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链家关停300家门店 房产中介或陷“生死劫”?

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在楼市遇冷、市场监管趋严的背景下,房地产中介“生死劫”正在上演。近日,“链家作为房地产中介巨头, 已经开始逐步关停300家在京门店”的消息成为了人们关注的焦点。


链家门店关停的背后,原因是什么?


近日有消息称,由于市场下行、政策收紧等原因,链家已经开始逐步暂时关停300家在京门店。“本来说要关500家,后来定300家,共100个区,每区关3家。等政策宽松了会再开。”链家相关人士透露,截至目前,已累计关闭近87家门店,其中开墙打洞34家,学区9家,商办44家。



自今年3月楼市调控打出传统限贷限购加限售的组合拳后,二手房市场成交量下降,楼市进入冰封期。根据链家研究院的数据显示,317调控出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%,可以说是断崖式下跌了。



仅四月份一个月,链家成交数量就下降了七成,“3·17调控”政策的出台,对链家营收的影响简直超乎想象,同时也从侧面反映了北京对房地产中介行业的调控力度之大。


尤其,曾经帮助链家拿到大量独家房源的“速销房政策”,如今也宣布暂停。这对于链家来说无疑是一记重拳。


关店潮出现,地产中介沦为重灾区


不止链家,包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露,房天下正在关闭的线下门店,预计关店总数达300多家,而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。



据了解,在此之前房地产仍被炒得火热的时候,有的大型中介门店经常爆满,最火爆的时候,甚至会出现1000多名购房者买房的场景。而现在大部分房产中介关店的关店,剩下的门店虽在营业,人数也由原来的两位数缩减到了一位数,即使开着,也是门可罗雀。


除了门店成交量大幅下滑,各区域房源都出现了大部分降价,买方的议价能力开始走强,二手房源价格一跌再跌,而且挂牌价和实际成交价也出现了明显的下降。


根据链家研究院数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区就有9个小区房价下跌。


在如此惨烈的市场现状下,房地产中介公司盈利越来越少,再加上自3月17日北京楼市新政出台以来,已有多家房地产中介被责令关停或停业整顿,那些中小型房地产中介更是岌岌可危。


如今房地产中介行业的关店潮已经出现,中介市场已沦为“重灾区”,而像链家和房天下这样的大型房地产中介公司,选择计划性地关闭部分店面,也都是出于保存实力,保持长远发展的考虑。


而剩下的那些中小型,且经营不规范的地产中介,恐怕就遭殃了,随着后续政策风口的不断紧缩,相信今年还会“死”掉一大批中介公司。


市场将迎来新一轮洗牌


此次楼市的波动,对于中介机构的经纪人也是新一轮优胜劣汰的考验。之前房地产行业乱象,最显著的表现就是经纪人过高收取中介费、故意哄抬房价、个人参与炒房等。



而针对这一市场乱象,3月23日,北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行了集体约谈。谈话中明确提出,“从今天起,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢涨必查、逢炒必办”。后续各地通过增加对中介机构优胜劣汰等机制的考核,以此激励中介机构业务操作更加规范。


业内人士表示,在监管趋严、市场下行的情况下,无论是针对中介公司本身,还是针对市场都会有新一轮的洗牌,比如中小公司会撑不住,大公司将进行自身整合,对经纪人本身,则是新一轮的优胜劣汰。


来源:地产中国网、投资潮




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