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打破冰封!天津二手房成交量暴涨,和平居然涨了450%

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楼主
  


今天先给大家讲个故事。


最近杨女士跟小编讲述了她买二手房的经历。

杨女士看上了一套华苑久华里90平米的房子,卖家出价290万,杨女士想议价到280万,卖家没有同意,结果这套房子马上就被卖掉了。


接下来,杨女士又看上了西青区朗庭园19层的一套92平米的房子,卖家出价248万,杨女士想以240万入手,结果卖家又没有同意,而马上这套房子也被卖出去了。


杨女士有一些着急了,她又选择了一套朗庭园12层的房子,只不过这套房子自带了价值11万的车位,卖家出价265万,最后双方以263万的价格成交了。


杨女士觉得此次买房有些坎坷,出乎自己的意料。为什么杨女士成交的这套房子没有议价空间,只降了2万元呢?


卖家是个老爷子,老爷子说自己着急卖房,想换一套离孩子近一些的房子,然而这套房子其实早在房价最高的2016年就已经以315万成交了。


但是由于买家违约导致最终没有出手,现在来看,263万的价格已经比之前降价了52万,所以老爷子表示,真的不能再降了。


听完杨女士的买房经历,小编有点疑惑,天津的二手房不是进入冰封期了吗?之前的种种数据都表明二手房不仅价跌,成交量也很低,怎么突然这么抢手了?难道最近解冻了?


为了看清楚天津二手房目前到底是怎么个行情,小编又搬来了一波大数据,接招!


01


小编随机选取了市内六区和环城四区各个板块内的一些二手房源,来对比一下每个小区2017年10月、11月、12月到2018年1月中旬的成交套数。



数据来源:天津链家官网公布的实际成交房源信息


02


二手房成交量最高增长450%


通过数据可以发现,在10月和11月,大部分小区的成交量都非常低,甚至没有成交。


而12月到1月中旬,确实出现了局面反转,大部分小区的成交量都有所增长,甚至是2倍、3倍的增长。


可见,在2017年底和2018年初这个时间段,天津二手房的成交量的确在增长。


在统计的178个小区中,仅有12个小区在12月到1月中旬中成交套数为零,仅占比6.7%,其他166个小区均有成交。


40个小区在10月和11月的成交套数均为零,但即使是这样,在12月到1月中旬,这些零成交的小区均有所突破。


178个小区,10月成交总数为166套,11月成交总数为177套,这两个月的成交量基本持平,平均下来每个小区的月成交量都不足1套。


但是,12月到1月中旬的总成交量上升到了390套,相对于11月增长了120%。


其中,和平区在12月到1月中旬期间的成交量相比于11月居然增长了450%,其次,红桥区和北辰区也均有207%和200%的增长量。



此外,从天津链家官网也可发现,在2017年12月以前,日成交量基本在20套左右,而近一个月内,日成交量已经破百套了。


12月以前,链家每月公布的在售总房源量基本在28000-30000套之间,而目前已经下降到26000余套。可见,二手房成交量正在增长,库存量正在迅速减少。


03


南开和平西青大热 北辰东丽津南稍冷


12月到1月中旬,南开区平均每个小区成交套数为3.3套,是这10个区域中最多的,其次是西青区与和平区,分别为2.9和2.8套。


而北辰区、东丽区和津南区这3个区域最少。但是,即使是最少,也超过了10月和11月平均每个小区不足1套的成交量。


可见,二手房买卖需求最大的区域是南开区、和平区、西青区这3个区域,而北辰区、东丽区、津南区由于新房库存量较大,二手房方面相对低迷。



再来看单个小区,在12月到1月中旬期间,南开区奥城公寓成交量最高,成交了21套,其次是和平区诚基经贸中心,成交了12套;河东区东惠家园成交了8套。


除了12个零成交的小区以外,其余小区成交量均在1-6套之间。


04


横盘太久 买卖双方心理防线已破


2017 年,天津二手房市场共成交住宅 9.4 万套,环比下降 52%;成交面积为 785.9 万平米,环比下降 56%。回归到 2014 年的成交水平,数量面积双双被“腰斩”。


2017年3月,天津出台了“3.31 新政”,很多人为了抢政策的末班车,使得二手房市场成交火爆,成交量迅速蹿升至 222 万平米,月度成交量达到历史以来最高值。


但在这之后,从4月-6月,成交量呈现断崖式下降,迅速回落。从7月开始,成交量继续下降,始终处于低位状态。直到2017年底和2018年初,成交量开始有所提升。



05


为什么二手房成交量突然上来了呢?


2017年7月开始,天津二手房价格一直在跌。


之前小编在《天津哪的二手房最抗跌?1000个数据告诉你》这篇文章里统计过,天津二手房的跌幅比例已经达到了15%-20%,并且一些区域已经开始出现触底反弹的苗头了。


而统计局最新发布的数据也显示,目前的二手房涨幅环比持平,同比下降0.3%,确实已经跌不下去了。



遵循着“买涨不买跌”的心理,一部分业主逐渐开始扛不住了,为了能及时止损,纷纷选择降价抛售。


之前小编还写过一篇文章《降价,抛售,每个小区都有一个砸盘侠》,只能说,现在的“砸盘侠”越来越多了。


另一方面,买主的心理也在发生着变化,眼看着房价跌不下去了,再加上近期政策有松口的迹象出现,而且下半年“地王”们即将入市。


由于担心明年的市场行情,也为了能及时“抄底”,接盘侠顺势而生。买卖双方的心理防线都已破,并且想法同步、一拍即合,二手房的成交量也就提高了。


06


砸盘侠和接盘侠双双增加


比如在11月22日成交的新世界花园这套房子,之前该小区最近的成交是在2017年3月和2016年12月,成交量连续7个月都为零。


而该业主的起始挂牌价格为850万,最终成交价格为770万,降价80万,这期间业主调价6次,可见业主的心态在逐渐改变。


历时6个半月,最终以均价43898元/平米的价格成交,低于该小区均价近3000元。



通过最近一个月在链家成交的房源来看,很多挂牌周期长的房源已出手,而业主都选择了不同程度的降价,较少的降了2-5万,较多了降了10-13万,这期间调价次数也很多。


业主和购房者都在不断的找着心理价位的平衡点,以求迅速出手房源。



也有一些业主,之前一直没有挂牌,但是也选择了在这个时机降价出手。


比如诚基经贸中心这套房源成交周期很短,仅有13天,并且没有经过调价,直接降价7万元成交。


可见很多持房业主对于2018年的市场仍旧很担心,降价急售也许是他们觉得最稳妥的选择。


 

而文玥里这套房源仅挂出9天就成交了,业主仅调价1次,直接降价5万元迅速出手。



从另一方面来说,能有这么快的成交速度,看来年前一些一直处于观望情绪的购房者在这个阶段都选择了果断入手。


07


为还贷套现选择降价抛售 


二手房成交量激增的另外一个原因是由于2016年底天津二手房量价飞涨,很多人对市场极其看好。


不排除一些人当时借钱买房,部分人会选择一些新兴的小额借贷,这些借贷一般的还款周期为一年。


然而一年的时间过去了,今年的二手房市场一直很低迷,当时借钱买房的人在年底或春节前必须要还清借贷。


因此很多人开始降价抛售,以求快速套现。当降价后符合了购房者的心里预期,那么成交量提高也是理所当然的。


08


量在价先 不必恐慌


按照往年的惯例,每年1、2月份是房产市场最冷清的时期,可是今年的行情出现了反转,跟大多数人预想的不同。


二手房在经历了将近一年的沉寂后,无论是持房业主还是购房者,对2018年的市场仍旧心存疑虑,很多人都选择了不再等待观望,而是果断出手或入手。


按照量在价先的原则,目前来看,天津二手房的价格不会迅速上涨。在成交量明显上涨的4-6个月后,价格才会出现上涨。


比如天津2017年3月开始实施新政,但是二手房价格在7月份才开始出现下跌。因此想入手二手房的购房者们也不必过于恐慌,把握好时机,适时入手。


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