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买房选择几楼,什么户型好?

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楼主
  

今天收到了头条“悟空问答”的问题邀请:买房选择几楼,什么户型好?

这个问题是一个很普遍的问题了,每个人买房的时候都会遇到。所以我今天花些时间把这个问题尽量细的回答一下。

首先我们需要确定买房的用途是为了什么。是用来投资?还是用来自住?还是说以上两方面都想要兼顾到。

如果只是考虑投资,那么肯定是想要最终利益能最大化。入手价格尽量低在这个场景是最最重要的考量因素。这个时候楼层、户型倒没有那么重要了。因为你的入手价格决定了你的安全垫,决定了你最后卖出时的收益空间。即使是1楼、顶层、大户型什么的在足够合适的价格面前都是可以忽略的。有人会说,1楼、顶楼、大户型这些不好卖。你要知道没有“卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。你需要做的就是根据这个小区的均价算出这套房子是不是足够笋(便宜),注意是在你把它各种缺陷不利因素都考虑算了一个折价之后发现还是很便宜这种。这样的案例可以参考我前几天写的一篇文章,这里我就不赘述了。当然,我们这说的是极端情况都是1楼顶楼什么的。如果可挑选范围比较大,那你就做个最优解。选择楼层相对不那么差(但还是要注意价格尽量便宜)、户型适中(小三房受众面更广)的房子,这样投资收益和效率都最好。

有一些新盘,各种原因,低楼层和高楼层定价比中间楼层便宜很多,投资的话就一定不要去买楼层好的这些。等交付之后最终价格都会回归到正常水平的,低、高楼层并不会比中间楼层便宜很多。

如果是考虑自住,那就得结合你自己的实际情况了。你家里几口人,你需要的是几室的房子?你的预算是多少?对于大部分年轻人,可以的话我都建议买三室的。户型对于我们来说,南北通透、方方正正没有什么浪费空间的肯定是最好的。还有就是一定要实地去看,包括周边环境临不临街、采光遮挡、小区的不利因素等等。一般的,我们都推荐最高楼层的1/3~2/3会比较合适。需要注意的是,我们常听到的扬灰层并没有科学依据,所以不用在意。有景观的,可以买高一些视野好。家里有老人的,可以考虑低一些。还有对于具体楼层4、13、18这些忌讳的,那就看你自己了。

相信有很多人是希望自住加升值空间大的。那么就把上面分析的综合一下就好了。把价格、居住需求这些结合起来,在满足需求的前提下尽量选择价格便宜的。


神湾镇房价

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