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去海南买房 不懂这些别轻易购房

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随着在海南买房置业的人越来越多,这几年海南的房子异常火爆。很多人都是第一次买房,相信对于很多购房知识和专业术语都一知半解,但又急用买房,最后导致部分购房者跌进地产商或者房中介挖好的坑,苦不堪言。想要不做买房小白,做好购房前的准备工作,你就要问清楚这些问题:



一问:什么是五证?



是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。



二问:何为两书?



指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。



三问:楼盘均价和一房一价?



是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。



四问:房屋的建筑面积?



住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。



五问:住宅的使用面积?



住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。



六问:房子的公摊面积?



所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%等。



七问:房屋的产权?



狭义上理解为房屋所有权,但准确的定义应该是“房屋所有权”“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年,到期后需要缴纳土地出让金。



八问:房子的得房率?



得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。



九问:房子的实用率?



实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积 。



十问:房子的容积率?



容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。


做个精明的购房者,搞清楚这十个问题的答案,拒绝被坑,小编希望大家都能在海南买到称心合适的房子。


目前海南贷款买房要求:



海南现在买房是认贷不认房


假如说名下有十套房产,但是都是是没有按揭过的,现在在海南贷款买房是可以算为首套的。

[1]:首套是付30%首付,利率是国家基准贷款利率;

[2]:如果在全国范围内有房贷,那再贷款买房就要算二套,首付40%,利率在准基础利率上调10%;

[3]:如果已经有两套正在贷款的房产,那就只能选择一次性付款

【所有计算方式是以家庭为单位】

需要准备的资料有:

[1]:近6个月的银行卡流水;

[2]:身份证原件复印件;

[3]:户口本原件复印件;

[4]:结婚证原件复印件;

[5]:工作工资证明。


来源|网易海南房产



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