以房换房VS以房养房?怎么做才最靠谱?

荆州通2018-09-08 15:46:44

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小福妹 | 责编

荆房网 | 来源

  近两年的棚改不仅带火了新房市场,二手房市场也随之火热,买房卖房成为了大街小巷都能听到的话题,对于经济不宽裕的业主来说,改善型需求是必须要解决的,新房意味着需要一笔不小的首付款,但老式住房是否能尽快售出这个谁都没办法保证,如果看到合适的房子拿不出钱也将成为一件比较遗憾的事情,毕竟现今荆州的房价可谓是瞬息万变,稍有变化就是几万的差距,那么面对这种情况时,我们到底是以房换房还是以房养房呢?跟着小编一起来看看这6个做法您就知道了。

  以房养房是保留首套房,再用其他的资金去购置二套房,首套房作为出租或者投资,来换取一定的收益,能够减轻自身的房贷压力。




以房养房”注意事项:

1
有足够的资金支付二套房的首付
如果手上没有足够的资金去支付另一套房子的首付,那么养两套房的压力将会很大,也不划算;

1
前期出租,后期可进行处理。
在购置二套房初期,可用首套房作为出租来减轻房贷压力,后期自身的经济稳定,还款压力变小的时候可以将首套房进行出售。

  以房换房是将首套房卖掉之后,再考虑购置新房。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件,双方可以通过补差价的方式进屋交易,完成各自的换房需求。前者,是现在常用的换房方式。

 


以房换房”注意事项:

1
把握好时间节点

  买房卖房都不是三两天就能完成的事情,时间节点便成为了很重要的一点,这样既能缓解新房的首付压力,又能保障自己的生活不受影响,也不会出现旧房回款未到,没办法买新房入住,从而在外租房再进行看房选房。

 

2
选择支付能力较好的买家


  购置二手房一般不会像新房一样首付2-3成,经济条件好的买大部分情况下是5成或者全款,这样就能很好的缓解自身再另外购置新房的压力,也不会因为钱款的问题与买家产生不必要的纠纷。

  

3
资金进行第三方监管

 

  以房换房会涉及到多种资金往来,从而资金的监管便尤其重要,资金有了监管,对买卖双方来说都将购房风险降到最低,毕竟二手房交易不像新房,流程更加复杂,资金支出更加多样化,所以有了这一层资金监管,双方都能以最快的时间解决房子的问题。

 

4
购置二手房需要注意房龄

  当再次购房时考虑更多的是小区的配套与设施,现今市场上虽说楼盘项目多但大部分为期房,等待时间较久,如果决定购买新房选好配套设施、价格区间、地段等就行,但如果想尽快入住大部分要考虑的就是购买二手房,那么就一定要注意房龄的问题。


  首先,房龄满五年,对购房者来说,如果符合满五少有的条件,是可以减免一些税费的。


  其次,房龄又不能太大,因为银行规定,一般情况下,超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。


  最后,为了自己居住便利,尽量不要购买超过10年房龄的房子,毕竟房屋的产权为70年,如果房龄太长,购买之后居住不了多久又得缴纳一部分续房的费用,不是特别划算。


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