楼盘肯定是大大减少了!


    我不想去说房价会越来越高,但可不可逆的事实,真真切切的摆在了面前!


    因为,供需关系决定的未来的一切,没有土地就没有供应!供小于求,价格怎么能不涨?


    事情还没有完,抑制土地供应的大事件又来了!


    新年第一天,又有一个大政策开始实施了:

    海南从2018年1月1日起施行新一轮分税制财政体制,以引导市县摆脱对房地产的过度依赖,并加大对生态文明建设的支持力度。


    省与市县共享税收收入包括增值税(含补缴的营业税,地方50%部分,、企业所得税(地方40%部分,、个人所得税(地方40%部分,不含储蓄存款利息所得税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、环境保护税等9项税收。省与市县分成比例为:城镇土地使用税、城市维护建设税、环境保护税、房产税按20∶80分享,增值税、企业所得税、个人所得税按照30∶70分享,土地增值税、契税按65∶35分享。


    积极引导市县摆脱对房地产业的过度依赖,激励市县在优化财政收入结构的基础上做大财政收入增量。对剔除土地增值税、契税后的市县税收增幅超过市县平均增幅的,逐年以省级分享该市县剔除土地增值税、契税后税收环比增量部分给予超收奖励。超过市县平均增幅10个百分点(含)以上的,按100%进行奖励;超过市县平均增幅在5(含)-10个百分点之间的,按80%进行奖励;超过市县平均增幅在5个百分点以下的,按60%进行奖励。


    政策很明确,除了不再让海南背负经济和工业考核指标,还从税收政策、从土地财政的源头开始了切割,不但是从精神层面与土地财政切割,还要从物质层面让地市与土地财政切割。


    让海南怎么与土地财政切割?



    变化最大的就是土地增值税和契税,以前是地方政府拿大头,现在是省里拿走大头。


    这等于直接把卖地的利益抽走了,也就是说,别玩房地产了!玩也白玩!玩别的更赚钱!


    玩什么?旅游度假、消费升级等。


    地方政府不让玩房地产了,意味着什么?等于是直接向土地财政挥下了砍刀!从此地方政府开始发展农业、旅游等经济,反正是不会挖空心思来卖地了!


    没有地,就没有房地产,没有房地产,就没有房子可以卖了!


    虽然不可能一刀切,不可能完全不开发房地产,但这确确实实会大大降低土地供应!


    可以预计的是,海南土地供应量降低50%是大概率事件!


    也就是说,在本身已经供不应求的海南房地产市场,未来的供应还要再减半!


    海口的库存已经接近为0了▼▼▼


    即使限价,还能贷款吗?全款能抢到吗?能不绑定吗?能不加钱吗?


    如果不限价,背靠14亿中国人,背靠170万亿的天量货币,价格该怎么飞?


    文章并不是让你去炒海南,只想说一句:


    如果你有能力,如果你有需求,你真不要等!你真的不必等!


    等下去,耽误的都是自己的事!浪费的都是自己的钱!


    恭喜已经提前上车海南的朋友,坐享这波红利吧,,让去土地财政的力度来的更猛烈些吧!


    我们确实需要一个明天更美好的海南岛!



    海南房地产都有哪些魅力呢?


    它满足了消费者的以下需要


    01

    冬季避寒的需要



    内地:寒冷季11月份至次年4月份

    在这个季节里,因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。

    但在海南岛,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。



    冬季的内地生活:

    寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。


    冬季的海南生活:

    温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。


    02

    养生的需要



    海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;

    海南岛四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;

    海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。

    海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。


    若信步一游,才出桃花园便入桃花岛。因此,全国全世界的人都喜欢这里的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。


    03

    这休闲度假的需要



    导游有句话说,海南岛旅游一星期,回内地开心一整年。


    海南是中国唯一的热带岛屿省份,是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,堪称人间天堂、南海明珠。


    自1988年4月13日,海南省和海南经济特区同时成立以来,旅游业取得了长足的发展,时至今日,保护碧水青山,碧海蓝天已经是全岛人民的共识。



    依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。



    04

    储蓄健康的需要



    花钱买健康,不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

    海口的空气质量长居省会城市第一位。三亚的空气质量长居中国第一,世界第二。

    海南岛因为没有重工业和化工业,所以水质是中国唯一没有污染地下水的省份。

    基于健康无价的理念,海南的房价上涨是必然。


    05

    投资的需要



    国际旅游岛,催生地产投资新热点。稀缺资源保值地产的占有。五年之后,海南岛房价将媲美北上广。作为国际旅游岛的海南现在仍在发展建设中,随着基础设施的完善,人文环境的优化,服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。

    储蓄不保值,投资风险大,创业。综合看来,投资海南岛的房地产最有升值的保障。


    06

    奢华、时尚、高品质生活的需要



    在海南买房了么?将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房,将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。


    远离雾霾

    欢迎来到海南深呼吸!


    来自幸福海南岛

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