天津人,请用好首套购房资格,因为外地人已经看到了收益!

弄堂房子2018-04-15 12:27:00

前日,一条求购天津首套购房资格的朋友圈引起了我的注意。以下为全文:

一个人的行为只有合法合规,他的权益才会得到最大的保障。很显然,出售或者购买首套购房资格不容易界定,更像是游走在灰色地带。

合适、合理、合法、合规吗?我们暂不追究,只问你两个问题:一、你愿意出售你的首套购房资格吗?二、为什么外地人不惜花大价钱购买?

回答了上述两个问题,你就会发现:天津首套购房资格远比你想象中值钱。而调控往往是下一轮房价报复性反弹的前兆,如果不在由此产生的窗口期花掉房票,趁着楼市踩刹车先上车再说,未来刚需将被极速前进的地产快车永远甩在身后。


你愿意出售你的首套购房资格吗?

目前,在天津无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%,而非天津户籍居民家庭在天津范围内购买住房的,需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

基于此,不少有意在天津投资一套房产的外地人丧失了资格,转而将目标瞄向极其苛刻的天津首套购房资格,甚至开出了前文列举的丰厚条件求购。

结论是,如果不出售,拥有天津首套购房资格的你可能会因错过一笔酬金而懊恼;如果出售,失去天津首套购房资格的你一定会因轻易放弃自购房产而后悔。因为,不在调控窗口期首次置业,放弃ZF发给你的大红包转手他人,等于为了一棵树放弃整片森林!傻不傻?


为什么外地人不惜花大价钱求购?

之所以会得出以上结论,你只需想明白一点:为什么外地人愿意不惜花大价钱求购天津首套购房资格?因为,他们清楚地知道,未来通过一套天津房产升值所能获取的收益将是付给你酬金的上百倍!

我接触到的不少业内精英都曾在北京地产圈摸爬滚打多年,被北京楼市“教育”过的他们直言,天津仍处在价值洼地,未来上升空间无法估量。而他们来到天津的第一件事就是买房,因为,站在北京看天津,天津房价根本就是“白菜价”。

据天津市统计局的数据,2015年,天津市常驻人口为1547万人,且在逐年增加,人均可支配收入34101元,同样连续多年增长。按照目前的流入速度,2020年左右天津将拥有1800万人口。2016年,天津市GDP增速为9%,比上年扩大2.1个百分点,成为全国经济增长最快的区域之一。这都决定了天津具有较好的经济、人口等基础。

其实,天津楼市的发展应纳入到京津冀区域发展的大背景下来看,除众多区域发展的利好政策外,天津还将承接来自北京的产业转移、人口迁移等红利。就天津的城市地位、市场量级、发展前景而言,天津房价无疑仍有上涨的空间。


他们都能发现的收益你竟看不到?

也许你会说,我还没有凑够首付。可是,你有没有想过,只有先上车未来才有换车的权利,否则工资涨幅永远追不上房价上涨的速度。

也许你会说,现在房贷利率太高。可是,你有没有想过,历史的规律告诉我们,每次房贷利率上浮时也都恰恰是阶段性的楼市低点。

几年前的蓝印时代,外地人来天津置业十有八九都是奔向武清,而近年来,张家窝、团泊、宝坻甚至市内六区都不乏他们的身影,因为他们知道,天津土地市场急剧升温,楼面价=房价的时日已经不多。

随便举两个例子(欢迎留言补充):

团泊新城西区地块竞买报价达最高限价17.9205亿元、楼板价约合10522元/平后,荣盛以自持住宅建筑面积2.7万平,最终获得该宗地建设权,而团泊东区中骏云景台均价仅11500 元/平;

中冶以总价41.4亿元、溢价97.1%竞得天津地铁6号线天泰路站上盖、河北区杨桥大街地块,成交楼板价约合33441元/平方米,而天房天泰均价仅33000 元/平。

明年地王入市,限价逐渐放开,回过头来看,你一定会反思,为什么当初不听劝先买一套房,随便哪里都好。

如果你问我,房价到底什么时候会降?我会告诉你,只有一个可能,那就是土地财政不复存在的那一天。

然而,你,觉得可能吗?

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