成都楼市是否告别“暴走式”炒作?房价“疯涨”有没有办法可以抑制?

川报观察2018-08-16 14:01:17

这两天,成都房地产业内流传出两条小消息。


一则来自开发商的“声明”,一则是来自成都市房地产经纪协会的“通知”。


开发商的声明披露了最近风口浪尖的“1人拿下60套房”的最新后续变数。


当事开发商在24日凌晨在其官方微信发出一则声明“说明此前媒体相关报道不实,本次交易未能达成,客户已经退定”。



中德置业官微截图 


这表明,引发大众关注的“外地豪客成都炒房”事件已经有了最终官方表态。


但是,也有业内人士表示,这或许是开发商在压力之下的一种“辟谣表态”。因为,近期因为相关报道在线上密集发布,已经引发了市场之外的连锁反应。
 
昨天晚上一则来自成都市房地产经纪协会的“内部通知”也开始在朋友圈内传播。



朋友圈中流传的成都市房地产经纪协会通知截图


具体内容要求“不参与传播和炒作影响成都房地产环境稳定的言论;不利用职务信息泄漏房地产交易双方的身份信息。并要求销售服务人员坚守职业道德准则。”


在获悉这一通知后,川报观察记者第一时间登录经纪协会官方网站,发现这条“通知”并未挂网。


对此,该协会工作人员表示,这是一则针对协会成员的内部信息,并不算正式的工作行文,所以没有上网。“作为协会,我们会呼吁大家专注于业务本身,而不要有太多的附加动作,让成都房地产有一个比较理性的市场环境。”


“声明”和“通知”的先后出现,表明对于成都楼市一边倒的上涨炒作已经成为各界关注的焦点。


“对于这种有可能引发市场预期强烈变化的话题炒作应该会告一个段落,企业还是需要靠实际的销售业绩来说话。”有业内这样表示,“暴起爆落的行情,对于成都房地产事情长期来说,并不是好事。”

 
线上的恶炒舆论有望得到改善,更多的目光必将回归到线下的市场。
 
据统计,今天成都至少有11个项目举行营销活动,包括招商中央华城、北辰香麓、华宇广场、融创观玺台、中海·熙苑、远大中央公园、复地御香山、麓湖生态城等,而这些营销活动多数都与开盘销售相关。在今天之后,开发商会给出什么样的销售数据,我们将继续关注。



川报观察梳理之前国内关于房产谣言的报道,房地产谣言给8月末的上海楼市造成巨大震动。由于各种房产中介公众号的造谣和散布,扰乱了购房者原本的心理预期,制造出恐慌式离婚购房这样滑稽的社会现象,直接导致消费者非理性抢房,市场情绪过热,扰乱了上海325新政的严格执行和上海房地产市场的平稳健康发展。7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被依法刑事拘留,18个微信公号因散布谣言被处理。


川观锐评:只要采取这个措施,房价立马停止疯涨,还会大降,不过……

房价“疯涨”,有没有办法可以抑制?答案是有的。

量价齐升,逆势而为,面对今年以来的房价跳涨跟风涨,政府调调控该如何出招?如何才能击中房地产开发商贪婪的命脉?这一次的疯涨比之2009年有过之而无不及,笔者认为,最有效的举措——向开发商征收房产暴利税,向投资炒房者征收住房空置税!

“吹牛皮,不上税”,这是一句俏皮话。可在缺乏有效监管的房地产领域,现实地变成了“乱涨价,不上税”!在中国各个县市,有几个楼盘因为涨价而被追加了税收呢?!既然涨价不用加税,既然一个项目的所有成本在卖掉三分之一左右的房屋就可以收回,我为什么不“捂盘”以获取更大的利益?面对暴利不心动,就如猛男卧榻之侧趟着一个美女,叫他不冲动!这可能吗?!

世间鲜有圣人,有的是坏人,有的是贪婪之人,有的是穷奢极欲之人,有的是心怀鬼胎之人,却鲜有坐怀不乱之人!

我们不能认定每个开发商都是“坏人”,但面对暴利的诱惑,有几个开发商能够抑制住自己的冲动?更何况“越暴利越赚钱”,跻身亿万富翁的行列,就意味着拥有金钱、地位、荣耀,甚至美女,就是坐而论道的你,往往也抑制不住自己的冲动,甚至还有想犯罪的躁动!这就是中国开发商的政策处境,楼市既是发财的天堂,也是身败名裂的陷阱,官员们也不例外!要想世间太平,唯有采取有效措施把坏人监管起来!

要想使人不变坏,要想使贪官奸商作好人,我们就必须有好的制度来监管,这是基本政治常识。对于房地产开发商来说,最简单的思路就是减少对他们的诱惑,最有效的办法就是减少房地产行业的利润,最应该的做法就是加大对高房价的征税幅度和力度,最好的结果就是减少开发商涨价的冲动,从而达到国家平抑房价,进而促进国家经济健康平稳发展。

具体做法就是将开发商申报的销售房价或者实际成交价作为纳税依据,税务部门将此作为项目预征土地增值税和企业所得税核税依据之一。依照国家相关法律法规,及时足额地向房地产商收税,尤其是从严征土地增值税!土地增值税是一种专门针对房地产业利润的“累进所得税”,具有抑制房价上涨的作用——提价势必造成增值额的上升,到一定程度就会触发更高税率。

长期以来,许多开发商敢于捂盘惜售,敢于哄抬房价以获取暴利,一方面源于地方政府监管不力;另一方面则在于开发商违法违规的成本太低——尽管房价一再高涨,可开发商应缴税额却“原地不动”,高房价带来的收益几乎由开发商所独享。

开发商之所以能享受高收益轻税赋的待遇,除去一些地方政府偏袒和呵护的原因外,更重要原因在于纳税基数不明,税务部门往往以开发商申报的销售收入为准,而缺乏科学有效的核定途径,导致一些开发商偷税漏税。对于虚报收入和成本的不良奸商,对于官商合谋偷税漏税,一旦查出唯有重罚!

如果严格征收正常的税收,都还不能抑制开发商涨价的冲动,那就应开征“房地产暴利税”。

2008年10月,光大证券首席宏观分析师潘向东就提出了这样的建议——只要房地产商利润超过20%,政府就开始征收,而一旦超过30%,就征收99%的暴利税。开征暴利税,即使房价再高,开发商也无暴利可图,就不会盲目推高房价,楼价自然不会大起大落。如果严格征收相关税收,即使房价再高,开发商也无暴利可图,就不会盲目推高房价,楼价自然不会大起大落。

当然,中国调控楼市平抑房价需要组合拳,也需要对投资炒房人征税。

如果开征房产税需要太多的理由,那么开征房屋空置税则简便可行!空置房屋,浪费国家土地,浪费国家资源,你有什么理由空置呢?对于空置,你可以以出差在外的名义,但你最多空置一套房;你可以N个家人的名义占据N套,那么N套以外的房,你还有什么理由空置?!不许你空置,但欢迎你出租,你只要把房屋用于出租,也就增加了住房供应。可租赁房屋多了,也许租金也就便宜了,相应的购房人群也许就减少了;购房需求减少,房价也有望下降!至于谁在租赁居住,就必须有租赁人的身份证号。你可以造假,但一旦查出就重罚!

当前,中国楼市的真相之一是:不是住宅供应不足,而是投资导致的空置房太多;真相之二是:住房的基本功能不再是居住,而异化为投资的工具,成为权贵追逐财富的游戏!抑制房价疯涨,建设部门当严处违规开发销售,国土部门当严查违法圈地囤地行为,银行信贷政策不能再火上浇油!


川报观察客户端记者 周显彬

编辑:黄颖