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想在海南买房,光有钱是不够的,你还得有...

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导读


近几年越来越多的购房者涌进海南,掀起了一波海南购房热。海口和三亚是大多数购房者的选择,海口的基础设施配套完善,经济发展得早,带动周围市县经济的发展。而三亚是全国著名的旅游胜地,引来许多成功人士的进驻,促进旅游业和经济的发展。那么,2017你想在海南购房,哪些购房政策是你需要了解的呢?

在海南省购房,海口和三亚市都是热门选项,海口市基础设施配套完善,经济发展起步早,潜力大。同样的,作为海南省会城市,海口市也带动了周边县市的经济发展,有较好的辐射效应。而三亚作为全国著名旅游城市、疗养胜地,也吸引着众多省外成功人士兴业落户,全国楼市调控,海南省房地产经济逆势上扬也是它本身投资价值的重要体现。当然,2017年如果你想在海南购房的话,一些购房政策你应该要了解一下。


限购层面:包含两种形式,一种是限制购房套数,另一种是限制购房资格(就是限社保年限)。


1

限制购房套数:全省范围限购一套,不允许再购买第二套住房

        政策:暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

解读:新建商品住宅不允许购买第二套,但是不含二手房及产权式酒店,意味着海南还是想尽快进入存量房市场,减少一手房市场。但是海口除外,海口的产权式酒店和二手房同样要进入限购一套的范围内。海南的一手房会逐渐减少,预计将来很快就会进入存量房的市场。

2

限制购房资格:七大区县要求1-2年社保,其他地方不需要

        政策:省政府没有出台强制要求全省内,执行社保购房资格要求。但是琼海、三亚、海口、五指山、保亭、白沙、琼中等七个区县,要求有1-2年的社保资格限制。

        琼海:核心区及海景区,均要求1-2年社保。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办不予认可。

海口:主城区要求两年社保,西海岸不要求第一主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,需在海南连续缴纳2年以上社保,才能购买首套住房,非限购区域可以正常购买首套住房。

 三亚:主城区和热点海湾均要求至少1年社保,在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目。)范围内、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办不予认可。

五指山、保亭、白沙、琼中:全市范围要求有2年社保。在本市范围内购买住房,需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办不予认可。

五指山、保亭、白沙、琼中:全市范围要求有2年社保。在本市范围内购买住房,需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办不予认可。


限贷:首套30%首付,二套50%首付。


调控要点:非海南户籍居民在海南购买首套房,贷款全还清,最低首付30%;拥有1套住房贷款未结清,最低首付50%。有两套贷款未还清,只能全款。

认房条件:由客户去购房所属地住建部门查询房产套数;查询以家庭为单位,包括未成年子女;客户面签时对家庭房子套数声明。

认贷条件:购房贷款已结清,无贷款余额认定为无贷。

解读:目前海南热点区域的房产基本上已经不让做按揭。


限售:全省二套限售2年,个别地区首套限售5年。


全省:居民家庭新房购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

个别地区:以下地区首套限售2-5年。琼海、五指山、保亭、白沙、琼中:非本省户籍居民家庭新购买的首套住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。海口、三亚、万宁和陵水四个市县政府有关文件《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》规定:居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限,暂按规定统一提高到5年执行。

解读:由于全岛限购后外地人只能在海南购买1套房,只有文昌、定安、临高、澄迈、屯昌、儋州、昌江、东方、乐东这些暂无限购细则出台的县市是不受限售政策影响,本质上是不限售的。东线城市除了文昌,几乎全部首套限售,琼海是三年,陵水、万宁、三亚是五年。


政策及投资区域选择建议:

中部四市县:包括五指山、保亭、白沙、琼中,全区域需要2年社保,首套新房限售2年,基本上已经失去了投资的价值,加上排除房地产开发的倾向性太明显,短时间内不建议做考虑。东线五市县:海口、三亚、陵水、万宁等四市县新购买的住房限制转让年限升级为5年,个别地区还需要社保资格限定,如果需要长期持有的,可以进入以上四县市的非限购区域。文昌是目前东线唯一一个属于不需要社保及不限售地区。西线城市:目前西线城市大部分均不需要社保,也不限售,同时房价也相对较低,性价比较高。



限购政策实施下,如何合理安排保障商品住宅用地供应?


限购之后,各市县做好存量土地清理处置工作,特别是摸清在建、闲置的商品住宅用地的情况,区分不同情况,依法加快存量商品住宅用地的开发利用,尽快形成住房的有效供给。

对住房库存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市县继续实施暂停商品住宅用地供应的政策。对住房库存消化期低于全省平均水平的市县,将综合根据商品住宅用地供应和开发利用情况、存量土地盘活利用情况以及住房销售价格等情况合理确定商品住宅用地供应计划指标。

对商品住宅用地供应计划指标紧张、住房库存消化期较小且商品房销售价格增长较快的市县,将适当增加相应市县商品住宅用地的供应计划指标,各市县根据保障性住房和城市棚户区改造计划情况,结合本地区拆迁补偿安置用地计划情况,编制保障性住房(含棚户区改造)用地落实计划,保障群众住房刚性需求。



不管楼市出什么新政,请您记住


第一:越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能;

第二:没有机会创造机会也要买,为什么呢? 通货膨胀的速度,一定比房价跑得快,特别是三四线城市,更是如此,若是居住,刚需越早买越好。 问问身边的朋友,5年前,10年前买房的人,现在还款压力,是不是和没有那么回事一样?



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