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关于国内汇款到法国买房的那些不得不说的事儿

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楼主
  

身边好多人问我关于从国内汇款到法国买房的事情

问我的人多到我觉得我不能再懒了

必须要写一篇说道说道



好多人需要父母从国内将一笔钱汇到法国的账户用于购买房子或者交首付款,那么今天我们就来说说是否可行,如何操作,是否需要缴税,如何避税的问题。


首先最基本的,我们要知道,从国内汇款到法国,会有两个国家对这一过程进行阻挠:一个是法国,一个是中国。



法国的政策是怎样影响我们的汇款呢?


这个影响分两个方面:法国税法的规定和法国银行的要求。


法国税法的规定


先给大家举个简单粗爆的例子:

如果你想在法国买房子,需要父母两人从国内汇款到法国又不想被法国税务局课税,那么你需要寻找的房子需要在263730欧元以内(以15年为单位)。


ps:这里免的是财产转让税



先给大家po个法条:法国税法790条I款

I.-Les dons de sommes d'argent consentis en pleine propriété au profit d'un enfant, d'un petit-enfant, d'un arrière-petit-enfant ou, à défaut d'une telle descendance, d'un neveu ou d'une nièce ou par représentation, d'un petit-neveu ou d'une petite-nièce sont exonérés de droits de mutation à titre gratuit dans la limite de 31 865 € tous les quinze ans. 


这个法条都说了啥?

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享受免税额度的条件

赠与人需要小于80岁

受赠人需要大于18岁

赠与对象:赠给子女;或赠给孙子女;或赠与从孙子女


本文,我们只讨论父母与子女间的赠与。

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免税额度


每15年,我们每个人都可以从爸爸或者妈妈一方那里接受31865欧元而不需要缴纳税款

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申报要求


享受这个免税额度的一个重要要求是:受赠人必须在接受赠与之后的一个月内到税务局填写两份申报表格:n°2735

如果超过期限不申报,就不可以再享受免税待遇了哟。




再来给大家po一个法条:法国税法779第I条


I. Pour la perception des droits de mutation à titre gratuit, il est effectué un abattement de 100 000 € sur la part de chacun des ascendants et sur la part de chacun des enfants vivants ou représentés par suite de prédécès ou de renonciation.


每个子女在收到父母一方赠与的时候,有100 000欧元的免税额度。

所以,这两个法条规定的免税额度相加,就是:131865欧元。也就是你可以接受父母一方的赠与免税额度是131865欧元,


如果是父母双方每个人都给你一份赠与,那这个数字就变成263730欧元了。这个数字也是我们开始提到的例子中的数字。


再如果,你结婚了,你和你的配偶想要买房,那么你们夫妻两人可以接受双方父母四人的赠与的免税额度就变成了263730x2=527460欧元。


那如果527460欧元还不够用来买房怎么办?

当然,我们前面所说的这些额度的限制只是为了享受免税的待遇。实际上父母赠与子女的金钱数额是没有上限的,如果超出免税额度,那超过的部分就要按规定交税了。具体的税率参考下面:


税率

<8072 欧                           5%

8072欧 -12109欧             10%

12109 欧- 15932欧          15%

15932欧 - 552324欧        20%

552324欧 - 902838 欧     30%

902838欧 - 1805677欧    40%

>1805677欧                     45%


法国税法的规定可以说都是板上钉钉的事儿了,按照法律规定去做就可以了,我们也没有什么别的选择。但是法国各大银行对于接收国际汇款的要求那可是千奇百怪的。

法国银行的要求


首先,有一点必须要做到的:只要父母从国内给你汇款买房(一般数额都不会太小),一定一定一定要提前跟你的银行客户经理打声招呼,跟他沟通好这笔款项的用途,汇款人、汇款时间和数额,并询问他有什么要求。


可以说,各大银行都有各自的要求,同一银行的不同分行也有不同要求,甚至同一个银行不同的客户经理都可能有不同的要求,所以就一定要在汇款前问清楚。


一般来说,银行会要求你:


证明资金来源

根据经理要求提供相应材料:如账户流水账单、汇款单、转账单、税单等

证明汇款人与你的关系

这个简单,出生公证大家都有吧

证明款项的性质与用途

替父母写一份法语声明,声明这笔款项是赠与给你,用于什么用途


至于遇到奇葩经理提出的其它奇葩要求,大家自求多福吧。当然,我也有几个小建议给大家:



平时要跟客户经理搞好关系,在没有太大利益冲突情况下多买买他推荐的保险,不要用到人家的时候才想起联系人家

如果需要开立公司或职业账户时,尽量都找同一个客户经理,这样他掌握你的材料比较多,才会比较放心你这个人。当然前提是,你平时做事要靠谱

如果可以的话,在不同银行多开几个账户,万一被某个银行拉进黑名单,还能留有一手


中国的政策是怎样影响我们的汇款呢?


这个主要是指国内的外汇管制,2016年12月31日,当我们都在乐呵呵忙着跨年的时候,央行颁布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》。看着这题目可能你会觉得与我们这些留学党没什么关系,但如果你需要国内向法国汇款,那么这个管理办法可是与你息息相关呢!


对于我们而言,这个管理办法的颂布其实并没有什么新的实质性规定,但是它使得以后我们从国内向法国汇款的流程和手续变得更加复杂,对我们换购的欧元用途进行了非常严格的监管。简而言之,以后,想要从国内向法国汇款,会越来越难!


有一个不变的规定就是:我们每个人年度购汇额度5万美元不变。也就是,每个人一年只能购买5万美元的外汇,按照现在的汇率大约是47000欧元。而且,购买的欧元不得用于境外买房,证券投资,购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。(后一半的规定决定了很少有人在汇款的时候填写其真实的想海外买房的目的)


以前,我们如果从国内汇购房款到法国,大部分人会采用的方法就是“分拆汇出“,通俗来讲就是“蚂蚁搬家“的方式,只要有三种方法:


找5个以上不同的人,同日或隔日或连续多日分别购买欧元后,将欧元汇给法国同一个人或同一个机构

个人在7天之内,从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元(相当于9400欧元)的现钞

同一个人将其外汇储蓄账户内存款划至5个以上直系亲属



但是,这些方法从现在开始将面临着很大的考验!


因为,现在开始,我们去银行购买欧元的时候,要填写一份《个人购汇申请书》,里面要填写很详细的购汇用途。如果虚假申报,就有可能被纳入食用记录,进入关注名单“(虽然不叫做黑名单,但其实就是黑名单)。万一进入了“关注名单“,当年及之后两个就不再享有5万美元的购买权限了。


如果你在国内或者你的家人在国内已经有一个外汇账户,那么以前,每人每天可以取现1万美元,但是现在,这个数额已经降到了大约7100美元(5万人民币),超过这个数额就要申报,申报就意味着进入了被审查的范围哟!


还有一点,现在如果我们从国内向法国汇款,只要超过1万美元(9400欧元)就要申报,所以如果不想申报,向法国汇5万美元(47000欧元)你就要至少分5次来汇,这就意味着我们从国内向法国汇款的成本也有了不小的提高了。




那需要从国内汇款到法国怎么办呢?

办法倒是也有,只不过可能我们大部分的人都用不到。


比如这样:

或者这样:



懵了吗?没关系,如果不是巨额的投资,估计我们也用不上这种复杂的投资模式,都不值得费那么大的劲。


对于我们一般的投资者来说,目前唯一的办法就是:细水长流


如果你有意在法国投资,要是你在法国有收入,倒是可以考虑慢慢积攒购房款或者首付款进行贷款。如果你需要从国内汇款到法国,那么一定要打好提前量。此外,还有以下两个关于购汇的建议:


在使用个人的5万美元购汇额度的时候,避免把欧元汇入亲属账户导致形成换汇的证据链,这样很容易进入被审查的范围

在进行购汇的时候,虽然有5万的购汇额度,但是也不要太贪心每次都换满额,尽量避开这个5万的限额

不要在很集中的时间内进行购汇或者取现钞,这也是为什么要“细水长流“的原因



如果你有更好的、合法的汇款途径

记得要跟我们分享哟


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