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买新房还是二手房?3分钟看完,不再犹豫!

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对于一部分购房者来说,由于手中“房票”有限,该买新房还是二手房一直都是大家所关注的,而这其中的利弊该如何评估,着实是一件复杂的事情。即将买房的你,一起来看看二者的利弊,看完买房不犹豫,该出手就出手!







1

地 段



买房要看地段,相信这是许多人的共识。


近年来,一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方,配套不够完善,但物业一般较成熟。


而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见,周边配套完备,但物业基本没有。


TIPS:

1、新房周边比较安静,且保安、车位、电梯等物管更加成熟。

2、二手房在区位和配套上更占优势,但物业服务不够完备、成熟。




2

颜 值



在这个看颜值的年代,房子也得颜值高。


新房外观新颖,视觉冲击力强,室内布局风格也更多元化。


二手房外观较为单一、传统,可能还会有发黄、裂缝之处,室内也多是90年代风格,空间逼仄。




TIPS:
1、新房从外观、室内布局看,都更符合现代人的口味,而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。
2、二手房从颜值和面积使用来看,很难成为年轻人的菜。





3

交 通



新房多半都远离城市中心区域,交通不是很方便,甚至有的楼盘周围还道路不畅。


二手房则有密织的交通网络,交通环境优越。




TIPS:
1、新房劣势较大,不过近年来一线城市都扩展了地铁的到达范围,很多新楼盘都在地铁起点站。
2、二手房明显优势,不过也要面临着堵车的可能。




4

风 险




新房存在期房风险,常常会出现现实与承诺不相符的情况,不过交易手续由开发商一手办理完毕,减少了交易流程中的风险。


二手房则现房现卖,品质好坏一目了然,但交易流程复杂,中间常常会出现猫腻。



TIPS:
1、从购房风险考虑,二手房优势更为突出。
2、从交易程序来看,新房较二手房更省心,风险也较小。







01

二手房优势



1、即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦;并且二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业生活配套等都会非常完善,业主的日常生活也会便利许多。如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。

4、交通便利

二手房的建成日期相对较早,有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划,二手房周边的交通网络也会密集起来,相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说,二手房的交通是极大的优势。

5、二手房的价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



02

二手房劣势




1、社区陈旧,额外成本高

即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,加起来也得好几万。




03

新房优势




1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。

比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。

3、新房比二手房交易流程简单。

新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

4、新房税费少。

同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来,新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。



04

新房劣势




1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件都不会特别理想。

2、期房风险系数高

新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。

现在说房子往往都是沉重的话题

首付、房贷、房奴……

近日房价继续涨,各种限购限贷限售

活跃在段子里的中国房价更是让人哭笑不得

你以为这就够了?



下半年,楼市的调控力度可能会更大



进入2017年,为了应对不断上涨的房价,各地再次掀起限购潮。到目前,全国共有44城限购限贷,其中不乏此前三四线冷门城市,个别热点地区甚至还限离、限卖。同时,为了应对外汇挑战和美联储预期加息,央行缩表,进一步收紧钱袋子,商业银行房贷利率优惠取消,贷款年限从30年缩短至25年,甚至是20年。2017下半年,政策调控加强、银行信贷收紧流动性趋紧这两种情况可能会愈演愈烈。



下半年想买房,可能没那么容易了


1
个人购房资格可能要求更高



刚刚结束的中共中央政治局会议透露,一季度经济运行稳中向好、实现良好开局。同时也要看到,当前经济向好有周期性等因素,经济结构调整任重道远。要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。要高度重视防控金融风险,加大惩处违规违法行为工作力度。

在高层持续施压下,为了抑制投资需求,下半年各地政府可能会制定更为严密的政策调控,对个人购房资格的审查可能会更严格,要求更多。比如社保年限、居住证年限、个税缴纳年限等等,以此来抑制投机需求。对普通购房者而言,特别是外地户籍的朋友,无论当地限购限贷与否,接下来你很有可能要连续缴满所购房产当地的社保1年、3年、甚至5年,才有资格购房。



2
银行信贷政策可能要求更严



房贷的利率是目前贷款利率中最低的,自然深受投资者的青睐。2017下半年,随着楼市政策的收紧,央行缩表,商业银行房贷政策会持续收紧,提高首付比例、认房又认贷、取消利率折扣、调高基准利率、上浮贷款利率、缩短贷款年限、要求担保放贷等等。在严格执行差别化住房信贷政策同时,政府甚至还会对交易双方进行严格的税收稽查、资金来源合法性检查。以后买房,不紧贷款更难了,所要支付的购房成本、银行利息、还有月供都可能会更多。 



3
房产税费征缴可能征收更多



税收是调节楼市供给的重要工具。房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等。随着调控政策增强,2017下半年,政府很可能会根据住宅交易价格,实施差别化房地产税率,同时加强金融、税务部门之间的工作联动。另外,现在有些地方正在试点房产税,很有可能在全国推广施行。也就是说,以后买房,需要向国家缴纳的税费可能会更多。 


所以,反正房子早晚都要买,与其等到房价涨了,首付高了,利率升了再买,倒不如现在下手,趁早买!当然,不管政策如何变化,买房还是要注重自身的实际需求,要带着改善自己生活的心态去买,不忘初心,该买哪儿就买哪儿,毕竟各个区域,各个楼盘的配套设施也不一样,买房一定要从自身需求出发。





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