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在海南,到底是买房还是租房?

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2018年狗年春节,海南因“离岛难,机票一票难求”成为持续多天的热新闻。据海南省旅游发展委员会数据显示,2018年,海南省接待游客567.55万人次,同比增长10.0%。全省实现旅游总收入137.23亿元,同比增长10.3%。

房价一路高涨

前往海南躲霾的“候鸟族”不仅捧红了海南的交通,也捧红了海南的楼市。自2016年起海南的楼市也一路高歌猛进,上涨主要原因可以归纳为四个:一是北方雾霾、天气寒冷的因素导致很多人考虑来海南买房;二是三亚市去年拆了大批房子,拆迁户需要买房,涌现出一批购房者,房价就会上涨;三是春节前后,往往是三亚售房高峰,春节很多人来海南度假,推动了房子销售;最重要的是炒作因素,海南岛尤其是三亚市有一些投资者来投资已经很久,2016年上半年一线城市房价上涨,如今一线城市和部分热点二线城市出台限购、限贷政策,因此资金又转移到海南炒房子。

但从2017年下半年开始,海南的房价也逐渐进入调控状态,直至2018年春节,据海南省住建厅的统计数据,商品房销售面积、销售金额较去年有所下降,销售均价基本持平,房地产市场运行基本平稳。2018年春节期间,全省商品房销售面积3.54万平方米,同比下降53%;销售金额5.82亿元,同比下降53.1%;销售均价16442元/平方米,同比下降0.2%。


视频:海南楼市调控见成效

房屋租赁市场后来居上

虽然房价有下降,但均价高居不下。因此有人提出,在海南过冬未必需要买房,租房会更合算。确实,在海南当地的租房网站上可以看到,在三亚,一套普通的一室一厅,租金大约在3000元/月,三室一厅8000元/月,高档别墅每月甚至需要几万元。而在周边的小县城,一套小户型的房子,房租可能要一两千元。有很多租房广告上都写着春节租房,有月租、半年租、年租等多种形式,有些还提供餐饮服务,着实为“候鸟族”提供了全方位的服务。不仅如此,政府也频频发力,海南省届人大一次会议政府工作报告中提出,今后五年政府要以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,调整优化产品、区域、租售结构…建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。如此大的扶助是否还需在海南买房?

长期投资 价值有限
 

小编觉得,虽然海南楼市的噱头很多,但从长期考虑并投资价值非常有限。首先海南的配套设施并不到位,医院交通资源非常有限。除此之外,海景房景观虽好,但如果是站在健康养老的角度来说,那未必是最好的,尤其是要长期居住的话,离海越近反而越不利于养生,海边极其潮湿的空气更是对身体百害而无一利。对于“候鸟族”,海南似乎更适合租房居住。

在房屋租赁领域,新三板的市场最为知名,也最受益这次政策的公司就是住百家。住百家主要为中国出境游群体提供中高端的住宿及周边服务,是一家正宗的“房屋租赁概念股”。近期,住百家开始布局国内市场,同样也提供长租服务。相对于其他短租平台来说,住百家比较有特色的是,其他平台更像一个信息中介平台,只提供一个沟通的搭建平台,后续有任何问题,平台是不承担责任的。而住百家更像一个服务平台,对房源、环境、服务等都会进行把控,对用户入住的全程体验负责。同时这家公司的用户定位相对较高,定位用户为中国新兴中产阶级,也就是时间成本较高,相对更重视品质、舒适度的人群。并非纯粹的价格敏感人群、经济型用户。



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