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深度分析:海口房产的升值潜力到底有多大?

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一、为什么海口的房价“没怎么涨”?

1、处于顶位消化阶段:在09年宣布成立国际旅游岛之前,那时候的海口房价普遍偏低,在2000-4000元之间,最贵的也只在5000元/平左右,然而在宣布成立国际旅游岛之后,海口的房价涨幅达到了1-2倍;但是由于政策的变化,这种短时间内的房价暴涨需要一段时间的消化,高房价会导致人们的购买欲望降低,处在消化阶段的海口还需要一段时间的高位消化。

2、与周边房价差距过大:国际旅游岛之后,海口的房价快速提升,这是由于省会城市,经济文化相对偏高导致的结果,但是周边地区的房价任然偏低,巨大的价格差会使选择次一些,但是到达海口相对便利的地方购置房产,从而导致海口的房价增长相对较慢。对于大多数为了购置房产在海南养老的人们来说,海口周边的房产更加经济,所以吸引引流至海口周边养老。

3、人口增长慢:本身在海口没有建设国际旅游岛时,海口的本地居民人数就不多,这几年的常住人口增长速度过慢,刚需不足,加上外来人口的主要需求为养老,度假。加上价格的差异及旅游资源的影响,到海南下面市县购房置业的人群相对较多。

二、为什么海口房价将会“上涨”?

1、养老人群的需求增多:随着社会的进步,人口老龄化的趋势明显,加上内地的环境污染问题加重,来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展,海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。

2、本地刚需增多:为了跟上社会建设的步伐,海口市区各个棚户区的改造也进行得如火如荼,也会使两类人收到影响。第一类是,被征地拆迁的房主,这一类人因为原先房产被征收,急需购置房产进行居住,加上征地后手头都会有些财产,大多都会选择进行购置房产;第二类是,来海口工作的城中村人群,这部分的人大多会选择租房或者进行按揭买房,但候鸟人口的影响,租房成本较高,也促使了他们去进行按揭购房。

3、新海口人:90年代来海南进行创业的那一批人,称为“新海口人”。刚需及改善型购房需求量越来越大,特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。

4、内地搬迁海南人群增多:这种一般有两种情况,第一种,年龄在40岁左右,由于内地的环境问题的影响,大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南,而另一种情况是由于父母到海南养老,而决定跟随来到海南定居,所以这两部分的人群,都会考虑孩子的上学问题和养老问题,因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

5、海南进城人口增加:由于海南农村人平均拥有的土地面积较小,并且受到国家旅游项目,高铁、高速交通、房地产开发等土地征用而收入增加的这些人,手头都会比较宽裕,选择条件更好,生活更加舒适的海口进行生活。加上政府的政策支持,在海口购买房产,将会可以申请加入海口城市户口,这势必会吸引这些人来到海口进行购房置业。

从以上这几点来看,海口的供求平衡会将被打破,将会导致海口的房价随之上涨。


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