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  • 购房合同上多了5个字,小伙买房多交了5万元?!马鞍山人要注意自己的购房合同了!

    房子作为一个普通家庭最昂贵的财富

    随着近些年的升值

    买一套房变成了一件慎之又慎的事!

    往往一个小细节的失误就会让你花一笔冤枉钱



    购房合同不经意的细节


     

    “中介背着我改了购房合同让我损失了5万元”

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    广州市民罗先生称,他委托白云区一家房产中介买二手房,将合同放于中介处保管时被修改,中介在交楼时间后擅自添加“需交齐楼款”,罗先生无法在当天交齐楼款,导致卖家称其违约欲中止合同。


    后经协调签补充协议,楼价比原来涨了7 .5万元,其中罗先生支付5万元,中介公司垫付2 .5万元。中介公司称涉事员工已离职,目前在通过房产中介协会处理此事。


    图片来源于南方都市报


    律师视点:中介修改后的合同不受法律约束


    北京市盈科(广州)律师事务所律师冯世锋表示,由于中介擅自修改了罗先生的书面购房合同,这份合同是不受法律约束的,不过也可以看到该份合同上对于交易过户手续没有写清限于什么日期完成。鉴于双方后来又签订了补充协议,那么证明罗先生已经认可这种处理方式,应以补充协议为准。


    有业内人士提醒,市民签订购房合同之后,原件应由自己保管,不能交给第三人或者中介机构来保管,不然容易被人篡改。另外如有修改,每个修改的地方应由合同当事人签名确认;或在合同约定,如有增加补充手写内容,需要各方确认才有效,这样才能更大程度上去做好防范。


    签合同时应该注意什么?


    一、在合约书中,应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱,是按揭付款还是工程分期付款,如果是分期付款,每期款的缴款时间应该注明。


    二、交付房屋的日期一定要写明确,精确到某年某月某日交房,不应该模棱两可,因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。


    三、明确提出产权证到手的准确时间,不能无限制的拖发产权证。


    四、签约时,除签署正式合同外,在为了更清晰的阐述协议内容的同时,往往还会有一份补充合同,主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式,但是购房者应该更加的多注意,仔细阅读补充条款,以免落入文字陷阱。



    那在签合同时,开发商时常会在合同上标出一些不平等和合约,那要如何识别对购房者不利的合同条款呢?今天就给大家举几个例子!


    一、合同约定:暂测面积与实测面积的允许误差在5%,如果误差超过5%,按实际情况多退少补。


    从目前的购房情况来看,购房者所得到的面积一般会比合同约定的面积少,如果互不结算,吃亏的肯定是购房者。


    二、合同约定:购房者不按合同约定时间付款,则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息以及缴纳滞纳金等。


    但是合同上并没有标明发展商如果没有按时交房的情况下,是需要什么惩罚的,这是一个很不公平的内容,很多的购房者在这个点上忽略了思考。


    三、合同约定:若因施工问题造成延期交房,属不可抗力,与开放商无关,开发商不负违约责任。


    这其实是强词夺理的,在法律上是没有规定施工问题属不可抗力,若真的因为施工问题延期交房,开发商应该承担违约责任。



    给广大的购房者提个建议:购房签约前,一定要先全面了解好房子的面积,包括赠送面积以及公摊面积等,还有房子的物业以及生活的基本设施等问题。还有就是房子的付款方式还有房子的交付日期等问题当把所有问题了解清楚之后,在签订合同时,就会清楚明白很多。


    在此之前,还建议大家可以在合同方面咨询律师,以免踏入合同陷阱,毕竟购房也是一件大事。


    房子合同无小事

    大家在购房时一定要注意啦


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