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境外媒体关注中国多地收紧购房政策

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编辑 | 社长



境外媒体称,中国房地产热点城市不断推出调控政策,继国庆假期前夕北京市和天津市相继出台新政后,成都市和郑州市十一长假首日均发布了房地产限购政策,其中成都实行区域性限购一套住房。


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大城市房价连涨十七个月


据路透社10月2日报道,郑州市则是在部分区域内对拥有两套及以上住房的户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。


香港《南华早报》网站10月1日报道称,一项由私营机构进行的调查表明,9月中国内地最大城市的房价连续第17个月上涨,凸显出决策者必须要采取更严格的措施,以给房地产市场降温。




中国指数研究院公布的数据显示,上月新房均价环比上升了2.83%,至每平米12617元人民币,高于8月的2.17%。100个最大城市中,有81个城市出现了上涨。8月房价出现上涨的有68个城市。中国指数研究院是依托房地产门户网站搜房网的一个研究机构。


调查还显示,9月房价同比上涨了16.6%,高于8月的13.75%。


2
各地采取不同策略降温


报道称,各地政府一直尝试采取不同策略阻止房价上涨,譬如提高首付款比例和限制地价。


深圳依然是房价最贵的城市,9月新建住宅价格已升至每平方米55001元人民币。


上海同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟说,大多数城市的购房门槛仍然很低,政策收紧是必要的。


9月26日,《人民日报》发表了一篇评论文章,称由于越来越多的企业主关厂炒房,房地产投机消解了民族的奋斗精神。


9月30日,北京市政府出台新政,规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%(原来为30%),而购买第二套普通自住房的首付款比例不低于50%;面积超过144平方米(不含144平方米)的住房首付款比例不低于70%。




北京亚豪房地产经纪有限公司市场营销总监郭毅(音)称,出台新政表明市政府决心通过限制贷款打压投机行为。郭毅说,一手房和二手房市场的成交量都将会下降。但二手房市场的影响会更明显。


天津目前已暂停非本市户籍居民家庭在市内六区范围内购买二套房。


报道称,过去两个月里,近10个城市出台了类似的政策后,天津和北京最近也出台了限制政策。


一些中小城市的房价涨幅巨大。根据中国指数研究院公布的数据,中国河南省省会郑州一个月里房价暴涨了6.9%;江苏省的两个三线城市无锡和常州,平均涨幅超过了6%。


与一年前相比,深圳的房价上涨了41.9%。上海房价高居第二,比一年前提高了26.8%。


《广州日报》报道称,在广东省省会广州,住建委提醒市民不要“盲目跟风”,而是要“根据需要理性购房”。中国内地正值国庆黄金周,可能迎来一个购房小高峰。


3
中国借贷成本偏低 

 

英国广播公司网站9月29日报道称,不止一位分析员目睹中国房价态势而想到1637年荷兰的“郁金香热”。中国房市火爆表象背后的一个关键词,就是借贷。作为刺激经济的一部分,银行被鼓励多放贷,在部分城市申请按揭贷款易如反掌。

 

报道称,理论上讲应该是这样一个过程:银行借贷、人们用借来的钱买房,房产升值,业主感觉财富增加,消费更大胆,经济由此繁荣,皆大欢喜。但是,靠债务推动的增长风险很大,尤其是在业主无法还贷,银行坏债增多,金融风险加剧。

 

问题在于更令人担忧的不是住房按揭,而是企业贷款风险。

 

报道称,有此一忧的不光是西方分析人士。中国人民银行(央行)首席经济学家马骏也公开表示需要采取措施扼制房地产泡沫过度膨胀,遏制房地产领域融贷款过热现象。

 

瑞银集团和苏格兰皇家银行分析员指出,中国房地产目前发烧状态的真正危险,是其背后庞大的债务,尤其是“影子”借贷的深度和广度。

 

有些城市开始采取措施,比如限购。据信上海最近离婚案例骤增,而且申请离婚的夫妇到民政局都喜笑颜开的,与房产限购令不无关系。


 


报道称,归根结底,只要钱仍旧便宜,借钱就有魅力。借贷成本低是一柄双刃剑。利率上调,收紧银根,则经济刺激效果要打折扣,而不提息,就要面对地产泡沫。

 

另据香港《商报》网站9月29日报道称,中国年轻人口数量已经见顶,按照全球经验看意味地产销量和住宅新开工已出现拐点,因而2016年的地产销量激增更多会是金融加杠杆下的投机现象。从人口角度看,2016年住宅销量将超过1400万套,大概率也是历史顶部。

 

另外,2016年火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。今年1月的新增信贷超过2.5万亿,创下历史新高。

 

报道称,从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度是不可持续的。


4
警惕房价泡沫带来风险 


奥地利《新闻报》10月1日报道称,尽管经济增长放缓,中国城市的房地产价格在几个月间攀至新高。中国的下一个房地产泡沫将被挤破吗?


报道称,在当前的中国,无论是北京,还是上海、广州或深圳,房地产价格只认一个方向,那就是直线上升。不过,房价的上涨在全国的分布却不是很平均。


考虑到人们的平均收入,多年来中国大都市的房价已经相当高了。


在北京,每平方米的平均价格折合约6000欧元(约合4.5万人民币),上海内城甚至高达1.34万欧元(约合10万人民币)。


然而,北京人每月平均才挣大约950欧元(约合7000元人民币)。当维也纳人为购买一套普通公寓平均需要花费大约14年的收入时,北京人得赔上33年的收入。




这些数字表明:当前的中国房地产市场还谈不上稳定。因此,不断膨胀的房价泡沫所带来的风险呈显著上升的态势。毕竟当前中国的经济不像前几年那样以两位数的速度增长,目前增长仅维持在6.7%。


报道称,当前,就连中国最富有的企业家王健林都警告中国将出现房地产泡沫。王健林也是依靠房地产生意建立起他的帝国的,目前领导着万达集团。


“房地产价格简直疯了。”瑞穗证券房地产分析师阿兰·金也断定。他认为,中央政府应该更早地介入,政府还应及早遏制较宽松的货币政策。


报道称,中国股市的泡沫一再被挤破,第一次是2015年夏天,第二次是2016年初。在这期间,有相当一部分资金流到购置住房上,结果造成房地产价格爆炸式狂涨。


而被挤破的房地产泡沫对整个经济的影响可能要严重得多。


一旦房价骤然下跌,建筑行业将立即崩溃。中国经济将面临一次严重的衰退。鉴于中国经济的庞大规模,世界其他地区也将感受到这一衰退的影响。


但是,类似2008年雷曼兄弟公司破产的新版本的世界金融危机不会从中国爆发。因为中国的购房者主要是向国内银行借债,而这些国内银行几乎跟国际没有联网。


5
4天9城密集出台楼市新政 

 

北京:二套房为非普通自住房首付至少七成,重启90/70政策


购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。


天津:“限购+限贷”双管齐下


在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。


苏州:着重管控商品住房价格


进一步加强商品住房价格监管,对违约的房地产开发企业必要时暂停其价格申报,并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。


为抑制投资、投机性购房,苏州规定,居民家庭首套房最低首付款比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。


郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房


在特定区域范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)住房。


成都:分区域限购二套房,首付比例不低于40%


明确提及实行区域住房限购,严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。




无锡:暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房


无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。无锡居民首次购房,最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请贷款,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。


济南:户籍家庭有三套住房的,暂不得再购房


济南本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房,非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。在特定区域范围内,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。


合肥:市区两套及以上住房者暂停购买


10条楼市调控政策包括:合肥市区(不含四县一市)实行限购。市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%。一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%。


武汉:实施投资性限购


在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房,对在市内主城区和开发区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。


这里没有上清寺的繁华与喧嚣

但有着从南山俯瞰重庆的视角

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