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【海头条】海口房产限购松绑 2014海南房市新政速览

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  7月22日,海口市人民政府办公厅下发《关于中止执行房地产限购政策的通知》。通知指出,从当天起,海口中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。


  海口市有关部门表示,下发该通知的原因有三:一是基于住建部双向调控、分类指导房地产的思想,对房价上涨压力大的城市和房地产库存较多的城市要区别对待;二是参考了国内大中城市做法,目前有杭州、苏州、呼和浩特、宁波、南京等城市已经放开限购令;三是根据海口房地产市场的实际情况,促进市场健康平稳发展。


  通知说,中止限购的同时,海口将加强房地产市场监管,遏制投资投机炒房,抑制商品住房价格过快上涨,加强预报预测和分析研究,从市场需求出发完善开发建设思路,调整产品结构,创新营销模式,总体提升海口房地产的吸引力和竞争力。


  据悉,海口各房地产企业均已接到该通知。此前海口已在商品房“松绑”限购方面进行了政策“微刺激”,如通过《进一步促进海口市房地产业健康发展的实施意见》,海南省户籍购房人购房入海口户口,调整限价商品房申购条件,加快取得商品房预售许可证等。尤其限价商品房申购门槛的进一步降低,程序的进一步优化,产生的效果十分明显。


  来源:海南日报

  记者:刘贡


  2014年相关事件梳理

  ✎1.对土地资源统一监管

  2014年1月23日,海南将重新梳理土地审批制度,建立政府土地一级开发、市场配置土地二级开发利用机制,由政府组织开展一级开发、成片土地开发,禁止以BT等方式由企业主导的开发。


  ✎2.清理整顿“小产权房”方案

  2014年2月7日,海口市政府出台《清理整顿违法建设、销售“小产权房”专项行动工作实施方案》,从今年2月份开始,组织对排查清理出来的违法建设、销售“小产权房”行为分类进行查处。 对清理整顿发现的违规为“小产权房”办理规划建设许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的,要追究相关人员的责任。同时,对监管不力、失职渎职的,要严厉问责。


  ✎3. 海南推进房地产税改革

  2014年3月6日,海南将推进消费税、资源税、房地产税改革,把一些高能耗、高污染产品及部分高档消费品纳入征税范围,进一步调整经济产业结构。


  ✎4.三亚“80平”限建令

  2014年4月3日,三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80m2(含公摊)以上。


  ✎5.海口购房入户救市新政

  2014年5月29日,海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(下称《意见》)表示,自6月1日起,放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策:购单套房面积120平方米以上可落户五人。同时,调整了限价商品房申购条件:


  首先从年龄上,海口市原来的规定是单身居民可以申购限价房的年龄为35周岁,现在调整到了25周岁


  其次,从缴纳社保年限上,从原来的必须在本市实际工作并缴纳养老保险满8年调整到了满3年即可。另新增了两种可申购的人群,即从事个体经营并在本市实际居住满5年的人士;或属海口市人才计划引进或具有中级以上职称或技师以上职业资格、硕士以上学位且与用人单位签订服务期累计为5年以上聘用合同的人士。


  第三,从限价房面积上,申请条件中有一条是自有住房人均面积低于18平方米。过去该条件是以建筑面积来衡量,如今改成以使用面积来衡量。


  ✎6.三亚征地拆迁采用安置房安置

  2014年5月16日,三亚市人民政府第26次常务会审议通过《三亚市征地拆迁安置区规划建设管理办法》,明确征地拆迁将采用安置房安置模式为主。


  ✎7. 海南12“地主”被约谈

  2014年7月8日,12家企业成为囤地“钉子户”,被海南省国土厅约谈,这其中包括华润、中信泰富、鲁能和中远等“大腕”。这12家企业涉及闲置土地面积44742亩,占海南省闲置土地总面积的32%。从闲置的时间来看,最长的达22年。


  ✎8.海南调高征地补偿标准 最高补偿费达145600元/亩

  7月,省政府批准公布了《海南省征地统一年产值标准》和《海南省征地青苗及地上附着物补偿标准》,海南将施行新的征地补偿标准。根据新的征地补偿标准,各市县征地土地补偿费用介于42357元/亩-145600元/亩之间。


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