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【我爱我家房产人物】胡炜:成功跨界的复合型地产人

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他有运筹帷幄的智慧、持矛上马的胆识,更有决胜千里的眼光…而立之年,他毅然辞去了银行的金饭碗,下海开发房地产。十多年的时间,他从一个金融的专才成长为地产的通才。今天就让我们走进金华市若缺营销策划有限公司总经理胡炜,来看他的创新理念,如何引领行业风骚。

初识胡炜,如果不是地道的南方口音泄密,从身形到做派,眼前的他更像一个豪爽的北方人,而言谈举止间又能感受到他内心的笃定和沉稳。2004年,如果说是胡炜职业生涯的转折点,一点也不为过。抱着不想这样平淡度日,趁年轻要去外面闯一闯的念头,他毅然决然放弃了人们眼中艳羡的银行工作,下海创业开发房地产。可换一份工作简单,跨入一个全新的领域却并非易事。

凭借出色的胆识与洞察的智慧,胡炜和他的合伙人一路披荆斩棘闯荡地产江湖,先是在金华金三角,后又转战重庆等多个地方开发房地产,6年的学习、实践、摸爬滚打,给胡炜的地产生涯带来巨大的挑战与推进。2010年,他回到金华,一手成立了自己的房地产营销策划公司“若缺”。他说,老子道德经中有句话“大成若缺,其用不弊”,正是因为“缺”,才能进一步做好做大以完善提升。他希望他带领的公司团队,在“真诚、勤奋、帮助”的六字箴言中,不断奋发不断创新,让每一件事都变得更加完美。

敢为人之不敢为,是胡炜对于房产营销独到的远见卓识。2013年,在整体行情现低迷的情况下,胡炜前瞻性地嗅到了金义都市区地块的发展潜力,决定操盘都市豪园项目,而在当时,业内几乎没有人认为能卖好。接手后,胡炜首先向开发商提出了做同区域内差异化户型的建议,以产品的差异化来吸引客户对金义都市新区的关注。2014年,都市豪园以年销售量达1100套的业绩,位居金华全年销售冠军。若缺也因此成为金华地产营销界的一匹黑马。在随后操盘的鸿基•彼岸项目中,若缺团队通过反复的市场调查,和开发商共同研发出金华首席类独栋别墅,受到了客户的高度认可,目前该项目已提前完美售罄。当问及多年来的营销策划有没有形成自己的一套销售模式,胡炜说,要做好销售其实没有捷径,这是个手工活,需要的是匠人精神。

凭借独特的管理模式,精细化营销的理念,若缺营销如今代理的项目遍及各地,胡炜每个月都要在不同城市来回穿梭,每一年都创下十几个亿的销售业绩。去年,胡炜联合股东成立厚朴置业,并担任总经理参与房地产开发,玲珑悦居项目是今年上半年开盘销售的,开盘当天即创下了90%的销售业绩。玲珑悦居位于东阳街与金磐路交叉口,处江南人居核心区域,目前该项目的住宅已全部售罄,现正推出30席商铺的预约,各项工程建设正在全力推进。

如今好消息又传来,9月28日,厚朴置业与红星美凯龙联合体以超8亿的总成交价,一举竞得金华下半年体量最大的一宗地块,约85亩的商住用地,以最高容积率1.7计算,楼面价高达8476元/㎡,创金华历史的新高。随着新地王的诞生,胡炜又将开始续写他地产路的下一个传奇。


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