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注意!买新房遇到哪些情况可退房索赔?

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市场数据


人民币:11月1日,人民币兑美元中间价报6.6300,较上日中间价6.6397上涨97基点。

分析:市场人士认为,本周国际外汇市场看点不少,需关注对美元后续走势的总体影响,但在市场供求力量主导下,人民币兑美元并未因美元反弹而出现大幅贬值,进一步印证了市场预期的改善,预计今后一段时间人民币兑美元仍将保持双向波动、总体稳定的态势。

 

黄金:黄金周三再次下跌,美盘最低下探至1267.63美元。

分析:美国纽约市曼哈顿下城发生卡车撞人袭击事件,已致八人死亡。特朗普发推文称,纽约袭击事件乃“恐怖袭击”,不能允许ISIS重返或进入美国。受此影响,黄金跌幅缩窄。

 


楼市资金面趋紧 全国房价涨幅或继续下行


房地产业作为一个资金密集型行业,对资金具有很强的依赖性,而资金面的变化也将直接影响房地产市场。今年以来,随着楼市调整步伐的深入,楼市资金面已明显呈现出趋紧态势。业内人士分析,随着居民购房杠杆率的进一步回落,全国房价涨幅还将继续下行。此外,首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金,以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面,也对当前楼市资金面趋紧造成了一定的影响。(证券日报)

 


这个“快递盒”引关注 治理“快递污染”须多措并举


网络促销日“双11”临近,“共享快递盒”引发社会广泛关注。据报道,今年“双11”全国将有13个城市投入使用“共享快递盒”。“共享快递盒”是要通过多次循环使用快递盒,减少快递包装的丢弃现象,从而缓解快递包装污染,起到节能环保、降低物流成本的作用。不少网民称,使用“共享快递盒”一举多得,但治理“快递污染”需要多措并举,既要通过科技创新开发新型环保的包装材料,更要补齐监管方面存在的短板,还需要消费者的积极配合。(经济参考报)

 


人民币成为埃及第二常用货币 入篮增加投资者信心


人民币加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子刚刚满一年,在国际范围的使用已经实现稳步发展。中国埃及商会主席迪亚·菲基日前表示,人民币正在成为埃及第二大常用货币。菲基说,受相关政治压力影响,一些国家不喜欢使用美元或欧元进行交易,而中国秉持不干涉主权国家内部事务的原则,这使人民币在国际上的使用越来越广泛。(人民日报)

 


澳大利亚:Fintech监管沙盒启动在即


近日,澳大利亚政府发布立法与监管草案,允许金融科技企业面向零售与批发用户测试某些产品与服务,无需获取金融服务或信用牌照。澳大利亚政府在意见征求草案的解释声明中表示,豁免澳大利亚金融服务牌照与信用牌照的目的在于创建“监管沙箱”,鼓励支持惠及消费者及行业的新型金融信贷服务的设计与交付。(ZDNET 未央网编译)

 


Fintech在线课程受热捧,多家机构高校相继入局


近来,金融专业人士掀起了参加在线金融科技课程的热潮。此轮风潮部分原因在于,人们认识到金融科技已发展至演进拐点,学习新知识有助于自己抵御竞争并保持革新领先地位。花旗集团2016年的一份报告曾估计,未来十年美国与欧洲银行业将有200万-600万人失业。此言论曾引起广泛争论。岗位减少的原因在于自动化与人工智能的创新,以及更为高效且成本耗费相对少的非传统银行的崛起。知名教育机构同样也不得不开拓创新,为金融业提供资源,保障其提升技巧能力,在激烈的竞争中保持领先。牛津大学、普林斯顿大学、麻省理工学院等学府目前推出了针对工作繁忙的银行高管们的在线课程。(CNBC 未央网编译)

 


热点聚焦


注意!买新房遇到这些情况可退房索赔


有过买新房经验的人都知道,买房时需要跟开发商签订商品房买卖合同。商品房买卖合同是是开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于购房人,购房人支付价款的合同。在已经签订商品房买卖合同的情况下,出现哪些情况购房者能申请退房?

 

一、开发商未取得《商品房预售许可证》。如果开发商在没有取得预售许可证之前,就与购房者订立预售合同,这个合同无效。在这此之前,如果购房者不想买这个房子了,就可以申请退房。需要注意的是,如果购房者在起诉之前,开发商又取得了《商品房预售许可证》,那么此时购房者就无法申请退房了。

 

二、房子质量有问题,购房者可退房。房子的质量问题分为两类,一是新房的房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;二是交付使用后,房子的质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以申请退房和赔偿损失。

 

三、房子交付之前被毁损,例如遭遇火灾或者地震等。根据《解释》规定,在交付使用前,如果房子被毁损,应该由开发商承担损失。

 

四、房屋面积误差比绝对值超出3%。举个例子,小A买的新房在交付使用后,发现房屋实际面积小于合同约定面积的,误差比绝对值超出3%。这时他有2个选择。一是申请退房;二是跟开发商协商,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息开发商要返还给购房者,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商要2倍返还购房者。

 

五、因开发商资料不全无法贷款。根据《解释》第23条规定,如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件,购房者因此而不能取得担保贷款,可以要求开发商退房。

 

六、未按期取得房屋权属证书的。分别举3个例子说明。小A买房时签的购房合同规定了办理房屋所有权登记的期限,如果到期因开发商的原因未能办理,小A有权退房;小B买房签的合同的标的物为尚未建成房屋的,按规定自房屋交付使用之日起90日就要办理房屋所有权登记,如果到期因开发商的原因未能办理,小B有权退房;小C签的合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日就要办理房屋所有权登记,如果到期因开发商的原因未能办理,小C有权退房。

 

以下2种情况 购房人可索赔1倍房款

一是商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房人又将该房屋抵押给第三人,或者又将该房屋出卖给第三人。二是开发商故意隐瞒重要信息,包括故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

如果是以上两种原因导致商品房买卖合同目的不能实现,购房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(腾讯网)



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