不要在买房上,被“剥削”两次!

加入大佬群2018-06-18 07:25:55


最近,有读者问:国家越来越重视“不平衡”的问题。这是不是意味着,中西部的中小城市,它们的楼市也值得长期看好?

 

还没有轮到我回答,国家就出手了!

 

首个“自由贸易港”花落上海;标志着中国进入新时代的“中国国际进口博览会”将在上海召开;一批央企即将离开北京、搬到上海;全球最著名的新能源汽车生产商特斯拉,也准备把首个中国工厂设在上海……

 

至于北京,刚刚获得了“网联总部”的大利好,这意味着代表新时代的网络支付,将以北京为神经中枢;在南海边,粤港澳大湾区规划即将公布,广深科技走廊问世;深圳被国家定位为“全球海洋中心城市”,排位在上海之前,拥有这样头衔的中国城市只有深圳和上海……

 

看明白了吗?“盛会”之后,第一轮利好仍然是上海、北京、深圳、广州。

 

没错,国家是说了,要解决“不平衡”的问题。但这不是通过“平均主义”来实现的,北上广深还是领头羊,他们要走在前面、发挥带动作用。

 

这证实了我此前的说法:中国城市的“社会阶层”日益稳固,尤其是在“陆权复兴的时代”,首都、直辖市、省会城市、计划单列市是天然的“高铁交汇中心”,所有的规划必须围绕着他们进行,因为参与决策的人都生活在这些城市里。

 

只不过在城市的长跑中,经济人口大省里“一城独大”的省会,后劲会比“二流直辖市”、“计划单列市”、“弱省会城市”更足。

 

这种后劲足的省会城市包括:成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等。广州、南京、杭州虽然在省内有强劲对手,但由于经济总量足够大,所以也前途看好。

 

看到这里,你也许会感到悲愤:为什么城市之间不能完全平等?

 

问题是,没有一个国家的城市之间会完全平等。纽约会和辛辛那提平等吗?伦敦会和利兹平等吗?

 

在所有的国家里,城镇化其实就是一个人口“失衡不断加剧”的过程。竞争的结果是:中小国家只剩下一个城市、城市群;大国则一两个省(州)只剩下一个城市或者城市群。

 

比如韩国、英国、日本、墨西哥,相当比例的人口集中在首都及其都市圈;中国、美国由于人口多、地方大,将出现1020个特大的中心城市。除此之外的城市,都基本上没有存在感。

 

所以,我一直认为“新一线城市”是个扯淡的说法,它不过是迎合一些城市的虚荣心、用来赚钱的一个“套路”。在那个大杂烩里,“资金总量(金融机构本外币存款余额)”1万亿到3万亿的城市都有。而真正的一线城市,北上港广深5家的“资金总量”的平均值是9.5万亿。

 

记住我的一句话:使用GDP给城市实力排行的,很傻很单纯。只有“资金总量”才是真正有价值的指标。

就像分析一个城市人口增减,使用官方公布的“常住人口”的基本上都“很傻很单纯”,只有“小学生人数”才是真正有价值的指标。

 

说了大半天,是想告诉大家:中国的城镇化正在不可避免地成为“大城市化”,或者“大城市圈化”,你的投资必须跟上。

 

201710月前后,这种趋势更加明显:第一,一批二线城市加入了人口争夺战,纷纷降低落户门槛;第二,包括一线城市在内的中心城市,全都在鼓励租房、提倡租售同权,对外来人口吸引力激增;第三,未来的房地产税会让中心城市的财政能力更强大、社会服务更好,而人口流失的中小城市根本无条件开征房地产税,公共资源会更加落后,人口会加速流失。

 

所以我们的结论就水到渠成了:

 

2013年以前,你可以闭着眼睛买房子,无论是大中小城市都一样,都会上涨;2013年之后,城市之间楼市开始出现剧烈分化。

 

2015年末到2016年的大牛市,由于国家通过发钞方式刺激三四线城市楼市(把低息的“抵押补充贷款”放政策银行,然后转贷给地方政府,鼓励货币方式的棚改),再次“人为制造”了一二三四线城市房价的普涨(这将留下很多后遗症,以后慢慢就会显现)。

 

但我要告诉你的是,这轮普涨是最后一次了。以后随着城镇化的加速失衡,大分化将全面到来。如果你选择在三四线城市购房,而这些城市又人口增长缓慢、甚至流失,那么你的投资将是低效的,甚至无效的。加上变现困难,你可能会被三四线城市套住很多年,然后才有机会追赶一二线城市新一波的牛市。这样,你等于被楼市剥削了两轮。

 

所以,正确的做法是,你应该直接杀到中心城市,选择其集中精力发展的新区,购买未来有良好配套的住宅。至于如何获得房票,是迁户口还是踏踏实实缴几年社保,看你自己了。我想告诉你的是:无论是迁户口还是交几年社保,长远看都是值得的。


我们面对的是一个越来越复杂和动荡的世界;

没有一种商业模式是长存的;

没有一种竞争力是永恒的;

没有一种资产是稳固的;

作为一个企业的老板或者合伙人你有没有想过

资本经济时代的股权;

中国股权投资时代已经来临,正是中小型企业进入资本市场的最佳时机!


中国中小企业的平均寿命仅2.5年,集团企业的平均寿命仅7-8年。不仅企业的生命周期短,能做强做大的企业更是廖廖无几。企业做不长、做不大的根源当然很多,但核心根源却只有一个——企业的股权出了问题!

真格基金创始人徐小平提出:合伙人的重要性超过了商业模式和行业选择,比你是否处于风口上更重要。

企业的死亡不是死于外部的竞争,而是死于企业内耗。

中国有句老话,生意好做,伙计难搁。

股权既是一门技术,也是一门艺术。


学习股权术


员工不听话,可以叫他卷铺盖走人!股东不和,怎么办?

有多少老板因为不懂股权,掉入股权10大陷阱中

公司天天上演三国演义,五王争霸战中,业绩、利润、积极性大幅受损?

有多少公司因为陷入股权僵局,导致股东内耗而不能快速发展或影响上市大计?!


企业如何进行股权配置


1、股权可以设定期限,有长期、中期和短期,你公司的股权分层了吗?股权有分层才会有身材!

2、你公司有只出钱不干活的股东吗?他的股权比例设定多少才合理?他购买股权的价格应该和你一样吗?

3、什么样的股权比例才是最合理的?如何打造完美的股权结构?

4、股权结构不合理的企业永远做不大,股权分配不好的企业很容易分裂。如何避免一山二虎、三国鼎立、五王争霸?

5、未来的趋势不是雇佣制,而是合伙人模式,什么是合伙人模式,如何建立合伙人模式?


对内激励、对外融资


除了卖产品赚钱,你知道高手如何卖股权、卖现金流赚更多更多钱吗?股权是企业无本息融资及0成本开拓市场的重要工作 

华为为什么能从4万元发展为2000多亿?因为他在90年代就开始实行全员持股,开始与客户在全国建立合资公司!

关键是任正非不到2%的股权,如何还能控制公司?

相反新浪创始人王志东当年是如何被踢出局?

小肥羊把孩子养大了叫别人爹!

15年前,马云如何锁定18罗汉,成就了今天阿里巴巴的神话?因为他一创业就有高人为他做清晰的股权规划及股权激励设计!

马云上市的事件告诉我们:

股权可以吸引人才(蔡崇信)

股权可以留住人才(18罗汉)

股权可以融资(孙正义)

股权可以打市场(与雅虎合作)

股权设计控股(马云不到10%控制公司)

股权激励的作用

1、规范员工行为、提高企业凝聚力

2、解放老板、业绩倍增

3、平衡股东关系、功臣退出机制

4、人才战略梯队、吸引同行人才


企业有5条生命线条线:


1、67%老板有完全控制权
2、51%老板有相对控制权
3、34%老板有一票否决权
4、20%界定同业竞争权利
5、10%可以申请 解散公司
企业家不懂股权筹划,将面临8大痛苦问题!
1.哥们变仇人
2.同床异梦,同室操戈
3.养大儿子叫别人爹 小肥羊管肯德基 叫爹
4.竞争对手挖墙脚
5.团队工作效率低下
6.错过合作机会.失去融资功能
7.影响上市大计
8.再好的项目都做不大


企业如何进行股权融资  


1、有人投资你企业、,股权怎么划分,选择股东有哪些标准?

2、如何通过股权去打市场,通过股权去做连锁?

3、股权八条线:5%、10%、33%、34%、50%、51%、66%、67%,这八条线分别意味着什么?

4、 股权融资最重要三要素是什么?融资、融人、融市场?

5、如何进行天使轮、A轮、B轮和C轮的融资?


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