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涅槃重生!惠州知名问题楼盘的自我救赎之路!

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近年来,惠州楼市火热,不少外地投资客如沙丁鱼般挥舞着钞票涌进这片热土,在带来繁华的同时,也推高了房价。对于刚需一族来说,房价的持续高涨会带来不安,而倾力筹措的首付买下安居的房子却遇上“烂尾”,不安化作悲愤,让人无奈!


在这些烂尾的楼盘里面,有的一直在沉沦,有的却涅槃重生,再度复工,让等待的人看到希望。


涅 槃

一个烂尾楼盘自我救赎的最好方式


在看电影的时候,对于被打击从而消沉的主角来说,大家都十分期待主角在某一刻能够战胜自我,摆脱黑暗,重获新生。


对于被烂尾 楼盘套住的购房者来说,只要还有心存希望,等待不是问题,就像坚信自己的房子能够有一天脚踏七彩祥云归来,即使潸然泪下,也 是喜悦的泪水。


1

东江湾PEO


说起东江湾PEO,可能大家印象不深,但是提及金世界花园二期,相信大家都耳熟能详。金世界花园二期此前因开发商资金断裂、“假押揭”、“一房多卖”等历史问题,导致项目一直空置处于烂尾状态。


而近日,金世界花园二期更名为“东江湾PEO”于11月11日重新亮相。这一困扰惠州多年的“问题楼盘”经深圳又一居集团十年打造后重获新生。


(东江湾复活后开放营销中心,有不少购房者进出)


据了解,东江湾PEO(原金世界花园二期)历经开发商变更,开发过程中出现多次诉讼,一房多卖、假按揭、物业纠纷等问题,使项目逐渐成为问题楼盘。加上原开发公司存在涉嫌假抵押假按揭骗取银行贷款、一户多卖等诸多问题,导致部分业主办证困难。


此次接手东江湾PEO的深圳又一居集团相关负责人表示:项目资金链断层问题已解决,近年来又随着市政府相关工作的推进,金世界花园(G栋)规划许可的申请及有相关施工问题也得到了解决,房产证等问题也随之迎刃而解。对于极少数尚未办证、存有特殊障碍、情况复杂难以核实的业主,该项目相关负责人表示,他们也会继续积极与业主协商解决问题。



(营销中心已重新装修,外部栅栏还未拆)


不仅如此,因前开发商开发质量不过关,导致大堂漏水,户外栏杆生锈、墙漆脱落等工程质量问题处处可见,最糟糕的是监控基本处于瘫痪状态,小区居民常投诉发生偷盗问题。


对此,深圳又一居集团先后投资几百万,加大了对小区建设的投入,全面提升小区的配套设施。其中包括对监控中心机房进行了全面装修,设备全部更新更换;对小区生活供水系统、景光灯、发电机房、电梯机房、消防系统等进行修缮、整改等。目前整个小区治安良好,基础设施很完备,小区绿化面积达到60%以上。


经深圳又一居集团接手后的东江湾PEO,已然重获新生。


(营销中心可由此进入)



2

金宝东鑫广场


金宝·东鑫广场项目位于惠州市东江高新科技产业园,座落在惠州市水口惠泽大道与东新大道交汇处。占地面积约4万平方米,总建筑面积约1 2万平方米,集居住生活、休闲娱乐、购物、商务旅居于一体,其中,住宅产品走的是刚需路线。


本应一片红火的金宝·东鑫广场因资金链断裂于2015年被查封,在停工期间不断传出被收购的消息,但都未被官方证实。


(日前金宝东鑫广场已复工)


自停工后,不少购房者都觉得烂尾楼复工无望了,然而在停工两年后,金宝·东鑫广场于2017年11月16日迎来复工仪式,消息一出就在惠州房地产圈子里惊起了千重浪,引发了全行业的高度关注!


金宝集团董事长庄恭钦在复工仪式上表示,金宝·东鑫广场最快会在11月底到12月初正式对外销售。其中一栋已经拿到了预售证,另外几栋高层项目还在建设中,预计会在2018年底左右会完工。


(该栋已拿预售证)



3

檀月轼园


檀月轼园是惠州鲜有的纯别墅楼盘,项目位于马安片区,占地近8万平方米,建筑面积则达到10万平方米,均为中式江南建筑群,最早于2009年入市造势。


檀月轼园于2011年便取得首批次单位房源的预售许可证,至2015年初,178套别墅即全部实现完工。然而该项目在市房管局网签表现中,明显水土不服,入市惠州5年竟然零网签。


据了解,项目因为零网签,曾一度寻求买家整体打包出售,此后一度沉寂,并于2017年02月16日封盘调整不对外销售,直到2017年3月16日,尴尬的局面被打破了,碧桂园宣布正式收购马安檀月轼园项目公司全部股权。


(碧桂园收购后重建,檀月轼园废墟)


碧桂园进驻惠城,却难得做了一回“接盘侠”!据了解,楼盘本身的户型为建面460/530平米别墅,碧桂园接手后,却将原来的建筑全部拆除并且重建。而檀月轼园在碧桂园接手后更名为碧桂园·天骄公馆,定位为学府里的公园型社区。


(檀月轼园更名为“碧桂园·天骄”)


沉 沦

因为他们被欲望蒙蔽了双眼


在惠州楼市进入大发展的前期,跑马圈地、大肆扩张、抢占先机是不少享誉一时的房企最简单粗暴的扩张方式。


在一片纸醉金迷的欢 呼声中,他们折戟沉沙,倒在了繁荣楼市的前夕。而那些稳步发展的房企,却将自己的版图,向更广阔的城市边缘推进。



1

银座国际


被称为“惠州第一高烂尾楼”的银座国际位于江北义乌小商品城旁,是由一栋49层的综合楼和一栋32层公寓组成,其中主楼高161.5米。


(外墙的建筑安全网已消失无踪)


银座国际大厦原名“惠州国际贸易中心”,最初开发商为惠州市国贸工程开发有限公司,让我们来回顾一下银座国际的发展历程。


 

1994年

开始建设

1998年

建至14层,因工程款纠纷停工

2002年

被拍卖还债,中建八局三公司竞买获得所有权

2003年

中建八局三公司将产权转让给深圳安骏达仓储物流发展公司,并更名为“银座国际大厦”。不久,大厦复工建设

2005年

大厦副楼主体工程封顶

2006年

主楼主体工程封顶,之后又因工程款无法到位而停工,后因开发商无力赔付工程款而被法院拍卖

2009年

被拍卖两次,但均无下文

2011年

东安投资有限公司接手,装修一新的银座国际大厦营销中心正式对外开放

2012年

开放精装样板房,但不久再次陷入停工状态

2017年

至今仍无动静(停工原因未明)


近日,小编来到银座国际,项目的招牌“银”已掉落,但营销中心仍有工作人员在内,在营销中心门口还能看到三两个施工人员在清理外墙,该项目无复工消息传出。


(银座国际的“银”已脱落)



2

光耀翡俪港


2011年底,市区上东平的光耀翡俪港开盘销售,共有九栋高层住宅,销售了839套,原定于2013年12月30日交楼,但小区水电、消防、公共配套设施一直没有建设,收楼变得遥遥无期。


2014年初,光耀集团爆出光耀的债务危机,致使光耀在惠州的多个项目开始出现停工状态,事件波及到包括光耀翡俪港770户、光耀荷兰小城1500户和马可住区约1600户业主。


据了解,翡俪港项目预售了共计约9亿元,但是进入到预售款专户的资金只有约3亿元,还有6亿元的资金没有用在楼盘建设上。同年10月,惠州源东集团公司接盘复工,但不久后再次停工,翡俪港二度陷入困局。



作为惠州房地产行业曾经的骄傲,光耀地产的倒下无疑是众多业主心中的痛,一度风光无限的光耀地产,如今光耀翡俪港现状如何?小编近日前往现场一探究竟。


还没达到项目,就能看到伫立在新开河边的翡俪港,两岸的堤岸都在重新整理铺设绿植。


(堤岸在铺设绿植)


翡俪港一直以优越的地理位置作为卖点,如今几年过去,门前的滨江路早已宽敞平坦,这条路将延伸到隆生大桥和新开河北桥,盘活整个片区。


昔日富丽堂皇的营销中心如今都已变了模样。


(光耀·翡俪港已变残旧)



3

和天下天玺湾


2014年8月,由广东和天下集团开发的天玺湾取得预售许可证,吸引人的地理位置和明星效应,让天玺湾未开盘便受到关注,至2015年7月,共售出四百多套。


但在2015年5月,有业主致信惠州市房产管理局,称因房产解押问题,一些已经通过签订商品房预售合同的准业主无法签正式的购房合同。同时有业主发现工程进展缓慢,并且迟迟没有网签,备案,立即向主管部门投诉,但一直没有解决。直至7月底,楼盘全面停工,导致烂尾至今。


直至今年6月15日,中国信达广东分公司在淘宝网上对于仲恺创业广场公司该公司为和天下集团下属公司的两笔债权共计8.5亿进行公开拍卖,最终以6.9亿元成交。而买家是一家名为此前从未在惠州开发项目的粤能地产。重组后的天玺湾目前暂无消息传出。

  


临街商铺都没有通水电,但有几家物流和建材商家在此营业。


(安全滤网脱落一地)


曾经的户外广告都还在,但住宅楼体的安全网早已破烂不堪。


(住宅楼体的安全网破烂不堪)



4

T-STAR时尚假日广场


位于三环东路与水口大道交汇处的T-star,是由和天下集团投资开发的,自开工起就备受关注,但水口这颗备受关注的“商业之星”却意外陨落,于2015进入停工状态。


在2016年6月后,频频传出T-star项目被收购的消息,但被收购的消息传到现在都没有下文。


(一片破败景象)


为此小编去了趟T-star项目施工现场,从T-star现场看暂无要复工的迹象,现场大门紧锁,杂草丛生。



据了解,和天下集团旗下项目重组,这多少让人们看到了复工的希望。不过目前T-star的现场仍难寻复工迹象,还需耐心等候官方的消息。


惠州楼市的繁华背后,是这些问题楼盘的沧桑掠影,随着问题楼盘接连不断地复工,也给广大业主带来了新的希望,期待惠州更多问题楼盘涅槃重生!



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编辑:慕容风、钟媛媛、林惠芳、张胜男


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