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武汉楼市迎来大考,16个地王陆续入市,房价又要起变化?

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楼主
  



话说现在的武汉楼市,已经让人无话可说。什么行情、楼盘、潜力,哥说得唾沫直飞,一句话就被怼住了:能买到吗?


是的,当下的武汉楼市,只剩两种房:一种是买不到的,另一种是买不起的,你选哪个?

当一个楼市所有目光,都集中在“能不能买到”这个问题上时,已经不奢求再谈其他。


然而,就像贫穷限制了我们想象,眼下行情也限制了很多人的视野。殊不知,年底的武汉楼市,又要经历新一轮的考验,因为武汉大大小小16个地王,都要陆续入市。


房价会不会由此引发蝴蝶效应?


 

地王集中入市,会拉高房价吗?


地王,很多时候都与“简单粗暴”联系在一起。外地房企进武汉没门路,管你牛鬼蛇神打招呼,我就拿钱开路,砸下一个地王先。地王好拿,消化起来可难,咋整?


击鼓传花,让购房者来接盘。于是,在没有太大区域配套或者产品品质改善的情况下,简单粗暴地拉高片区均价。


地王的逻辑是,我的地价很高,所以我的房价就得高。这些年来,纵观武汉的地王,对行业的贡献,仅限于死磕自己、成全竞品;对楼市的影响,除了抬高楼市预期外,一无是处。



俱往矣,时间到了2017年末,承蒙2016年武汉史无前例的火爆行情,不仅购房者头脑发热,房企也打了鸡血,哥粗略数了下,就这一年,武汉涌现了总价、单价、区域共计16个号称“地王”的项目。


地王,从奇货可居的神坛上走下,就像阿拉伯王子一样,遍地开花。好像你不搞个地王,不足以证明贵司实力似的。


按照正常的开发周期,从现在开始,这些地王都要开始陆续入市。

大家的问题来了:地王汹涌入市,参照以往的经验,会不会遍地狼烟,房价蹭蹭地往上?


目前来说,应该是没有这样可能的。

因为,现在限价了。


之前网上有不懂行情的鼓吹:地王开盘价可以“法外开恩”。

且不说这低估了这次调控的决心,就是从技术操作上也颇有难度:

这家地王放水了,那片区其他楼盘作何感想?其他片区的地王是不是也顺水推舟要放水?16条猛龙入江,那调控任务还要不要完成了?


 

价格倒挂下,不是每个地王都是买了就赚了


一边是地王逐利的内在驱动力,一边是限价的硬压力。内外之力博弈,历史是重复过去的故事,还是展开新的一页?


当售价低于市场价值、新房价格明显低于二手房价格时,一个显而易见的事实是,武汉现在出来的一部分地王楼盘出现了超高性价比。这就好理解,为什么那些高房价的楼盘,买的人那多,甚至有的根本不通知你,就卖完了。


因为在有钱人眼里,这相当于是个抄底机会,岂能放过?


如果你要认为,武汉所有的地王都是香饽饽,那你就错了。哥准备含沙射影地不点名某两个地王楼盘,被小伙伴拉住了。


毕竟,出来混,都是要还的。这两个房企拿了地王后,就一直在还,至今还开不了盘。



退一步说,即便这两个地王开盘,估计也是高处不胜寒。为撒?房企觉得自己卖便宜了,可购房者觉得你压根就不值这个价。


从目前的地王入市的情况来看,同在限价背景下,其实都已经出现了明显分化。


品质好的,占据稀缺资源的,要找关系买,因为大家认为买到就是赚到。

而品质一般,价高纯粹因为地贵的,却卖不动,因为别个买你家纯粹就是高位接盘。


不是每个地王,都值得买的,或者买了就是赚了的。可以说,接下来,武汉的这些地王将面临着大考,购房者将会用自己的脚去投票。

 


地王教会市场,提升品质才是王道


武汉的地王,已经到了改变,或者说不得不改变的时候。


单靠“面粉贵所以面包一定贵”的逻辑卖房,可能忽悠得了个别不明真相的购房者,但是不可能忽悠所有人。限价就是一面镜子,照射出哪些是物有所值,哪些就是坑。


在有限的备案价格里,怎样将产品做到极致,可能是接下来地王的生存之道。事实上,一些地王项目已经开始做了,比如青山地王中冶·39大街。


青山地王是谁,可能除了工作、生活在青山的,很多人不知道。这与中冶低调风格有关,20163月,中冶以楼面价9310.67/平方米拿下青山滨江商务区这个地王后,就消失在公众视野中。



这一方面与中冶作为央企低调的风格有关,另一方面,中冶把更多的精力放在了产品的打磨上。经过一年半的苦练内功,中冶·39大街终于露出了峥嵘。


哥去踩盘看了一圈,中冶的策略非常明显:作为地王,中冶·39大街并没有以颠覆片区价格天花板的形象出现,而是与青山现有的住宅区,形成明显区隔,再一次带领青山居住品质升级。


为什么说“再一次”呢?这就不得不说中冶与青山的渊源,可能很多人不知道,半个世纪前,整个青山基本都是中冶建的。可以说,中冶承担了青山拓荒的角色。


而现在,中冶把39大街,定位在了青山居住升级的扛鼎之作。



说中冶有情怀也好,有野心也罢,看了中冶的房子,就知道,地王之“王”在哪里。


且不论靠近长江江滩这种天然的资源禀赋,从产品本身来看,中冶还是很下了工夫,比如户型大尺寸阔绰设计,打造无极视野,将一片蔚蓝、一袭绿意自然地引入。短进深,大面宽,动静分离,光线充足,通风顺畅,都是青山目前住宅市场所缺乏的。


这是一家央企运营下的地王应该做的事——提升区域居住品味,是广大购房者所希望看到的“地王”。


只有这样的地王,才会越走越远、越走越宽。



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